随着福州轨道交通进入“六线并行”时代，当线网骨架日渐完善，TOD（即公共交通导向开发）加速迈向深度实践，如何让轨道站点不仅是交通枢纽，更成为给市民提供宜居、宜商、宜业、宜产、宜游场景的繁华中心？随着一系列“TOD+”标杆项目的落地，福州地铁置业以“城市TOD全场景幸福精营商”的清晰定位，在市民心中逐步建立起“地铁好房=品质好房”“TOD=城市微中心+未来生活方式”的认知，也开辟了全国轨交行业独具特色的“福州精营模式”。

作为福州地铁集团的全资子公司，福州地铁置业充分发挥自身优势，积极响应国家“好房子”政策号召，创新构建了全国首个“地铁好房子”精营体系，从“精效出行、精工品质、精美生活、精智服务”四个维度，将轨道便利转化为宜居生活。这一体系的首发之作——地铁·栖江元璟，自今年1月洋房产品入市以来便备受瞩目。项目叠拼产品已正式入市，实景样板间同步开放。这一落位金山板块、闽江之畔的项目，以难得的墅境体验与创新的产品设计，回应了市民的多元需求。

持续热销：地铁通达 享江畔繁华与静谧

栖江元璟的洋房产品在今年1月入市后持续热销，4月其销售金额、套数、面积均排名仓山区第一，销售面积位居全市前三。这份来自市场的认可，为叠拼产品的登场奠定了坚实基础。与洋房不同，叠拼产品更强调墅居体验与空间私密性，而项目的先天条件恰好满足了这一诉求。

从栖江元璟步行约50米即是地铁5号线阵坂站。地铁4号线与5号线在洪塘站连接成一条便捷环线。业主可1站直达山姆会员超市，2站抵达华润万象城，5站即到东街口。

栖江元璟在享有交通便利的同时，同样注重居住的宁静体验。项目容积率1.2，约50亩地块仅规划254户，这已然超越不少传统高端住宅。从社区步行约200米，便是绵延的闽江公园。晨起沿江慢跑，傍晚携家人散步，都市繁华与江岸生机在此得以共存。

纵向组合是联排天地墅，横向组合是全景舱平墅。（地铁·栖江元璟供图）

产品重构：舍弃中叠 重新解读叠拼语言

在福州楼市，叠拼产品不算少见。但多数项目会选择“上、中、下”三叠的设计，以求货值最大化。栖江元璟则走了另一条路：只做上叠与下叠，主动放弃中叠。每一户都能拥有独立的地面入户动线。上叠拥有星空露台，下叠可观赏院景，“有天有地”不再是少数户型的特权，而是墅居生活的基本配置。

面宽是衡量叠拼舒适度的重要指标。栖江元璟的叠拼产品实现了约10米的面宽，这意味着客厅、主卧等功能空间都能获得充足的采光与通风。极致窗墙比，让建筑在闽江畔形成了干净的视觉轮廓。项目为毛坯交付，室内装修风格由业主自行决定，自由度更高。

在社区公共空间方面，地下约1300平方米的下沉式庭院会所，连同地上约1300平方米的六大主题圈层雅集会所，覆盖了健身、社交、亲子等日常需求。社区外围还规划了近1000平方米的公园式商业街区，步行即可满足日常消费。

每层面宽、进深均可达10米，空间阔绰。此图为栖江元璟项目13#楼样板房实景图，非最终交付标准。（地铁·栖江元璟供图）

实景呈现：上下叠拼 解锁多元空间格局

开放的实景样板间中，建面在178平方米左右的下叠产品，每层面宽、进深均可达10米，套内单层面积超100平方米，空间阔绰感拉满。首层南向大客厅配合270°转角玻璃窗，让院中景色无遮挡地涌入室内。此外，首层规划了三条生活动线：前庭会客、中厨家宴、西厨休闲，家庭聚会或朋友到访都足够从容。

二层静区内，主卧套房面宽约5米，配有独立卫浴、衣帽间和L形转角观景窗。室内没有多余的承重墙，仅保留少量承重柱，更大程度释放空间自由度与可塑性。业主可以灵活调整房间布局，甚至改造成三间套房，满足家庭不同阶段的需求。

上叠产品建面约169平方米，同样采用少承重墙的设计。社交层为餐客一体，南北通透，约10米面宽让采光通风俱佳。室内可灵活布局，可容纳三代同堂。

此外，居者可根据自身需求，将上下叠纵向组合成独立垂直动线的联排天地墅，享受“有天有地”的居住体验；或将左右叠横向组合，打造横向贯通动线的“全景舱”大平层，解锁更开阔的空间格局，全方位满足福州改善人群的个性化居住需求。

全维服务：打造多业态精运营的“TOD微中心”集群

2026年是“十五五”规划开局之年，也是福州地铁置业产品力集中释放的关键节点。以“地铁好房子”为抓手，公司正打造一批交通便捷、特色鲜明、资源稀缺、产品精准的全业态优质项目。从地铁强关联选址布局到TOD片区全域统筹规划，从精准项目定位到“宜居、宜商、宜产、宜业、宜游”全业态运营，全流程高标准管控，真正实现“地铁所至，繁华所在”。

随着多个标杆项目逐步落地，福州地铁置业正致力于打造焕新城市界面、具有引领创新性、功能复合的“TOD微中心”样板集群。从栖江元璟到地铁·元启、地铁·元禧的精致社区，再扩展到企业总部集群、商办地标、生活方式型酒店、主题公园、文体场馆、长租公寓等业态，地铁置业为福州不同片区提供差异化的TOD更新方案。依托便捷的轨道交通网络与“地铁好房子”的产品底气，一条从高效通勤、休闲娱乐到安居乐业的全链条生活场景已然成形。

从一条轨道到一座座好房子，从高效出行到TOD全场景幸福生活，福州地铁置业正生动书写“轨道上的福州故事”。而栖江元璟叠拼产品的入市，无疑为这个故事翻开了更加精彩的章节。（记者 李琪）