蓝光股权出让，中南全权接手林樾项目！
近日，备受关注的莱山中南林樾项目股权变更一事，有了最新进展。
据官方消息，中南已全面收购蓝光在林樾项目的全部股权，项目将由中南方独立操盘。
作为烟台合作打造项目的一个代表，中南林樾此次股权变更，背后意味着什么？又会给烟台房地产行业带来怎样的影响？
01
如今的房地产行业，早已度过之前那个高周转为主，野蛮生长的时代。
2020年住建部、央行共同召开重点房企座谈会，为房企融资金融划定了“三条红线”。
有人统计，彼时百强房企中有61家上市房企，其中踩了一条红线以上的就有约48家，接近80%。
这是之前那个时代的真实写照：拼命跑马圈地，拼命高周转，持续高负债。所以那些年经常有房企忽然之间，就成了黑马。今年业绩几百亿，明年目标直接超千亿。
三条红线出现后，确实给部分房企带来了极大影响。某禾、某某幸福就传出债务压力极大，甚至有部分项目出现了停工、难以交付的现象。
而更多房企在积极响应号召降负债，其中以恒大动作最大。中央层面的一系列动作，也激发了全国范围内希望房地产市场变革声音的增多。
从行业本身来讲，白银时代到来已经成为行业共识，寻求多元化发展本就是大势。借助全国趋势，众多房企开始转变策略，寻求可持续发展。
而项目策略也转变为深耕与产品力具象化，以往可能房企来到一座城市，就是迅速的拿地盖房出售，极大追求利益与效率。
但当下不仅是中央层面出手管理，大部分城市平稳的市场也带来更激烈的竞争。
而房地产行业也到了升级转型的历史机遇期，能否抓住这一时期完成企业的品牌升级迭代，成为各大房企奋斗的目标。
中南全权接手林樾，代表自己正朝着目标前进，意味着烟台市场有了新风向。
02
其实这次林樾股权变更的本质，就是合作的其中一方，为了更好的塑造项目，同时保障业主的权益，选择进行独立操盘的一次股权变动。
之所以引起市场热烈讨论，是因为之前也有合作双方其中一方退出的事件发生，但大部分情况是双方有经济利益纠纷或项目打造理念有差异。
直白讲，大部分合作项目模式是本地房企+一线品牌房企，而选择退出的一般是品牌房企。
届时留下的只是案名、社区规划等空壳子。后续项目的进一步深化以及服务等，本土房企大部分没有能力承担。
所以购房者对于合作关系结束的项目，总会有一定的疑问，能否维持项目原有的产品力？在此基础上会否有所提升？
合作的本质在于融合双方优势，增加可利用的各类资源，提升项目的市场竞争力。但不论是何种思路，产品力是唯一的检验标准。
既然选择独立操盘项目，不论企业背后是何种考量，我们可以相信的是合作双方达成了一种默契，这种默契是为了项目的更好呈现。
并且中南这次并没有讳莫如深，而是大方宣布完成对林樾的独立操盘，显然是有备而来。
做事的底气，可能就来源于他们对林樾的高标准定位。
03
作为莱山新时代的封面代表作，林樾对于关注莱山房地产市场的人来说并不陌生。
或者说，项目正式推出前就已经话题性十足。
2020年5月11日，一场牵动市场神经的土拍落下帷幕。文经南地块以11亿被中南与蓝光携手摘得，成交楼面价7740元/平，溢价率57%。
该地块创造了当时莱山的土拍记录，由于地处滨海新住区，周边汇集了烟台山医院新院、国际博览中心等优质配套，市场热度极高。
高价拿地、品牌联手、优质区位，显然该地块的定位极高，业内人士看法是，这是要树标杆了。
这里将成为他们深耕烟台市场的标志，也是重视市场的选择，所以必然会呈现极高的产品力。
而中南作为地产品牌价值TOP17，综合实力前20的知名房企，品牌实力毋庸置疑。
中南在山东布局，目前重点发展的城市包括济南、青岛和烟台。在产品研发与物业服务等层面，不断实现突破。
其布局烟台西部板块的中南熙悦，开售时多次占据销冠位置。
在项目建筑质量把控方面，于2019年成立了烟台中南熙悦业主质量监督小组，代表业主监督工程质量，同时提出意见与反馈。
这一举措，应该说对房地产市场是一次建设性提升。
一直比较低调的中南，在林樾的打造上更展现出了极强的品牌效应。
林樾项目面世后，着实惊艳了市场。不仅是低密带洋房的社区，还是中南TOP府系产品。
起步面积超过130平，搭载了中南最新的“健康TED4.0社区”理念。
毫无疑问，对于林樾的打造，中南是作为企业在烟台布局的标杆来做。更是革新烟台人居标准，助力居住升级。
高标准的产品呈现，吸引到了烟台高端圈层人士的关注。
而借助此次股权收购，林樾或将完成再一次的品质升级，成为中南战略深耕烟台的新起点。
独自操盘，意味着中南有了更大的发挥空间，施展于林樾项目之上。
无论是建筑施工质量、配套品质，亦或园林呈现、物业服务等，统一的管理、统一的施工、统一的高标准呈现，将提升项目的纯粹性。
对于房地产市场来说，此前一些对项目有疑问的声音，在这次的股权变更后将会被打消。
换个视角看，在竞争加剧的市场环境中，中南进行股权收购显然并不符合自身利益的最大化。
但其宁愿损失自身利益也要保障业主权益，中南的这一次动作，不仅仅是树立产品标杆，更是为房地产行业做一次示范。
房地产的白银时代，或许是房企们艰难生存的一个时代。
但也给整个行业的成长蝶变提供了契机，唯有坚持认真做产品、认真做服务、认真做创新，一切以购房者利益为准，才能获得更好的发展。
说实话，有点期待中南独立操盘后，林樾会有怎样的提升与改变了。
你呢？