盘活闲置地块，烟台城市更新力度再加强
1月13日，烟台自然资源和规划局发布：
红旗中路以南、通世南路以东地块(木林庄、璜山职工宿舍危房改造项目)控规用地性质调整及规划指标公示。
该地块位于芝罘区红旗中路以南、通世南路以东。
可建设用地面积约1.91公顷，用地性质为商住用地，规划地上建筑面积不大于26700平方米；
其中，住宅建筑面积不大于25000平方米，配套设施建筑面积不小于1700平方米，容积率不大于1.4。
木林庄、璜山职工宿舍危房改造项目，将盘活芝罘优质地块，促进中心城区优质项目联动，对市区内部发展起到很好带动作用。
01
芝罘“重启”核心优质地块
芝罘作为烟台老城区，核心区可利用土地不多，因此优质地块的盘活，给城区带来更多选择机会。
据了解，之前该地块为社会福利设施用地。
现在，将该地块调整为商住用地，将社会福利用地调整至通世路以西、双语学校以北地块。
众所周知，社会福利设施用地是不能用于城市商品房建设。
这次用地性质的转变，是为解决璜山新亚公司职工拆迁安置需求，为木林庄棚户区改造提供安置房。
因此，决定选取红旗中路以南、通世南路以东地块作为芝罘区木林庄、九璜山片区城市危房改造项目的改造用地。
之前该板块内存在一些建筑，但是随着项目始终没有推进，地块就一直处于荒废状态。
现如今，红旗中路以南、通世南路以东地块基本已经清空。
从位置上看，属于依山傍水的优质地块。
东侧为南山公园等山体资源，北侧为翡翠明珠，双语学校，继续向北则是南通路小学，地块可以承接市区优质的配套资源。
另外，项目容积率不大于1.4，也是一个低密产品，且靠近芝罘城芯，又有优质配套搭配，未来房价也应该不会低。
地块以南的明珠山庄，容积率1.41，房价在24746元/㎡；地块以北的翡翠明珠，容积率1.87，房价在23558元/㎡。
捷敏街区片被征收房屋主体货币补偿价格，由预评估机构按有关规定评估均价为19380元/㎡(含暖气投资)。
捷敏街片区东至体育场东侧边界、南至环山路、西至南通路、北至毓璜顶南街。
与木林庄、璜山职工宿舍危房改造项目仅有几分钟的路程，参考现有项目价格以及捷敏街片区房屋评估价，可以窥探到地块的价值。
随着城市更新脚步的加快，下一步能否着重“清理”闲置地块？
02
城市更新成为盘活土地的重要手段
城市更新的推进，给烟台发展带新的机遇，旧城改造、产业升级都相继进入推进期。
城市更新也对土地利用提出了新的要求。
烟台进入城市更新试点城市之后，芝罘区率先启动旧城改造征收，厂区搬迁、解危搬迁等计划。
毓西路三角地块：解危搬迁签约进行中，截止时间1月17日。
解危搬迁范围：文化一巷1单元、2单元；毓璜顶西路20号至26号；文化一巷1号至24号。
捷敏街区片：截止12月6日，捷敏街区片已完成征收808户，已签定预征收协议611户（楼房561户、平房50户），拆除清理无证房197户。
直接交房领取排队序列号码的235户、签定延期交房合同的326户、选择货币补偿的50户。
璜山北片区打造政府主导非盈利公益项目；该项目已列入芝罘城市更新计划中，是计划当中的重中之重。
项目依法征收前的各项工作也已基本完成，工作主要包括四规划一计划手续、征迁范围规划出图、暂停区域各类交易等。
白石街道危险住宅房屋解危项目启动：辖区范围内白梅街、白竹街、大海阳路及文化路内83户。
城市更新前期，芝罘更多体现在旧改方面，拆除危房以及60、70年代老旧小区，进一步提升居住质量。
随着旧改项目的稳步推进，闲置土地的盘活也将成为重点。
优质地块的长时间闲置，不仅不利于周边生活环境的提升，而且还浪费了地块原有价值。
你认为，红旗中路以南、通世南路以东地块的重启，能否凭借配套、地段等优势，在2022年土地市场上掀一掀风浪？