土地解析|青岛天泰1.9亿再揽莱山南57亩优质地块 打造纯洋房产品
乐居买房讯 烟台莱山区一旧改地块成功出让。
5月19日，烟台莱山区董家庄旧村改造D地块挂牌截止，由烟台天骏置业有限公司（青岛天泰子公司）无悬念揽获，成交总价为18600万元，成交楼面价为2745元/平。
成交信息
莱山南部生态新城大盘天泰城项目，成功补仓57亩优质地块，建面超6万方，将作为项目三期用地。根据一周前就已公示的规划方案，该地块将打造10栋纯洋房产品，其中10层1栋，11层9栋。
总平面图
青岛天泰为青岛老牌开发商，创立于1994年，业态涵盖商务中心、文旅产业、全系住宅等多种类型。
2018年青岛天泰首进烟台，以总价17255万摘得董家庄旧村改造A1地块，打造天泰城项目。时隔一年，青岛天泰挺进高新区，接手三兴御海城B地块，盘活烂尾项目，打造项目为天泰学府壹号。2020年，青岛天泰再次斩获董家庄旧村改造B地块，总价为17280万元，作为天泰城二期用地。
此次第三度拿下董家庄旧改地块，也充分彰显了青岛天泰参与推动旧村改造、深耕烟台的决心与毅力。
此外，虽然当前烟台房地产市场政策暖风不断，但大部分房企拿地仍较为谨慎，青岛天泰此番逆市拿地，除了自身发展需要，也将为市场注入信心。
地块信息：
烟J〔2022〕L001号董家庄旧村改造D地块，东至长盛路、西至用地边界、南至安康路、北至东风河及用地边界，出让面积37667平方米，成交总价为18600万元，成交楼面价为2745元/平。
该宗地规划计入容积率地上建筑面积不大于67762平方米且大于65975平方米，其中住宅建筑面积不大于63000平方米、商业建筑面积不大于3072平方米、配套公建建筑面积不少于1690平方米（包括社区服务站建筑面积600平方米、文化活动站250平方米、物业管理用房建筑面积460平方米、警务室建筑面积50平方米、社区食堂建筑面积300平方米、公厕建筑面积30平方米）;地下建筑面积约25500平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积约25500平方米）。
定界图
红线图
地块用地性质为居住用地，可兼容商服、中学、幼儿园用地，容积率小于1.80且大于1.75，建筑密度不大于24%，绿地率不小于35%。
本批次出让宗地不接受联合竞买。
宗地竞得人需无偿提供460平方米物业用房、公厕30平方米，竞得人按规定提供的物业服务用房，由开发建设单位按规划实施建设，建成后与区住建部门签订《物业用房交接合同》，无偿提供给物业公司使用和管理，产权属于全体业主共有。本宗地规划内需配建公共服务设施建筑面积900平方米（其中：社区服务站建筑面积600平方米、文化活动站建筑面积250平方米、警务室建筑面积50平方米），回购单价2884元/平方米。
宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与莱山区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置住宅交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。
据《董家庄旧村改造安置住宅提供协议》，董家庄项目用地共分为A1、A2、A3、B、C、D、E、F八个地块，地上安置住宅建筑面积共应不低于11.2万平方米，本次出让的D地块，宗地竞得方需提供安置住宅面积19950平方米及地下车位、小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于D地块正南方向，85-100平方米的户型不少于100套，100平方米以上的户型不少于90套，由烟台市莱山经济开发区管理委员会按7801元/平方米的价格组织购买。
竞得方在董家庄D地块出让成交后3个月内开工建设安置住宅，20个月内将全部安置住宅建设完毕并交付于烟台市莱山经济开发区管理委员会用于董家庄村村民回迁安置。
同时，土地成交后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，本次出让宗地出让价款（含溢价部分）须于签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内缴清，不接受分批支付。
位置图
董家庄旧村改造D地块交通较为便利，西侧即为莱源路，向北可前往振华、银座商圈，向南可前往植物园。周边还分布了北陈农贸市场、东风岭小学、莱山镇初级中学，且配套资源不断完善中，待未来棚改项目落成，在改善周边村民居住环境的同时，也将为莱山南部发展注入新的活力。
据官方媒体消息，今年莱山区将加大拆迁扫尾力度，计划年内完成大郝家、陈家、解家等17个村居、4229户的拆迁扫尾工作。
除董家庄旧改D地块外，年内还将完成南塂A地块、C2地块，董家庄旧改A2地块、A3地块等22宗土地出让工作。
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文章来源:乐居买房