原创 福山开启城市更新，能否成为下一个潜力股
今明两年在城区新建街头游园50处，福山也开始城市更新了？
福山区认真贯彻城市更新理念，秉承“以人民为中心”宗旨。
在中心城区新建一批具有福山文化特色的城市街头游园，优先考虑靠近居住小区、学校、医院等人流量较大的区域。
目前，已选址30余处、完成设计11处、建成1处、正在施工5处。
福山的城市更新一直在进行，南北双城对地区发展也起到了重要作用。
基于烟台成为城市更新试点城市，福山将从哪些方面进行更新？
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中心城区老城革新开始
福山近几年城市更新一直在进行，“双城驱动”、老城更新和城乡统筹三大战略极力推进。
回迁安置区、老旧小区改造、道路桥梁铺设、片区综合开发等重大基础设施工程密集启动。
加速产城融合，为老百姓打造高质量生活。
11月2日，福山与中冶天工集团战略合作协议签约仪式在福山宾馆举行。
此次合作，中冶天工将引入五矿证券，通过市场化融资方式为城市更新提供综合金融服务。
形成规划设计、投融资、项目建设、后期运营维护的全产业链，助力福山加速城市更新。
另外，了解到夹河新城也将引入烟台天立高级中学、同时福山冰球九年一贯制配套学校也将投入使用……
随着南北双城建设加速，老城革新也不能落后。
2021年，福山区共计划对19个老旧小区项目（包含30个小区）进行改造，改造总投资9935万元，涉及6623户，约55万平方米。
目前，技校家属楼、教育局家属楼、兽药厂家属楼、汇福小区等16个老旧小区改造项目已基本完工；
在小区改造的基础上，中心城区环境优化也成为城市更新的重点项目。
通过“拆违建绿”“整治增绿”“见缝插绿”等措施，在中心城区新建一批具有福山文化特色的城市街头游园。
很多网友表示：福山中心城区的环境确实需要改善，道路周边、小福山公园以及夹河生态改造对城市更新都有着重要作用。
城市环境、居住幸福感，是衡量一个地区发展潜力的重要标志之一。
如今福山老城区开发受限，“南北双城”潜力无穷，未来会不会使地区重心偏移？
而老城革新要想突出新意，首先要提升基础设施，再加入设计元素，与艺术相结合，增添空间的灵动感。
由此可见，城市更新的重要课题，不是“重建”一座城，而是“运营”一座城。
现阶段，福山要做的就是要“插花式”更新，“育苗式”呵护。
毕竟一个被肯定的城市或者地区，其核心主要来自于市民的认同感和获得感。
现如今，福山的“双城驱动”、老旧小区改造、基础配套提升都在有序推进，接下来在奇泉快速路路网的搭建下，能否再度激活地区价值。
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福山的未来不能被小觑
之前的福山被定义为刚需，且大家对这里的配套以及发展都不是非常好看。
但随着夹河新城、智造芯城等规划不断趋于完善，福山的优势也逐渐显现。
奇泉快速路的推进，都会对福山城区的改变起到重要作用。
最近，奇泉路快速化改造规划研究中标。
北起沈海高速（等级为城市快速路），南至荣乌高速快速路，全长约 6.8 公里。
奇泉路是福山南北向的重要交通通道，向北接沈海高速以及开发区，向南接荣乌高速。
快速路建成后，将提高福山城区的通行能力，带动西部新居住区崛起，有助于中心城区的价值挖掘。
另外，居住方面福山也在慢慢突破刚需定义，产品逐渐向着高质量发展。
夹河新城中的北欧公园，不仅拥有低密洋房，更配备冰上运动综合体以及九年一贯制学校，从住宅产品的多维度出发，营造出自给自足的居住模式。
云山度更是福山住宅方面的一次突破，该项目80%以上为低密洋房、叠拼产品。
而且，城发、招商、碧桂园、万科等品牌房企相继汇聚福山，给地区营造出了浓厚品质生活。
高品质项目的介入，对于福山来说是扭转刚需标签的一次重要机会。
从老旧小区改造、街头游园建设，到快速路规划、南北双城战略，再到住房产品的突破，福山正在转变，不知道你发现了吗？