原创 猛将招商进驻，这个板块为啥吸引众多一线房企？
7月21日，只楚街道中裕（芝水）棚改项目在深圳招商蛇口总部举行签约仪式。
继万科、城发、新力等品牌房企进驻之后，只楚又迎来一位“猛将”。
目前，依照“棚改+大商”模式，只楚街道12个棚改项目全部实现合作签约。
中裕（芝水）棚改项目，位于红旗西路以南、楚玉路以西，规划路以东，芝水村内。
招商蛇口将与只楚街道、中裕合作社围绕芝水旧址B、C、D、E地块展开全面合作，总可建设用地面积约375亩。
只楚板块内，又要崛起一座“城”？
只楚的发展刚刚开始
只楚靠近夹河，南部山体资源丰富，是芝罘区发展的重要板块。
之前是芝罘区“工业产值第一村”，但随着社会发展速度加快，只楚逐渐被其他板块超越。
2016年，烟台着重对城中郊村及城市棚户进行改造。
其中，只楚棚改项目12个涉及到东南哨、北上坊、南上坊、孙家等，是芝罘区棚改规模最大，居民最多，面积最大的地区。
涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平米。
虽然2016年已经启动棚改，但棚改路上困难不少，有些村甚至搁置了六年之久，严重影响了周围居民的搬迁以及区域的建设。
然而进入2019年，只楚棚改有了质的飞跃。
2019年5月5日，只楚街道东南哨居委同新力签订了项目棚改协议。
新力也因此成为第一家进入只楚板块的房企。
首家房企进入，给只楚板块带来的不仅是居住环境的改变，更多的是棚改进展的突破。
继新力之后，中梁也加入了只楚棚改这一队伍中，接手北上坊改造。
2019年9月21日，世茂签约只楚东区，位于孙家地块、黄金岭隧道西口。
2020年7月19日，万科围绕沙埠棚户区改造项目展开相应合作。
不过值得一提的是，万科进入只楚是带有野心的，先后拿下南上坊C地块、沙埠棚改F1、F2地块。
随着万科拿地数量越来越多，“万科在造一座城”也逐渐被大家所了解。
2021年7月17日，烟台“1+2335”规划出炉，只楚未来发展版图也越来越清晰。
7月21日，招商蛇口助力芝水棚改，完成只楚棚改12个项目的全部合作签约，成为助力板块蝶变的重要基础。
推进只楚融入城市规划
招商蛇口与只楚街道、中裕合作社围绕芝水旧址B、C、D、E地块展开全面合作，总可建设用地面积约375亩。
从只楚街道棚改项目改造用地示意图中可以了解到：
芝水旧址B、C、D、E地块处于只楚的核心地段，周边城发泰颐新城、富春山居、锦绣新城已经形成良好的居住氛围。
同时靠近烟台第六中学、家家悦等配套资源。
未来，四块地无论是打造商业、住宅还是其他产品，对只楚板块凝聚核心力量都起到举足轻重的作用。
而且，四块地总可建设用地面积约375亩，是不是说招商也要在只楚打造一座“城”？
这也不是不可能，毕竟招商7月7日签约福山的小福山片区。
规划建设集小福山公园、风情商业街、文化艺术中心、高端酒店、高档住宅为一体的城市新商圈。
发现了没，今年的招商比较活跃。
招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，对城市布局有着独到的眼光。
2013年招商蛇口进入烟台，打造了招商·马尔贝拉及招商·依云水岸。
2019年，进入芝罘湾；2020年，九大工程规划的出炉，招商挺进芝罘芯。
所以，招商对城市发展的敏感度非常强。
今天，烟台中心城区“1+2335”规划发布会中提到，全面构建芝罘区“一核突破”。
随后对芝罘未来规划进行可细化，其中多项规划涉及只楚。
芝罘区老旧片区更新改造、做大做强只楚、卧龙两个园区；
“两带提升”中夹河生态景观带，将依托内外夹河50余公里蜿蜒水脉，全面落实水资源保障和水源地保护要求，塑造城市品质、优化空间布局。
最重要的是，德润快速路计划在9月底前开工，2022年建成。
而德润快速路正好位于芝水旧址B、C、D、E地块的东部，这对只楚、对招商都是一种利好。
另外，“五城驱动”还有提到：带动各板块整体提升发展，形成一核引领、组团崛起的中心城区发展格局。
幸福新城：未来将培育发展商业商务、都市工业、生态旅游、现代物流等产业，打造“山水相依、产城融合”的生态智慧新城。
而德润快速路作为芝罘南、北向的主干道，正好将幸福新城与只楚串联起来。
所以未来只楚承接的是芝罘“一核突破”、夹河生态景观带、德润快速路以及幸福新城辐射下的四重利好。
未来产业有了、生态有了，居住环境也搭建起来了，作为芝罘“西大门”的只楚蝶变即将开始。
这就是一线品牌房企，聚集扎堆只楚的重要原因。
所以，只楚未来能否成为烟台标志性板块？未来发展前景你看好吗？