烟台入选“城市更新”试点，芝罘成为最大受益者？
烟台城市更新将率先推动芝罘？
最近，烟台市自然资源和规划局发布：关于《烟台市自然资源保护与开发“十四五”规划》的批后公告。
11月4日，烟台入选城市更新试点城市，坚持“留、改、拆”并举，全面突破城市更新。
在规划下，未来烟台的城市功能，国土空间格局都将进一步完善。
促进老城区改造提质升级，推进分区城市设计及专项规划，塑造城市风貌与特色。
以城市更新的角度看，芝罘作为烟台“老大哥”，将率先做出表率，其他区也会根据自身情况相应推进。
城市更新，老城先做表率？
老城更新要根据自身发展的特点来实现城市更新，既要借鉴国际经验，也要符合自身城市特色。
“十四五”期间，烟台将围绕“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的“12335”发展思路，做大做强中心城区。
加速各区的城市更新工作，结合区域特色打造不同的区域环境。
与其他区相比，芝罘区作为烟台的老城区，在城市更新方面的需求相对较大。
因此，芝罘区率先进入城市更新工作中去，将对现有老旧片区进行有机更新。
逐一明确“留、改、拆”路径，对62个老旧小区、7.6万余户进行修缮改造，全面突破城市更新。
到2023年，完成老旧片区更新改造任务，提升城市形象品质，加快建设现代化国际滨海强区。
先不说，3年时间芝罘区老旧小区能否改造完成，就占据市区优越位置的璜山北片区、捷敏街片区、白石片区等片区问题否得到快速解决？
芝罘区最大的问题就是老旧小区改造，随着“12335”建设思想的明确，芝罘部分老旧片区开始推进……
目前白石改造区片G、H1宗地，被蓝天集团拿下，停滞八年的项目终于“破冰”。
另外，璜山北片区已完成摸底调查和预评估工作，预计年内启动搬迁工作；
捷敏街片区完成1.56万平方米非住宅征迁，正在推进住宅征收前期准备工作，确保年内全面启动。
为了加快老旧片区的有机更新，芝罘区还与中规院合作成立城市更新研究院，建立“1+1+N”城市更新规划体系，正在编制片区规划等11项专项规划。
未来3年，将重点对上世纪70、80年代建成的老旧片区进行有机更新。
今年，优先解决危房问题，完成185户D级危房搬迁，同步启动8个老旧片区更新；
2022年，压茬启动6个片区；2023年，谋划启动6个片区。
可以说，城市更新是城市化发展进程的必然结果。
城市更新从狭义上说是“旧改”，随着城市建筑及土地的更迭，需要对一些老旧片区进行必要且有计划的改造。
从广义上说，城市更新又超越了旧改的主要范畴，综合考虑经济、社会、环境等多重发展，从而对老旧城区进一步改善和提高。
而这一切，又与烟台入选首批城市更新试点城市产生了紧密的联系。
芝罘核心区功能升级
11月4日，烟台成功入选城市更新试点城市，在130多个城市参与申报城市中脱颖而出。
作为首批城市更新试点城市，烟台提出坚持“留改拆”并举，对部分历史建筑以保留利用提升为主。
并且，制定包括历史文化街区保护利用、老旧小区改造、危旧房屋整治、老旧散乱厂区改造搬迁、土地出让利用、资金保障等7个方面、24条“突破芝罘”城市更新配套政策。
全力攻克烟台当下面临的短板问题。
从24条“突破芝罘”城市更新配套政策中可以看出，这将会成为芝罘区实现“一核突破”的重要抓手。
其实，芝罘区区域功能的升级，不仅体现在老旧小区改造，还有五大金融方面的支持。
现在来看，城市更新的深层意义，是让每一座建筑都成为城市的“发声器”。
当前芝罘区由于区域发展需要，作为城市更新的先行启动点。
接下来，各区也都会结合自身发展情况，进入城市更新的轨道上来，促进中心城区的全面焕新。
所以未来的烟台，会呈现出怎样的新面貌？