3栋三单元，消防通道变公寓办公室。

近日，深圳市光明区联发·悦尚居安居房项目多位业主向南都奥一新闻反映，收房时发现小区存在规划人行通道被用作办公室、卧室门材质“货不对板”、物业服务费超出最高分级服务所对应的收费标准等系列问题。

对此，开发商深圳联明房地产开发有限公司相关负责人回应南都奥一新闻称，现阶段项目自持租赁住房住户大门进出方案与规划一致；目前仅在招租阶段，招租活动及现场布置非后续常规状态。户内交标与保障署官网展示一致，现场与交标资料一致。关于管理费金额的问题已经在合同里明确约定、告知。

光明区住房和建设局回复南都奥一新闻表示，3栋三单元出入口规划为消防疏散通道，为小区共有区域，建设单位、物业服务企业后续将根据小区实际情况予以妥善管理。该项目人才房卧室所采用的材质为免漆门，厂家提供了国家建筑材料测试中心提供的检测报告，报告显示所检样品结果合格。安居型商品房房屋买卖合同中已约定物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。

市民反映

人行通道被用作办公室　卧室门与交付标准不符

联发·悦尚居安居房业主柳女士告诉奥一新闻记者，根据售房说明书中的项目总平面示意图，小区3栋所在区域应设有两个人行出入口，但实际上，其中一个人行出入口功能改变，“位于3栋三单元的人行通道被用作了办公室，这应该是小区的共有区域，我们却被告知无法从这里进入小区”。

柳女士还指出，3栋一单元、二单元安居房的卧室门为空心结构，内部填充物疑似为纸质材料，与开发商承诺的“TATA免漆木门”交付标准不符。

其又向记者提及，根据相关规定，深圳市普通住宅前期物业服务收费实行政府指导价，目前执行《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》等政策文件，最高分级服务要求对应的收费标准为3.9元/平方米/月。“但我们的物业服务费按4.2元/平方米/月收取，明显超出了相关收费标准。”

该安居型商品房买卖合同显示，出卖人依照物业管理法规规定聘请具有一级资质的物业服务企业深圳联粤物业服务有限公司对本房地产项目进行前期物业服务，物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。

“我们查询了解到，2017年，各地就不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更了，联粤物业是2021年才成立的，合同上却写这家公司具有一级资质。”柳女士对此表示疑惑。

近期，奥一新闻记者实地走访发现，3栋一单元、二单元的卧室门在外观上与木门并无明显差异，但敲击时声音略显清脆。从业主提供的卧室门内填充物的照片可见，该填充物外观形似复合材料，呈绒毛状。

奥一新闻记者随后前往3栋三单元外围，根据售房说明书中的项目示意图，此处应有一人行出入口。然而，记者未见3栋三单元一侧设有小区人行出入口，联发尔寓科学公园店的办公室设置在此。当记者询问现场人员是否能从此处进入小区时，其给出否定回答，表示业主和租客均需从3栋一单元旁的唯一正门进入。

公开资料显示，联发·悦尚居位于光明区新湖街道规划华夏路与华裕路交会处西北侧，总建面约14万㎡，住宅约8万㎡，项目地块配置商品房共418套，安居型商品房共330套。联发·悦尚居开发商为深圳联明房地产开发有限公司，该公司成立于2021年10月8日，注册资本为5000万元，所属行业为房地产业。该公司为联发集团有限公司的全资子公司。联发集团有限公司成立于1983年10月，注册资本为21亿元，是一家以房地产和物业租赁为核心业务的大型房地产运营商，开发项目覆盖全国多个城市。

开发商回应

深圳联明房地产开发有限公司:

招租阶段现场非后续常规状态　户内交标与保障署官网展示一致

关于小区人行出入口规划问题，开发商深圳联明房地产开发有限公司相关负责人回应奥一新闻称，经复核过往资料及方案，现场主入口及单元主要进出口已经在沙盘展示告知；现阶段项目自持租赁住房住户大门进出方案与规划一致；目前仅在招租阶段，招租活动及现场布置非后续常规状态，仅阶段性状态，反馈情况与事实不符。

对于卧室门材质的争议，该负责人表示，经内部复核，户内交标与保障署官网展示一致，现场与交标资料一致，具体可见交标资料。

其还称，经内部复核，关于管理费金额的问题已经在合同里明确约定、告知。

部门回应

光明区住房和建设局:

妥善管理3栋三单元出入口 卧室门所检样品结果合格

光明区住房和建设局回应称，经了解，项目已完成竣工验收，按图规划施工，与蓝图保持一致，已达交付条件，南区主入口为共用通道。经核查，3栋三单元出入口规划为消防疏散通道，为小区共有区域，建设单位、物业服务企业后续将根据小区实际情况予以妥善管理。

关于安居房3栋一单元、二单元卧室门材质问题，其回复奥一新闻记者表示，建设单位通过查阅设计图纸、深化图纸以及门的进场报审资料，该项目人才房卧室所采用的门型号为M0923，材质为免漆门，由PVC饰面层+密度板+蜂窝纸填充组成。门的品牌为TATA，生产厂家为闼闼家居科技(安徽)有限公司，厂家提供了国家建筑材料测试中心提供的检测报告，报告显示所检样品结果合格。

关于该安居房物业服务费收取问题，其回复表示，经查询，联发悦尚居项目已于2022年6月15日签订前期物业服务合同，并于2022年6月28日完成前期物业服务合同备案，合同中已经约定了物业服务内容、收费模式(酬金制)、收费标准(高层住宅4.2元/平方米/月，包含增值服务内容)。另，安居型商品房房屋买卖合同中已约定物业服务费由买受人按每月每平方米建筑面积4.2元交纳。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。

此外，根据《关于印发我市住宅物业服务收费指导标准的通知》(深价规[2007]1号)规定，前期物业服务收费指导标准是高层3.9元/㎡/月，多层1.3元/㎡/月，允许新建住宅小区在基本物业服务基础上提供增值物业服务。

采写/摄影:南都·奥一新闻 记者 刘正方