原创 烟台年末集中供地17宗，能否改变市场现状？
越是临近年末，烟台土地市场越是“停不下来”。
11月9日、13日、19日、20日、24日，烟台三区分别上架了16宗地。
其中，竹林路以南A1宗地，起始楼面价12102元/平，登顶烟台最高起始楼面价。
截至目前，烟台六区住宅类用地仅成交19宗，土地市场收紧，房企竞争力不足，这种模式在年末会被打破吗？
11月份的土地集中供应，房企是选择谨慎拍板，还是争夺优质地块的所有权？
土地市场即将进入总结
用一个词形容今年的土拍市场，那就是“冷静”。
放眼全国，土拍市场均保持着稳定放量的姿态，一改之前的持续输出，多家房企虎视眈眈的局面。
据了解，2021年1-8月，全国40个大中城市住宅用地成交量同比下降26.76%，楼面价同比上涨21.62%。
有31个城市出现了住宅用地的流拍现象，累计流拍地块共计181宗。
面对市场的大环境，烟台的供地节奏在今年也出现明显紧缩。
截至目前，烟台六区总计成交住宅、商住用地19宗，0溢价成交。
其中，芝罘区成交5宗位居榜首，地块大多汇聚在芝罘南部；
高新区成交的4宗土地主要集中在核心居住区，科技大道周边，未来随着高新区吾悦广场、三所公立学校的投用，核心价值会更加凸显。
另外，莱山、福山以及牟平均成交3宗住宅、商服用地。
莱山3宗地块中有两块为商服用地，位于烟台总部经济基地；一块位于植物园北侧地块，恒堃将利用该地块打造低密产品。
福山3宗地主要集中在西北部，助力福山西部居住板块的成型。
牟平3宗地则多位于居住核心区，教育、医疗等配套相对丰富，地块吸引力相对较大。
开发区只成交1宗商住地，地块占据空港、海港、保税港以及高铁站，“三港一站”的区域优势，地块未来的价值潜在将非常高。
另外，烟台土地市场网上刚挂出17宗优质的住宅、商服用地。
难道上半年土拍市场的收紧，就是为了等年末的一次“王炸”？
盘点一下，接下来烟台即将入市的优势地块，各个都是热点。
11月26日正式上拍的大郝家南地块。
该地块可以说是烟台下半年最重磅的地块之一了。
地块总价高达20亿，除了地块体量大外，大南山、凤凰湖等景观为地块提供了自然优势；
永铭中学、山之韵小学以及山海快速路，则为板块提供了配套优势。
但结合当下土拍市场以及楼市情况看，20亿的总价对于开发商来说无疑是一大挑战。
继总价最高的大郝家南地块，还有单价最高的竹林路以南A1地块。
11月24日，上架的竹林路以南A1宗地，起始楼面价12102元/平，位居烟台起始楼面价之首。
竹林路以南、福临夼安置房以西宗地分为A、B两个地块。
2020年12月，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地被烟台绿投置业有限公司（绿城中国）顺利收入囊中，成交总价54300万元，成交楼面价10605元/平。
虽然没有打破碧桂园凤凰壹号院的11000元/平的楼面价，但也是成为2020年最贵的住宅用地。
目前绿城已经拿下竹林路以南B宗地，那绿城会不会继续拿下竹林路以南A1宗地呢？值得期待一下。
另外，开发区A-19地块、庙后西、沟北北B宗地、胜利南路以东、卧龙中路以南宗地等地块也都非常值得关注。
总的来看，下半年烟台土地市场将非常有看头。
突然“暴动”的土地市场
房企改如何抉择？
如果年末17宗地全部成交，2021年烟台住宅商服用地供应量就在36宗左右。
2020年，烟台商住办类土地成交80宗，62宗住宅兼商业用地，平均溢价率6.2%，最高溢价率118.78%，为碧桂园刘家埠东地块。
对比之下，今年住宅类土地供应量仅为去年的一半，并且根据已成交的地块看，均为底价成交，所以土地市场依然是一个全面紧缩的状态。
今年在金融政策调控、“三条红线”等政策影响，融资渠道持续收紧，土地市场热度也有所下滑。
虽然在“因城施策”政策指引下，有部分城市放松调控，但是房地产政策依旧呈现偏紧的状态。
另外，烟台也加强了房地产市场的监管力度，对品质、交房等流程进行进一步细化，进一步保障购房者权益。
从市场大环境，以及政策调控上各方面入手，今年房企拿地态度也更加谨慎。
谨慎就意味着，房企对地块的选择性会更高。
跟随政策调控方向，今后房地产的走向必然是减产去金融提品质，彻底回归居住功能。
因此，房企将更加关注素质较好的地块，这些稀缺土地的竞争热度也会延续高位。
由于今年各区供应的土地均为底价成交，所以今年拿地更具性价比。
另外，年末房企手中可供开发的土地也不多，今年土地市场收紧，他们对土地的需求就会增大。
接下来市场走向如何，就看11月26日大郝家南地块上拍结果，看房企拿地积极性。
然后，通过年末16宗土地的成交结果，可以预判一下2022年的土地以及房地产市场走向。
你认为，年末土拍市场能激起怎样的浪花？