原标题：农贸市场或将成为烟台地产“新赛道”

无论时光怎么变迁，社会如何变化，有些习惯总是难以改变，就如再怎么完备的大型商场，也难以磨灭人们对农贸市场的偏爱。

虎年伊始，有一个好消息就是关于烟台的农贸市场：2022年，烟台市将完成市区27处农贸市场的标准化改造，这些农贸市场将更新鲜、更便利、更干净、更安全甚至更“智慧”。

烟台农贸市场的提档升级对市民来说代表更便利更安全的“米袋子”、“菜篮子”，但对于烟台房地产行业来说，这或将是一条崭新的“赛道”。

以前我们在提到买房的时候，基本会考量区域、交通、医疗、教育等硬杠杠，农贸市场很少会作为一个考量标准，但不可否认的一点是农贸市场是刚需，小区业主是期望有农贸市场的。

一个实例就是《问政烟台》栏目里，高新区政府曾多次被中海国际社区居民问及农贸市场的建设。

以往房地产开发商可以不用太过在乎农贸市场，一来农贸市场脏乱差，而且辐射范围较小，虽然是情结，但份量并没有那么重。

再者商业地产大多会有一些商超合作，而且大部分地产商也是在商超合作这条赛道上竞技。

然而如今不一样了，提档升级的农贸市场价值变得突兀。虽然2022年标准化改造的农贸市场还没有正式亮相，但是2021年下半年改造或新建投入使用的多个农贸市场已经展现了太强的能量。

客流发动机的说法在新的农贸市场上体现得淋漓尽致，上文提到的高新区在2021年12月启用了首家农贸市场——中海国际社区农贸市场。

据悉这也是烟台市区重点打造10处“样板”农贸市场之一，建筑面积1390平米，整洁明亮、宽敞干净、分区清晰、设施完善等是她的特点，最重要的是她覆盖服务上万户居民。

而开发区西部首家高端农贸市场，投资达1.8亿元的中汇农贸市场更是将服务人群数定位在了8万多居民，这家集农贸交易、餐饮娱乐、生活服务等功能于一体的现代化邻里中心，可满足居民日常“菜篮子”、生活消费、休闲娱乐等多重需求。

除此之外，还有牟平区的海德农贸市场、芝罘区的“智慧”农贸市场、位于大季家烟台首家由国企运营、融合一系列数字化管理的智能化农贸市场等等，但这些市场还只是探索，真正的农贸市场标准化改造开端是2022年。

2022年1月26日，“新征程·新发展·新烟台”第四场主题系列新闻发布会上，发布了2022年全市重点民生实事工作，农贸市场标准化改造位列其中。

据了解2022年的目标任务是，完成城区27处农贸市场标准化改造，其中，芝罘区10处、福山区1处、莱山区6处、牟平区1处、蓬莱区2处、开发区7处。

打造不少于10处具有示范引领作用的三星级及以上精品农贸市场，探索“互联网+农贸市场”的智慧运营模式，提升信息化、智能化水平，推动线上线下有机融合，确保十年不落伍。

烟台市市场监管局副局长李宗林在答记者问中表示，要突出农贸市场“民生性、公益性”定位，立足“小市场、大民生”的服务宗旨。

标准化改造的农贸市场将具有四大特点：购物环境将更加舒心，功能分区清晰；食品安全将更加保障，消费者可以扫码对产品进行追溯；日常管理将更加智慧；便民服务将更加周到。

这样的农贸市场已经不仅仅是购房者的刚需，更是美好生活的组成部分，如果哪个楼盘配套了这样的农贸市场，在一定程度上来说，谁的楼盘吸引力就会更强，在销售上就会占据一定优势。

目前标准化改造的农贸市场27处选址并未公布，更重要的是根据烟台市《关于加快推进农贸市场提升改造工作的实施方案》，到2023年年底，建成的标准化规范化农贸市场将是81处。而这些对于房地产商来说都是机遇。

对于已开楼盘来说，争取周边农贸市场进行标准化改造是一处新的角力点。而对于更多的地产商来说，选地又新添了一个重要考量因素，就是周边会不会有标准化规范化农贸市场。

其实以菜市场为社区商业的核心，在房地产行业已经不算一种新手段了。

比如在浙江省，万科2011年就打造了玉鸟菜市，是按浙江省星级标准建设的花园式农贸市场，还有后来万科首个自营新零售品牌“万物市集”。

在启东，2018年年底，吾悦地产的首个吾悦超市菜场正式开业，成为了网红地，客流和现金流一同涌来。

虽然目前烟台的农贸市场是以国有资产为主的公益性农贸市场，地产商直接介入可能有一定的难度，但是这条新赛道的出现已经不可阻挡，农贸市场将成为烟台地产的必争之地。