原创 烟台发布“12335”规划细节，中心城区潜力十足
烟台中心城区将进一步升级？
7月22日，烟台中心城区“12335”建设思路、重点项目和目标任务来了。
围绕“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的“12335”建设思路。
力争用3年时间，打造一批具有竞争力的新兴产业集群，奠定“活力之城、智慧之城、生态之城、幸福之城和世界级魅力港湾”建设的坚实基础。
在详细规划中了解，烟台中心城区依旧是未来发展的重点。
那一核突破的芝罘区，又能迎来怎样的发展前景呢？
突破芝罘关键词：革新、交通
芝罘区是烟台的老城区，参与着城市发展的每一步。
作为发展最早的区域，老旧建筑逐渐成为城市更新的重要因素。
因此，烟台“12335”规划，将细化芝罘区这些方面的发展。
“一核突破”：突破芝罘老城区的形象，发挥核心区的优质资源。
“两带”：在芝罘区交汇，覆盖芝罘东西两翼，海上世界和芝罘仙境是两带提升的重要节点；
“三环”：主要线路均安排在芝罘区，是三环支撑主战场；
“三港”：芝罘湾港区功能西移、高铁新区建设，关乎芝罘区南北城市形象和产业升级布局；
“五城”：幸福新城东接芝罘湾，西接夹河生态廊道，向南延伸至只楚、黄务区片，形成了全域全方位突破的格局。
一核突破的目标：
将芝罘区建设成为“最现代”“最生态”“最便利”的核心城区。
而且明确，未来3年，芝罘区的主攻方向是城市更新和产业升级。
城市更新方面：上世纪70年代、80年代、90年代的老旧小区为主攻点。
产业升级方面：依托城市更新，结合海上世界、芝罘仙境、夹河景观带、幸福新城等项目的建设机遇。
聚力植入和打造信息技术、智能制造、商贸金融、文化旅游等现代新兴产业。
打造城市客厅，激发内生动力，形成“突破芝罘，引领全城”的格局。
目前，芝罘区的核心板块逐渐营造出了朝阳街、所城里这样的历史街区，这对芝罘革新起到了非常大的作用。
另外，快速路的规划，也将扩大城区核心范围，促进区域进入高速流动状态。
烟台市快速路系统专项规划（草案）提到：规划“一轴一横三纵+港区环” 的快速路网。
“一环”指沈海高速—红旗路—塔山北路—山海路—荣乌高速围合形成的快速路环线；
“两纵”指南北向的德润快速路和奇泉快速路。
并且，也将尽快推进牟平至莱州高速公路前期工作，实施沈海、荣乌高速城区段快速路改扩建。
未来还会对北关大街、成龙线、轸大路和北京路进行主线连续改造，与奇泉快速路连通形成快速联系机场的第二通道。
空中山海步道环线：将以岱王山为起点，向北经开花石、东延至海韵广场，沿滨海岸线蜿蜒向南至黄海游乐城；再向西回绕岱王山，总长度约20公里的山海休闲步道环线示范段。
地下轨道交通环线时启动建设。
芝罘区是城市更新、三环支撑主战场，核心区的潜力依旧很足。
由此来看，3年的时间，芝罘能否完成老旧小区改造以及快速路建设？一举摘掉“老城区”这顶帽子？
“12335”规划，细节公开
近年来，产城融合风头正劲，从市场增长到政策红利再到产业投资，已成为引领城市消费升级的主要引擎。
“五城融合”的提出，能更好的助力烟台形成一核引领、组团崛起的中心城区发展格局。
幸福新城：规划面积58.3平方公里，重点突破9平方公里起步区，培育发展商业商务、都市工业、生态旅游、现代物流等产业，打造“山水相依、产城融合”的生态智慧新城。
开发区八角湾新城：规划面积14.2平方公里，重点布局中央商务区、科技创新区、会展文旅区“三大板块”，打造“创新之区、人才之城、会展之滨、活力之湾”。
牟平新城：规划面积50平方公里，重点突破9.5平方公里核心区，借助现有院校、药企技术研发和产业支撑优势，加快新药研发上市，建设生命科学创新引领区。
福山夹河新城：规划面积28平方公里，重点突破3平方公里起步区，大力发展文化创意、休闲旅游、医养健康、商贸物流等现代服务业，打造文旅之城、活力之城、生态之城；
同时强化新能源汽车研发设计孵化，与“智造芯城”新能源生产基地一体联动，培育发展新能源汽车产业。
蓬莱新城：规划面积49平方公里，重点突破10平方公里起步区，着力发展“四新”经济，承接绿色新材料产业转移，打造烟台西部城区重要增长极。
五城发展整体分为两大类：一是智慧生态文旅；二是产业、创新研发。
从侧面反映出未来烟台发展的两大方向：产业、文旅。
烟台发展的基础就是工业，所以产业是在原有基础上的巩固和升级。
相比之下，文旅产业是烟台近几年逐渐发力的方面，毕竟在文旅产业风靡的时代，烟台作为滨海城市更需要提升。
从2019年开始，芝罘仙境、海上世界、幸福新城、后沙广场以及扬帆广场等文旅项目接踵而来。
从分布来看，主要坐落沿海、沿河带上。
所以，夹河、海岸线成为文旅建设的重要发力点。
芝罘仙境项目效果图
而“两带提升”的提出，正式拉开现代化国际滨海城市建设总框架。
滨海黄金海岸带：突出“岛保护、岸治理、湾清洁、线靓丽”主题。
先期重点围绕养马岛—芝罘岛岸线，选址建设邮轮始发港、游艇码头，谋划打造雨岱山渔人码头、虞美人广场、烟大海滨公园等6处标志性节点；
基本完成海上世界项目基础设施和标志性项目建设；
加快推进芝罘仙境项目建设，崆峒岛整体开发全面启动、基本完成项目建设，烟台山完成灯光亮化及景观提升工程；
朝阳街、所城里两街区全部投入运营，国内一流、世界知名的滨海休闲度假旅游目的地形象初步显现。
芝罘仙境效果图
夹河生态景观带：依托内外夹河50余公里蜿蜒水脉，全面落实水资源保障和水源地保护要求，塑造城市品质、优化空间布局。
先期对夹河岛等重点区域进行专题研究；整治提升老岚水库周边一万余亩土地；
以河流交汇处、入海口等重要节点为抓手，全流域开展生态环境的整治与修复、特色景观塑造与提升工程。
除此之外，还有“三港协同”构建便捷高效对外交通系统。
空港区域：对标国内外一流航空港区，规划建设148.7平方公里的临空经济区。
结合综合保税区东区西迁重点建设6.2平方公里核心区，聚力发展战略核心型航空、临空指向型科创、国际开放型服务三大产业。
海港区域：加快港口总体规划调整，优化全市港口功能布局，完善基础设施和集疏运体系。
加快蓬莱东港区综合性深水大港建设，承接芝罘湾港区客滚和集装箱业务功能转移。
烟台港西港区完成原油码头二期、原油管道复线工程建设，承接芝罘湾港区大宗散货业务迁入。
结合未来跨海通道建设，规划布局48平方公里综合性港铁物流集散区，整合港口资源，做强港口经济。
陆港区域：启动建设南站枢纽站房和站前广场。
7月21日，烟台自然资源和规划局已经发布了：南站枢纽站房综合楼改造项目规划公示。
改造位置：烟台南站站房综合楼南侧
建设规模：等候区占地面积1599平方米（建筑面积799.5平方米），室内用房建筑面积975.5平方米。
足以见得，这次烟台“12335”规划的行动力，按照这个速度，中心城区的规划将逐一落实。
芝罘区作为中心城区的重点对象，也即将迎来新的改变。
所以，你认为这次烟台中心城区“12335”建设，需要3年时间吗？