开工利是！BOSS爆料烟台地产圈“大瓜”
嗨，大家好，这是农历年后第二期内容。
最近很多朋友已经陆续回到了工作岗位，假期综合征逐渐得到缓解。
年后开工，利是自然少不了。
不过今年有些特殊，除了例行的开工红包外，我们大BOSS还额外透露了一个非常重要的信息。
他是这样说的：咱们来打个赌，你们猜猜万科天琴湾现在有没有取证？猜对的额外发红包。
听到这个话题，地产人的敏感雷达瞬间响起。其实从2021年末就有消息传出，说万科天琴湾已经通过最终论证即将正式推出。
如果是真的，绝对是2022最大的惊喜。
提出这个问题后，大BOSS果断抢先站队已经取证。选完后，他还意味深长的说：别问，单纯想给大家多发点福利。
这句话，只能说懂的都懂。
对于这个业内人士预测会彻底颠覆烟台豪宅市场的项目，大概率在2022年伊始要引领市场革新了。
首先，必须要说2021年在集中供地与大量调整政策面前，房地产的玩法被彻底推翻了。
这也就决定了，未来楼市一定是不一样的。
房地产市场依旧会是那个承载大量现金流的资金池，但池子里的资金更加理性，且要求更高。
尤其是，大家都理性且熟知行业规律了，那房地产参与者唯一要做的就是放弃任何幻想，放弃无谓的低质竞争。
聚焦核心：把过去几年喊得“产品力至上”真正落实。
而万科带来的天琴湾，就是其作为市场引领者在豪宅市场做出的突破尝试。
天琴湾海景实拍图
01
烟台豪宅价值原点
东部海岸
要突破烟台豪宅赛道，首先要做的是找到烟台豪宅的价值原点，即城市最核心的资源在哪里。
毫无疑问，说到烟台必然离不开海。
100个人有爱上烟台的100个理由，但他们的回答里一定会不约而同的出现——海岸。
可是在相当长的一段时间里，烟台滨海一线楼市处于有高端项目，而无豪宅的局面。
“屈就”的高净值人群，其实是长期不满足于现实生活的。
他们期待的就是高品质豪宅，因为豪宅除了在居住品质、物业服务、生活环境等方面有着更高标准，也是现代社交圈与社会身份的标签。
所以我们看到万科在选择突破豪宅赛道后，第一步就是选择城市中绝对无法复制的地块。
1、豪宅产品要离尘不离世
在烟台，观海路与滨海路串联起的是芝罘、莱山、高新、牟平等四区资源。这两条路围合的是大学、博物馆、海滨公园、医院等顶尖配套。
这里，既拥有最自然的世界级海岸线，也可以享受城市配套资源。
2、现代豪宅要匹配城市最高端资源
目前东部海岸正迎来新一轮价值增量，高新区马山寨打造成为世界设计公园；渔人码头周边，即将打造超89米地标摩天轮以及超五星级酒店等项目。
同时，万科之所以要坚定不移布局豪宅产品，更是看到了烟台所处的历史发展阶段。
现在，恰逢烟台楼市收获新一轮红利。
天琴湾实拍图
02
城势风起
催生新价值
2022年，烟台在12335的主城建设思路中，正在推进快速路建设、海上世界升级等重点工程。
而首批城市更新试点城市、黄渤海新区等来自国家层面、省级层面的利好信息，为烟台谋划了未来城市发展的新方向。
看了烟台的基本情况后，其实我们自己也可以对烟台楼市有个大概判断。
从地产周期看，烟台楼市经历了2021的不确定性后，即将迎来价值增长期。
从基本面看，烟台获得的城市资源以及发展蓄力正在激发一部分楼市购买力，尤其是500W以上的高价值产品。
对身处这座城市的老板以及顶部圈层而言，将是一次全新的财富增长以及资产配置的机会，尤其在居住空间日益稀缺的东部海岸线。
天琴湾实拍图
所以不论从城市发展角度，亦或从居住诉求出发，当前烟台都需要豪宅类产品撑起城市牌面。
这样的产品，需要具备极其明显的居住、圈层、资产配置等价值。
也就是我们开头说的，烟台市场在2022年要实现突破，突破的关键点在豪宅市场。
而抢先布局豪宅市场的玩家，将收获第一轮红利。
海景实拍
03
前瞻布局+产品升级
地产新风向
海景实拍
基于以上，我们可以简单了解一下万科在天琴湾的打造中，是怎样思考的。
毕竟，作为烟台市场的占有率第一，研究烟台地产趋势必然离不开对万科的解读。
从市场传出消息万科有意打造一款顶级产品到天琴湾即将正式推出，经历了三年半的时间。
据了解，在这个过程中天琴湾整体方案设计超过了60版，远高于一般的高端改善项目。
这种不计成本与时间的打磨，本身就意味着万科对这个产品的重视程度。
后续随着项目信息逐渐释放，市场发现万科这一次要玩大的了。
天琴湾的产品形态是大平层；配备了万科健康三星住宅体系，这是目前万科最高端的健住宅配置；此外，万科还打造了面积近5000㎡的海岸会所，在烟台市属罕见……
天琴湾实拍图
所以万科是选定赛道后，坚定不移的研究如何做出突破。
正如多年前率先喊出房地产进入白银时代一样，万科对市场趋势的判断以及敏锐度，确实是一绝。
对于身处高端圈层的购房者而言，他们也懂得企业做产品时的各种考量。自然，也就能看懂万科天琴湾背后的价值。
2022，随着烟台城市发展进入加速期，房地产市场更需要转变思路、迭代升级。
当我们期待烟台突破万亿城市，就更期待有代表万亿城市的项目出现。可以引领烟台人居升级，可以指明未来发展方向。
豪宅市场，已经开启全新的赛道竞争。
开局，有万科率先落子，而且已经走出了非常有价值的几步。
预计天琴湾这个项目，会成为2022烟台讨论度最高的项目。
有讨论，就是好消息。
因为烟台房地产市场的突破，需要在关注度中寻求价值认可。
由此开启的地产破局，已经来势汹汹。
天琴湾实拍图