烟台2个大幅“降价”楼盘霸占热销榜 是捡漏还是被套牢？
乐居 李晓娜 发自烟台 全国范围性的降价潮，席卷到了烟台。
开发商从送车位、装修、家电等变相降价形式，逐步开始大尺度降价。其中，牟平区最为严重。
恒大在牟平的三个项目，受集团影响，前几个月就开始打折促销，2000-3000元/平的价格，击穿了区域价格底线。
自去年疫情以来，牟平区楼市就如“一潭死水”，激不起丝毫波澜。但一盘大幅降价，必然引起市场涟漪，坚持不住的个别项目选择跟进。前段时间，招商依云水岸5折促销，将区域降价潮烘到顶点。
那这些降价的项目，到底有没有购房者选择买单？上周的成交数据，似乎给予了我们答案。
01
腾策数据显示，在上周（9.6-9.12）烟台六区住宅项目成交套数排行榜中，恒大御澜庭备案58套夺得全市销冠，恒大御海天下以27套，排行第二，新城明昱锦园以15套位居第三位，成交均价分别为6096、3999、9904元/平。
霸占了热销榜top3的这三大楼盘，均是最近降价最为严重的。新城明昱锦园是每平直降1500元，8字头售卖143平户型，低于板块市场价2500-4000元。（延伸阅读：售价贴着地价飞）
单看牟平区，在上周区域成交top5中，除了恒大两个项目入榜外，还有龙燕阳光城、金科集美嘉景、东泰百合苑，价格都不高，最高为金科，7432元/平。
而恒大两盘集中备案，拉动了牟平区的成交套数，以121套逆袭位居六区榜首。
02
85套房源的成交，意味着在大幅降价的诱惑下，真的有不少购房者选择了入手。
是真的捡了大便宜，还是入了坑，似乎现在已经明朗。
根据烟九条政策， “商品房实际网签价格限定在备案价格0%至负10%范围，否则不予网签”。这条“限价令”政策，目前对烟台期房有效，对现房暂无效力，这也就解释了为什么新城明昱锦园8500元/平的价格能否顺利备案。
那恒大牟平两个项目是如何能够集中备案的？
这在于恒大备案是按照申报价格的9折来的，但实际上是答应在一定期限后给客户返息。
从目前来看，原定的返息并未如约进行。结合恒大最近一系列动态新闻，返息似乎有点遥不可及了。
03
楼盘降价，到底能不能入手？
编辑看来，需要谨慎、区别对待。
以期房为例，如果大幅降价，未来可能承担的风险较高。第一，降价意味着开发商资金压力加大，一旦现金流断裂，能不能顺利交房，会不会烂尾，需要考量。第二，降价意味着减少了你看不到的成本，未来社区品质、配置可能无法保障。第三，价格是一道筛子，决定了整体业主的素质，降低价格，圈层无法保证优劣。
如果现房降价，也要实地参观，并查阅开发商是否存在风险漏洞，能否顺利办出不动产证。
目前，全国范围内的降价销售，在于房企回笼资金压力加大。
房价的下降，在不少购房者眼里本是好事，那为何目前全国至少有七个城市发布了房价“限跌令”？这在于，不是不能降，而是不能瞎降。
限跌令，意在打压恶意降价行为，不少项目销售价格远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。
至于烟台是否会跟进“限跌令”，其实烟九条关于备案价格的限定，已经为大幅降价设下了“拦路虎”。因该项目只对新房有效力，有不少项目试图等待现房后再备案，那对于后期烟台会不会填补“现房”在价格上的漏洞，为烟九条打上补丁，乐居也会跟进关注。
在很多人眼里本应是好事，为何出台“限跌令”？中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？》一文中提到，房价并非“不能降”，而是“别瞎降”。
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文章来源:乐居买房