变局·破局 | 烟台地产年度沙龙，共话城市新机遇
2022年1月12日，烟台“地产同学会”2021年度主题沙龙在新华万科翡翠观海营销中心举行。
由烟台地产15家地产类媒体联合发起此次沙龙，总结分析了2021年烟台房地产各项数据，并对2022年烟台房地产发展趋势以及媒体发展方向等展开探讨。
2021年是房地产面临严峻考验的一年，全国房地产市场受三道红线、金融政策、疫情等多方面的调控，市场可谓是跌宕起伏。
据数据显示，2021年调控次数高达651次同比上涨幅度高达33%(2020年累计调控489次)，同时刷新历史纪录，平均每月调控次数高达54次。
01
在大环境下，烟台2021年房地产市场表现如何？
作为商业地产数据机构，腾策顾问给出详细的总结分析。
烟台依旧坚持“房住不炒”的定位，“稳”字当头，定调房地产市场良性循环。
烟台在2021年内，陆续发布《关于加强商品房现售管理的通知》、强化人才引进力度，放宽调整公积金、人才补助、落户门槛、八大倡议……
最终目的都是为了支持商品房市场稳定发展，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环。
不过，面对政策调控，烟台商品房市场和其它城市都表现出了同样的状况，供求均略有下降，价格基本稳定。
商品住宅供应379.3万㎡，同比下降22.8%；成交351.4万㎡，同比下降11.4%；成交均价11257元/㎡。
住宅成交面积段主要集中在90-100㎡，其次为100-110㎡、120-130㎡；
住宅成交总价段主要集中在70-90万、110-130万，其次为90-110万；
刚改、改善群体主要聚集在芝罘区、莱山区以及开发区。
整体看，烟台市区房企成交金额TOP1的万科地产，在烟台累计开发25个项目，以66.21亿元位居榜首，市占率达到了15.00%；
恒堃集团位居第二位，目前在售4个项目，2021年度销售金额21.79亿元，市占率4.94%；
融创中国第三位，开发4个项目，2021年度销售金额14.14亿元，市占率3.20%；本土房企与品牌房企之间的较量越发激烈。
土地供应方面，烟台始终保持着收紧的状态。
全年仅成交了41宗住宅用地，同比减少50%左右的供应；受政策调控及“三道红线”等制约，品牌房企出手拿地愈发谨慎。
下半年共上架33宗地，主要分布在芝罘区与莱山区，国资城投拿下12宗地，据悉这些地块很有可能会寻求优质合作方合作开发。
02
烟台虽然受调控影响较大，但也迎来城市更新，黄渤海新区获批等全新政策支持，总结来看2021年也有很多亮点。
与会的烟台市房地产业协会常务副会长王光，也对2021年市场做出总结：
2021年的烟台房地产市场总体呈现先扬后抑、第四季度开始翘尾，整体平稳运行的态势。
且今年房地产行业更加重视品质优化。
成交金额、成交面积位居榜单前列的万科、恒堃、佰和等房企，都在全面提升产品的综合质量，为2022年的市场发展打下坚实基础。
市场方面，开始从卖方市场转向买方市场，疫情影响更多购房者开始从刚需转向刚改，市场进入一个品质制胜的时代。
2022年，依旧坚持住房不炒政策，稳地价稳房价稳预期，高标准建设项目，全面打造宜居生活环境。
黄渤海新区、城市更新试点城市、城建第二批试点城市，众多利好都将为烟台带来新的机遇。
基于重点规划之下，未来的烟台房地产行业将动能十足，潜力巨大！
03
面对21年跌宕起伏的市场，房企对市场有怎样的看法？
烟台万科市场部负责人邵小坦也与大家分享了房企这一年的发展历程。
2021年是房地产发展不平凡的一年，政策调控等因素的影响，让大家倍感压力，但也正是经历市场的考验，房企的抗风险能力也进一步加强。
同时我们也看到，在下半年开始，房地产市场开始陆续回暖。
11月份全国降准0.5个百分点，人民币“放水”1.2万亿……都是为了促进2022年市场的健康发展。
万科匠心布局烟台12载，以极致的产品力，持续刷新城市人居封面，陆续打造了万科翡翠长安、万科御龙山、万科壹都会、新华万科翡翠观海等标杆性的项目，持续为烟台市民打造更舒适理想的生活居所。
万科在2021年再次取得了年度品牌成交金额第一的成绩，业绩只是一方面，万科在这一年中收获更多的是老百姓的口碑。
2021年，烟台万科也迎来交付大年，陆续有四个项目交付业主，高品质的交付也是万科一直以来的自我要求，在当前市场环境下，万科需要做到的是对每一位业主承诺的全面兑现。
同时，后续万科还将会为烟台市民带来更多更好的产品，也为烟台城市发展贡献一份能量。
烟台房地产网总经理王立津认为：一线房企给市场带来设计，完善的配套服务，优化的物业，都成为激发本土房企创新的动力。
近几年，品牌房企迎来综合创新的同时，像恒堃、佰和这样的本土房企也开始发力。
2019-2021年本土房企快速发展，在前十榜单中一直呈现上升趋势。
从本土房企为主，到品牌房企入驻，再到本土与品牌的博弈，市场呈现出有序竞争的格局。
老百姓看的是产品能够带来什么，房企需要做的是产品能不能直击购房需求。品牌房企的进入给到本土房企学习的机会。
本土很了解烟台人民的需求，品牌很了解市场大环境，两者强强联合，对烟台房地产是一个很好的带动。
另外，各家媒体负责人也都一致认为：购房者越来越理性。
质量、品牌、物业等方面都会横向对比。房企对物业服务也越来越重视。
结合2021年市场，以及项目成交榜单中很明确能看到，购房者会越来越关注质量以及物业。
毕竟好的物业、品质，才是未来生活的最有力保障。
04
从21年总结可以看出，市场的健康发展，需要政策调控，也需要开发商和媒体等各行各业的共同促进。
随着互联网大数据的崛起，媒体在楼市中的作用也日益明显。
其宣传效应、传导效能给楼市带来较为深远的影响。
那么进入2022年，对市场、开发商、媒体又将提出哪些要求？
业内人士认为：2022年烟台整个房地产市场发展关键词，拼品牌，拼服务，拼实力。
目前各城市“因地制宜”稳定市场，其主要还是看实施力度和推进时间。
我们也不能紧盯着金融政策，更应该结合快速路、城市更新等城市基建规划的整体发展，研判未来市场发展前景。
维护市场健康平稳发展，主管部门起到牵头作用，更需要媒体，购房者共同参与，这才能激起大家的信心。
房企需要做的是，提高产品质量，深入了解购房者需求。当下购房者的需求更关注的是，项目产品好不好，配套、地段优不优质，品牌有没有保障等一系列相关方面。
购房者已很专业、也很理性，无论是本土房企还是品牌房企，都需要用综合实力征服市场。
媒体需要做的就是正向引导，做到公正、客观。房地产市场做到良性发展，开发商发挥其运作优势对项目做到更好诠释。
媒体则要发挥正向引导的作用，做好房地产信息的全面传播。
同时，也需要从产品品质、物业服务、区域价值等多方面，进行客观公正的解读，让购房者深入了解市场、了解产品价值。
媒体也需要提高自身创新力，未来媒体除了单纯的传播外，更多要回归到购房者需求以及双方的互动。
线上走到线下，是一个趋势，自媒体如何与线下客户产生直接互动，是未来值得思考的问题。
05
2022年，媒体的新任务
最后，烟台市房地产业协会常务副会长王光对房地产类媒体在未来发展，提出了新的展望。
宣传报道是反映和引导社会公众做出价值选择的过程。
接下来必须深入学习、利用好新闻和舆论的价值，做好市场引导；
房地产市场关系着民生问题，我们需要充分认识房地产行业的重要性。
稳字当头，稳中求进，坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的思想，坚持租住并举，更好满足购房者需求。
行业媒体要从大方面出发，紧跟时代发展，紧跟城市规划，共同营造全新的城市发展形象。