2021年烟台“十大事件”，探析明年楼市走向
2021年最后一天了，回顾这一年烟台哪些事让你印象深刻？
是对七普数据的探讨，快速路建设的期待，还是对城市更新的“特殊关注”……
抓住年末小尾巴，我们盘点烟台2021年最受关注的“十大事件”。
猜测2022年，他们又会有哪般动作？提前预判明年楼市动向……
01
七普数据
七普数据绝对称得上今年5月份一大热议话题。
从推算猜想，到公布，再到能否满足轨道交通建设条件，烟台人民可谓是操碎了心。
5月21日，山东省第七次人口普查数据终于出炉：烟台市常住人口710.2万人，市区常住人口319.1299万人。
60岁以上人群占比25.68，成为山东16地级市中老龄化比较严重的城市。
对比六普数据，烟台全市常住人口十年仅增长13.38万人，烟台需要加快调整市区常住人口比例。
针对这一数据，业内人士给出总结：人口增长慢，老龄化严重。
综合原因与烟台舒适的环境有着较大关系，同时高校少、生育率低，也都是影响因素。
另外蓬莱划区、臧家庄并入福山，也壮大了烟台市区的凝聚力，强化了城市发展核心功能。
那轨道交通能否顺利建设，今年的“十四五”交通规划中提到适时启动，还是值得期待一下。
02
“十四五”交通规划
交通一直都是城市建设的重点，特别是地铁的建设盼了又盼。
今年11月份，烟台发布了《烟台市“十四五”综合交通运输发展规划》。
完善“一纵两横”主通道、优化“三纵一横”辅通道，加速高速铁路建设；
适时启动城市轨道1、3号线一期工程建设，联动快速路网，缓解市区东西方向狭长、城市交通拥挤的问题……
针对市区交通运输、外围高铁建设以及客运等方面，还制定了“123客运交通圈”、“123物流交通圈”“369市域交通圈”。
实现各区市、城市与城市之间的快速通达。
值得炫耀的是，今年潍烟、莱荣两条高铁都保持着较快的建设速度，规划多年的快速路也在今年取得实际性进展。
交通方面，烟台这次把握住了……
03
快速路规划
从公示到开工，仅仅用了4个月时间，快速路推进实现“烟台速度”。
10月份烟台发布了《烟台市快速路系统专项规划》。
规划“一轴一横三纵+港区环”的快速路网方案，网络总里程约196.8公里。
烟台东西地形狭长，通行时间长、交通拥堵问题明显。
另外，随着重大交通基础设施的建设，烟台区域交通枢纽的地位逐渐凸显，这就对城市内部交通提出更高要求。
所以合理规划快速路体系就显得十分重要。
“一轴”为荣乌快速路
“一横”为沈海-红旗-塔山北快速路。
“三纵”为:奇泉快速路、德润快速路、山海快速路
“港区环”疏港通道-平畅河路-荣乌快速路(含机场连接线)
12月26日，“两纵”山海、德润快速路主体正式施工。
两条快速路正式拉开烟台“一轴一横三纵+港区环”的快速路网的序幕。
项目预计2022年底建成，自此对烟台“内畅外联”的交通体系打下坚实基础。
04
中心城区“12335”建设思想
中心城区建设一直都是今年的重点。
7月份，烟台提出中心城区“12335”建设思路。
强调以提升中心城区首位度为重点，围绕“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的建设思路优化城市。
一核突破：集中力量突破芝罘区
两带提升：滨海黄金旅游带、夹河生态景观带
三环支撑：地上快速路环线、空中山海步道环线、地下轨道交通环线
三港协同：空港区域、海港区域、陆港区域
五城驱动：芝罘幸福新城、开发区八角湾新城、牟平新城、福山夹河新城、蓬莱新城
做大做强中心城区，是每个城市面临的重要问题。
中心城区作为城市的龙头，可以形成人口、产业等聚集效应，对增强城市吸引力提高城市竞争力有着重要作用。
05
入选城市更新试点城市
下半年“城市更新”成为大家喜闻乐见的词语。
城市更新，是解决城市发展中的突出问题和短板、提升人民群众获得感幸福感安全感的重大举措。
11月4日，烟台入选为期2年的城市更新试点城市。
坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。
捷敏街片区房屋征收、璜山北片区打造政府主导非盈利公益项目、毓西路三角地危险住宅房屋解危搬迁、白石街道危险住宅房屋解危项目启动……
计划到2023年，完成老旧片区更新改造任务，提升城市形象品质，加快建设现代化国际滨海强区。
城市更新不仅局限在旧改，更可以盘活土地价值，挖掘城市空间服务力，从而带动城市的全面焕新。
06
芝罘湾、幸福新城升级
围绕“12335”建设思路，芝罘区迎来全面升级。
上述提到，芝罘作为“一核突破”的关键，目标是将芝罘区建设成为“最现代”“最生态”“最便利”的核心城区。
芝罘区首位度的提升，主要聚焦在幸福新城、芝罘湾等重点项目规划。
而这些项目，却在今年纷纷进入升级状态。
9月份，烟台芝罘湾战略提升及城市设计国际征集项目现场踏勘正式启动。
未来将结合传统和现代文化资源、海滨、河流水系、绿地等自然资源，组织整体城市空间形态。
10月份，幸福新城建设指挥部接待中规院一行，就规划提升等事宜进行沟通交流。
高定位的幸福新城也迎来“内部提升，外部扩展”的升级模式。
未来芝罘湾、幸福新城进一步推进，城市发展视野也将越来越高……
07
新商圈规划
将烟台打造成具有国际知名度、东北亚影响力、环渤海引领性的消费中心。
5月24日，烟台发布《烟台市区商圈专项规划草案》。
芝罘湾-南大街商圈将建设成为城市级核心商圈。
莱山区迎春大街商圈、开发区长江路-衡山路商圈、蓬莱区北关路泛旅游商圈打造成为三个城市级副商圈。
整体构建为：一个城市级核心商圈、3个城市级副商圈、8个地区级商圈、46个社区级商圈和5个特型商圈。
商业塑造城市形象，城市离不开商业，商业离不开城市综合体。
现如今，芝罘、莱山、高新区纷纷布局新商业，提高地区商业格局，做强市区核心商业版图落实新商圈规划。
08
万象汇&吾悦广场&万科广场
在新商圈规划的带领下，烟台各区开启了商业布局。
今年，莱山华润万象汇开业；新城在芝罘、高新区分别落定吾悦广场项目；福山也落定万科广场项目。
新商业形势有足够大的吸引力……
莱山华润万象汇，作为全新的创新商业，不仅给莱山商圈带来质的提升，更提升了烟台商业档次。
万象汇9月底开业，首日实现100%满铺开业，客流量超15万人，零售额超2000万元。
当前烟台商业处于“更新换代”时期，因此对新商业的需求相对比较大。
芝罘区吾悦广场已达成战略合作的店铺有大道尚水、盒马、外婆家等，预计2022年底开业。
高新区吾悦广场，将引进永辉超市、星轶影城、多奇妙乐园等大品牌店铺，预计2023年实现满铺运营。
福山区万科广场是万科倾尽全力去打造的一个地标级商业综合体，目前已经开始招商，相信未来会给福山核心城区带来不一样生活体验。
09
全面开放城镇落户门槛
近年来，“人才大战”愈发激烈，产才融合、产城融合等词汇，不断定义城市发展。
烟台作为工业大市，新旧动能转换、产业升级也都需要人才支撑。
10月9日，烟台召开新闻发布会：全面放开城镇落户限制、切实优化人才落户服务、保障进城落户农村人口合法权益等方面明确了实施意见。
一、放宽购房落户认定条件
二、放宽租房认定条件
三、放宽投靠落户亲属范畴和落户地址限制
四、放宽就业落户社保缴费年限限制
五、放宽人才落户认定标准
并且加码“人才政策”，推出人才公寓，加强城市吸引力以及促进人才“留烟率”。
10
振兴县域经济三年行动
城市发展需要不断的动力。
2021-2023年，烟台组织实施振兴县(区)域经济三年行动，推动烟台跨入“万亿俱乐部”。
计划到2023年，开发区地区生产总值达到2200亿元；芝罘突破1300亿元；莱山突破550亿元；福山、牟平、蓬莱突破500亿元；高新区突破100亿元。
龙口突破1500亿元，莱州、招远突破900亿元，海阳、莱阳突破600亿元，栖霞突破300亿元。
各县市区明确产业分类，产业发展方向，促进各县市区的产业合作，加速城市经济发展。
近年各城市间的“经济交战”越来越猛烈，烟台作为制造业大市，如何快速实现产业升级，成为经济突破的关键。
期待3年时间，烟台经济能进入一个新发展阶段。
2021年是烟台起步的一年，2022年则将进入快速发展之年……
年底，山东公布2021年第二批省重点基础设施项目名单。
全省333个重点基础项目，烟台占据总项目的1/3，这些项目将于2022年启动。
潍烟高铁福山南站站前广场项目、烟台西站综合交通枢纽项目、烟台蓬莱国际机场南指廊及维修机库工程、烟台开发区大季家高铁枢纽项目；
G18荣乌高速威海至烟台枢纽段改扩建工程、G18荣乌高速烟台枢纽至蓬莱枢纽段改扩建工程；G15沈海高速扩建项目（烟台开发区）；
夹河新城配套基础设施项目、烟台开发区东岛咀海岸公园项目、烟台开发区八角湾市民体育活动中心项目、烟台开发区会展中心海滨广场项目；
福山区奇泉路南延工程项目、福山区青年南路南延工程项目、烟台城市快速路项目；
芝罘区“十四五”时期重点项目：芝罘仙境、芝罘湾广场、幸福新城市民文化广场、幸福新城全民运动中心以及大悦城幸福新城项目……
2021年你心中的”十大事件“有哪些？2022年又期待哪些项目？