烟台没有下一个滨海板块
烟台，一座兼具山海之资的魅力港城。
这里，从来不缺故事，也从来不缺风流人物。
山耸城中，城随山转的独特地理环境，成就了别样的城市风情。
一线风光的海景通道，流光溢彩的港城夜景，面朝大海的人生辽阔，造就了“爱在烟台，难以离开”的真情告白。
山与海的风采，让烟台天生丽质，也塑造了这座城市独特的居住观。作为山东三核心之一，烟台不仅经济实力稳居地级市前列，而且更懂生活的烟台人，对居住品质要求甚高。
进入2021年之后，城市的升级迭代，正逐渐改变烟台人看待事物的方式。城建要对标一线、消费升级要迭代、城市名片要走向世界……
而关于居住，正在经历一次十分彻底的观念刷新。
01
买房逻辑转变
收藏品受到重视
2021的房地产市场，在金融政策、土地政策与市场反馈等多重影响下，大行情偏向平淡，甚至被认为是房地产转折的关键点。
同时逐渐形成了一个共识：现在已经过了躺赢稳赚的时代，买房是有一定风险的事。
那么，什么样的房子不受市场大环境的影响？或者说现在哪一种产品还能够坚挺的保持价值？
或许就是高端改善项目，也就是高净值人群眼中的收藏品。
虽然大行情平淡，但对善于逆向思考并看长期价值的高端圈层而言，恰好是买入优质资产的好时机。
要知道，在如今楼面价高企，销售价格限定的现实情况下，很多项目都存在着“减配”情况，譬如建筑立面石材变真石漆，精装修变惊装修，景观园林缩水等问题。
但那些优质资产，其自身属性以及面向的客群决定了，他们是不能够通过价格战来吸引客户的。
相反，越是市场下行期，越能够凸显优质资产的价值。优质资产的抗周期属性，早已被验证无数次。
坚持以优质的产品、过硬的质量、高端的服务来匠心打造项目，才能够满足高净值人群对于高品质、高品位、高标准项目的追求。
同时，面对即将到来的房产税以及地产市场的分化，高净值人群也需要对资产进行重新的配置。
尤其在地产端，未来房子的价值分层会异常明显。那些备受关注的优质资产，会越来越值钱。反之其他资产，将因为同质化而价值不断缩减。
所以，收藏品之所以能够成为收藏品，在于不同层面价值的加持，同时具备了被认可的元素。
这样的产品，在烟台集中于一个板块。
滨海高阶板块，早已筑就了城市高端改善的“人设”，皆因城市的繁华所在和文化底蕴都在其间，能够在这里买房，才能说真正处于高端圈层。
一个有野心的开发者，要在烟台打造品质标杆，非这里不可。
02
刷新行业标准
品质决定认知
在滨海高阶板块，黄海明珠山庄、鲁花东上海赋、海天名人广场等社区早已撑起了区域的价值属性，也让这里成为人尽皆知的高端圈层聚集区。
你能够听到的烟台故事，或多或少都有关于这里的片段，近20年来烟台的城市风华均围绕于此。
但在另一面，这里也长时间没有新鲜血液供应。板块内最早的一批建筑，如今也展露出岁月的痕迹。
如今的烟台，更多人也被所谓的新概念板块所吸引，而逐渐忽略了这里。
但有一家房企却选择在这个巨擘云集的区域进行项目开发，初始无人能看懂，只认为是一个卖弄地段价值的项目而已。
而这位开发者在拿地两年内慢慢打磨着作品，直到2021正式推出，我们才看到其庐山真面目。
这就是，青特·悦海府。
青特？在此之前烟台人并不熟悉这家房企，或许有人知道这是一家来自青岛的企业，但其实力却鲜有人知。
这样一家企业，能够带来怎样的产品？
是的，整个行业都在问，甚至部分高端圈层已经提前盯上了这里，时常会有人咨询这个未来项目。
而青特给出的答案是，建面约170-295㎡的大户型产品，建筑形态5-6层的低密社区。仅从面积段来看，这个项目就已经处于市场的另一个维度。
面积段，只是打造产品认知的第一步。但这也是最重要的一步，打听到这个项目的层峰人士，只要看到户型大小基本就能了解这是一款怎样的产品。
不菲的成本，是区分圈层的第一步。
此后，青特所打造的悦海会客厅正式开放，这既是项目的营销中心，也将作为私人会所服务于业主。
其内部在提供基础社交、休闲、圈层活动等功能的同时，更囊括了文化、自然等元素。与其说是营销中心、会所，不如说是一处美学鉴赏馆。
一个成功的项目，必然有一个独具风格的营销中心。
在北京、上海等城市，类似的品质项目也以打造此类空间为目标，为城市带来一处处地标、一个个美学空间。
有时，一个售楼处，就能代表一座城市的气质。
取法苏州拙政园的形制，融入中式造园的文化基因，赋予其山海风骨，青特悦海府的整体园林设计，从悦海会客厅与实景示范区内就可见一斑。
饱含理想主义思维与产品创新理念的建设者，为青特悦海府带来了非凡的文化基因。
步入实体样板间内部，目不暇接的美学符号与居住理念，无时无刻不在刷新我们对理想生活的认知。
客厅、餐厅、书房一体的超大空间，塑造了平层豪宅的视觉体验。
沙龙区，石材与灯光、器物的组合搭配，呈现满满的生活质感。
来到书房，沉稳的东方文化底蕴与现代奢雅美学想结合，将居住者的生活品味与人生气质相融合。
随处可见的细节处理，无一不在透露设计者富有哲思及创新的营造手法。
值得一提的是，项目层高达到了约3.2m。更大的层高意味着同等建筑高度下，可售面积的大幅度较少以及建筑成本的大幅增加。
本质就是对开发利润的大幅度舍弃，这样的“取舍之道”，体现了开发者的匠心。
在青特悦海府，不论悦海会客厅还是实体样板区，能够看到的是高级美学理念与城市烟火气相融合。
不是曲高和寡，也非俗不可耐，而是看惯风云后对生活的美好期许。
我们常说，美是见仁见智的，美也是没有定义的。
正如费孝通先生曾言：“各美其美，美人之美，美美与共，天下大同”。美是相同的，是能够激发人们内心共同认知的。
在滨海高阶板块内，这种体验满足了烟台人对美好生活的追求。
这里藏着烟台柔情的风骨，也藏着一些城市里的小美好。
03
改变市场的新力量
到这里，似乎已经说透了青特·悦海府的价值。
这是重新开启滨海高阶板块的项目，也是烟台海岸线上一款独特产品，足以成为未来很长一段时间城市的封面代表。
但隐藏在所有产品、圈层价值背后的，是对一座城市的解读，对地产市场的示范带动效应。
所谓对城市的解读，是要找到城市文化的根基、预见城市发展走向、带来符合未来居住思维的产品。
而青特悦海府，并非唯地段论、唯产品论、唯圈层论，是满足各个层面对于城市封面作品的诉求。
这样一个项目，既具备了居住升级的诉求，也是圈层认可的标的物，同样是对城市美好生活的收藏。
要说缺点，可能在价格上。但到了这个层面，价格显然是不重要的考量条件。
同时，在市场下行趋势中，这类产品能够起到定海神针的作用。
可以证明房地产市场的核心价值依旧在，未来的居住升级诉求会不断释放，这是推动市场升级的关键。
所以这不仅是一个能吸引高端圈层的项目，同样是深刻改变市场认知的项目。
一个没有对标的项目，值得反复品味。