原标题：城市更新加速，经纶街、小璜山片区有动静了

经纶街、小璜山片区异地安置房项目有动静了？

这则消息源于@这里是烟台抖音号发布的一张图片，顺势引起了非常高的关注度。

图片消息中显示：拟向市级申请将胜利南路隧道南口东侧地块和烟台三中南B地块作为经伦街、小璜山片区异地安置房建设地块。

旧改一直都是城市更新的重要切入点，老旧小区改造是重点民生工程和发展工程，是实施城市更新行动的重要组成部分。

芝罘作为烟台老城区，正面临中心城区较大面积改旧工程。

经纶街、小璜山片区、捷敏街片区、南洪街片区、新闻中心片区、楚凤南北片区、环海路以西片区、 白石铁姆肯片区……

正因如此，芝罘成为烟台“一核突破”的关键，老旧片区的更新，不仅是完善居住体系，更有助于提升城市形象，激活城市功能。

随着经纶街、小璜山片区异地安置房建设项目消息的释放，说明城市更新的脚步并没有松懈。

不过，经伦街、小璜山片区异地安置房建设项目选择了芝罘南部。

胜利南路隧道南口东侧地块：位于凤鸣路以北、胜利南路以东，土地面积约130亩，计划建设安置房17.34万平方米；

烟台三中南B地块：位于青年南路以西、通林路以北、烟台三中以南，土地面积约114亩，计划建设安置房15.25万平方米。

10月底前完成两个地块规划方案审定、土地供应工作，启动安置房建设。

首先较为关注的是安置房的选址。

毕竟经纶街、小璜山片区都位于芝罘核心城区，地块价值相对较高，因此安置房的要求也要做到相应的匹配。

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胜利南路隧道南口东侧地块，位于大南山板块，对于地块价值的判断可以从周边配套入手。

该项目距离胜利路隧道很近，穿过隧道可以直逼市区，到达南山公园附近，享受万达商圈带来的配套便利。

另外，整个大南山板块也将随着‍城市规划迎来全面升级。

前段时间，烟台自然资源和规划局发布：烟台市区山体公园整体规划公开招标公告。

图片为大体位置，以正式公布的为准

将大南山山体公园作为烟台探索公园城市建设的先行先试区。

交通方面：科学规划园区内部及外部交通系统，构建多样性、多层次的景观游线。

景观方面：挖掘一些观山、观海、观城等重要景观视点及廊道，重点打造成网红打卡点

对寿星石、魁星楼、三和塔、开花石、烽火台、竹林寺、凤凰阁等特色景观节点进行打造。

对凤凰山公园、南山公园和塔山旅游风景区提出改造提升策略。

环境成为该地块一个非常有力的优势，同时靠近山海路，未来快速路路网搭建完成后，也可以强化地区通行能力。

另外，地块以南为峰山怡景项目，是朝阳街所城里（一期）征迁安置房。

据了解，该项目的窗户为三层中空玻璃，房门、管线管材等建材均选用国内一线品牌，保障房屋质量。

由此可见，经纶街、小璜山片区安置选择这里，也是对这两大片区价值的肯定和保障。

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烟台三中南B地块，虽然位于芝罘南城，距离市区相对较远，但是周边配套可以说地区中的较好配置。

由烟台三中坐镇，教育方面可以有一定的保障。

靠近芝罘站，青年南路以及荣乌高速，交通方面也非常便利。

图片为大体位置，以正式公布的为准

特别是近期有消息称：烟台正在开展龙烟铁路市域化改造工程前期研究工作。

3年时间将龙烟铁路市域化改造完成。

站点规划有牟平站、高新站、烟台南站、芝罘站、烟台站、珠玑站、福莱山站、烟台西站、八角站、大季家站、大季家北站；

该安置房位于芝罘站非常近，未来不仅便利地区出去，还有助于带动相关产业发展。

由于芝罘区中心城区可供开发的地块较少，所以从未来规划、配套、交通、居住体系等多方面考虑，烟台三中南B地块非常适合。

图片源于：烟台房天下

从城市发展的角度看，旧改‍只是城市存量资源的一部分，也是激活城区活力的重要机会。

随着城市不断壮大，通勤成本不断提高，可供开发的地块也越来越向近郊倾斜。

但土拍市场反映的情况却是越靠近城区，地块就越抢手。

所以，房地产项目的核心价值在于区位。

现在对于无地释放的中心城区来说，获得中心城市地块，旧城改造就成为了一个较好的途径。

既可以改善居住环境，提升城市形象，也可以重新激活城区价值，拉动城市经济发展……

言归正传，经纶街、小璜山片区异地安置房建设项目，现处于拟申请阶段，未来还需看正式通知。