原标题：芝罘迈出城市更新第一步：攻坚八大片区

11月10月，芝罘区官方公众号发布：将全力加快八大片区更新改造速度，提升城市形象面貌。

涉及璜山北片区、捷敏街片区、南洪街片区一期、新闻中心片区、楚凤南北片区、环海路以西片区、 白石铁姆肯片区以及珠玑二冷片区。

今年，烟台老旧小区改造项目已进入验收阶段，2022年的老旧小区改造计划也提上日程。

芝罘作为城市更新的先行区，老旧小区改造的问题已经成为城市更新的关键条件之一。

八大片区的攻坚也正说明，芝罘的一核突破正在加速。

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核心老城，迎来新机遇

结合城市发展的时代背景来看，实施城市更新行动和推进老旧小区改造，有着一定的必要性。

除了改善民生，更是赋予了城市循环发展的新功能。

现阶段，城市发展逐渐由外延扩张向内涵提升转变。

烟台入选城市更新试点城市，芝罘“一核突破”都是在提升城市内涵。

芝罘作为城市更新的先行区，拥有较为浓厚的城市历史，也正是因为发展年限较长，所以存在改造的必要性。

特别是占据核心位置的老旧小区，不仅居住质量差，也影响主城区的城市面貌。

对此，芝罘提出全力加快八大片区，更新改造速度，提升城市形象面貌。

璜山北片区：已完成规划方案初步设计、安置房户型设计、《征收补偿方案》拟定等工作。

正在组织中规院、中建研究院等对规划方案进行深化论证、修改完善。同时，试点成立了“自改委”，动员群众自治自改。

捷敏街片区：坚持拆违先行，已完成违建临建拆除500余平方米；同步完成了规划方案设计、《征收补偿方案》拟定等工作，正在办理规划审批手续。

南洪街片区一期：南大街商业广场项目正在全力推进攻坚收尾工作。

新闻中心片区：已完成规划方案初步设计，正在进行优化调整，同步推进相关地块土地收回事宜。

楚凤南北片区：已完成全部住宅征迁和房屋拆除工作，正在推进非住宅征迁收尾。

环海路以西片区：已启动签约补偿工作，正在对部分具备拆除条件的房屋进行拆除作业。

白石铁姆肯片区：完成规划方案初步设计和《征收补偿方案》拟定等工作。

珠玑二冷片区：正在推进非住宅征迁工作。

这都是芝罘极具代表性的老旧小区，生活环境、社区环境急需提升。

生活方面等问题导致很多住户搬离，面对这样的情况，征迁、改造难度也相应增加。

但城市更新与老旧小区改造是城市发展深入推进的必然途径，这也是最需要攻克的问题。

今年九月中旬，一张通知将芝罘旧城改造推上了热点，旧城改造的需求再次提出来。

“大海阳路两侧区片旧城改造项目入户调查、预评估通知”，拟对文化路以西、大海阳路以东、璜山南街以北、用地边界以西区片房屋实施征收。

涉及到芝罘区小璜山区片、捷敏街片区、南大街商业广场片区等老旧小区的更新改造工作。

现在，这几个大片区均已进入正式规划，期待在2年城市更新试点期限内，能迎来实际性进展，呈现出新的城市面貌。

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城市更新不局限老旧小区

旧改虽是城市更新中非常重要的一部分，但在更大范畴上，也需要通过城市配套之间的互动来激发老城活力。

7月份烟台发布“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的“12335”建设思路，也均属于城市更新的一部分。

基于政策等大环境下，芝罘区加快推进城市体检与城市更新规划编制。

围绕生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力等8个维度。

建立芝罘区“50+10”城市体检指标体系、单项指标评价标准及各维度综合评价标准。

完成芝罘区重点区域城市更新规划、幸福新城起步区规划、芝罘岛保护与更新、人才住房等规划及专题研究的初步方案，形成中期成果。

同步推进向善街及周边街区、璜山北片区、烟台啤酒厂等重点点位更新规划。

幸福新城、海上世界以及芝罘仙境等大工程，不仅有助于城市焕新，更有利于新兴产业的培育。

他们同样是助力芝罘突破、提升烟台城市形象的重要因素。

目前，城市更新已成为城市发展的新机遇。

旧改将促使城市生活不断向品质发展，同时旧改、社区服务、大健康及养老等也为房地产行业搭建起了新消费场景，有助于房地产市场平稳发展。

随着城市更新的力度逐渐加大，各区也会展开相应更新政策，期待未来几年，烟台这座城市越来越具标识性。