烟台精装房标准，谁来树立？
当下烟台地产市场的格局划分中，精装房已占据过半江山。
一方面各地政府纷纷出台政策倡导及推进精装修交付；另一方面全国性标杆房企早已加入精装项目开发行列。
但较之毛坯，精装房的打造难度成倍增长。
做好精装房，需要打通多个环节。设计、建材、施工、成本控制、后期验收等等，均需要极为专业的知识。
而这些内容，一般购房者并不了解，也导致精装交付后时常出现纠纷案例。
现状是，大部分购房者想买精装房，方便且确实能节约成本；但同时又怕被坑，买到“惊”装房。
01
要解决这个矛盾，须得整个行业行动起来，重新构建精装房的行业标准。
新标准并非指导房企做一样的产品，而是在保证质量的前提下，提升精装房的可住性、可观性，从而带动居住升级。
目前烟台做精装房较为成功的房企，基本均为全国性品牌房企。多年的经验、全国产品的实践以及资金支持，保证了他们在这个领域的专业性。
不过对烟台本土房企来说，或许这个格局到了该打破的时候了。
烟台人期待的精装房，应该有自己的话语权。
8月28日，有着37年发展史的本土企业飞龙，其莱山新作飞龙·伯樾府正式开放了双精装样板间。
此次实体样板间面积段为105平户型与127平户型，属于17层小高产品。
实拍图
飞龙作为本土实力开发商，打造“五位一体”全生命建筑服务体系，投资/开发/建设/装修/物业，一条龙服务到底。
真正做到从源头出发到完美收官，全过程严格品控，打造无忧人居生活。
先来看项目的基础配置，
区位优势：择址市府南绝版地块，距烟台市政府仅600米左右。市委党校、胶东文化广场、佳世客等莱山各个层面的高能级配套，举步即达。
如此核心的地块，对产品力提出了极高要求，因为这里代表的是莱山未来最核心的生活方式。
拿地，仅仅是开始。产品力如何呈现，可是一道难题。
基于此，飞龙带来了创新的户型与园林规划。入户玄关、南向三开间耳朵户型、6米大宽厅、3.15米层高等等户型设计极具未来感。
当然，今天我们要关注的是其精装标准。
作为飞龙首个精装项目，自进入伯樾府样板间那一刻，几乎刷新了我们对精装房的认知标准。
四个字概括：不计成本。
实拍图
做工程起家的飞龙，在建筑、门窗、装饰等领域造诣深厚。所以在伯樾府的精装标准中，我们会看到以下内容。
1、项目配置全屋壁布，其成本是一般项目所采用乳胶漆的4倍。壁布的优点在于有质感、隔音好、防霉、让房间更有格调。缺点就是贵。
2、项目标配飞龙门窗以及金刚纱网。作为飞龙优势产品，其拥有24项国家专利，目前主要出口澳大利亚新西兰等国家，国内不零售。3、项目采用三玻两腔双中空+LOW-E玻璃，厚度达3.9㎝，不仅单透防噪音，同时还可以防紫外线。
4、项目配置全屋地暖系统，即使阳台与卫生间也同样覆盖，保证360°归家温暖。
5、项目在厨房配置了蒸烤消一体集成灶，节省空间的同时提升了居住品质。缺点还是贵。
6、项目采用全屋阳台封包，南向阳台全部采用飞龙门窗封包。没错，缺点依旧是贵。
7、项目提前做好了瓷砖美缝，美观大方易清理。
除此之外，项目精装采用的品牌均为国内一线产品。与之相匹配的还有，未来住宅不可或缺的智能系统。
此次伯樾府将打造24H全天候的智能生活体验，包含了归家一体化智能通行，在大门-单元门-入户门层层保护；全屋智能，包含一键开启、关闭灯光；窗帘可自动关闭、一键断电、灯光模式调节等。
未来生活既视感，科技感满满。
实拍图
由此可见，飞龙在制定伯樾府精装标准时，并非简简单单的做标杆，而是重新树立行业标准。
02
首先提升基础组件的标准，即建材、门窗配置等，基于飞龙的行业领先地位选用高标准原材料。
其次是全屋精装的系统规划以及生活场景呈现，这一点是基于未来生活考量，塑造健康生活、居住升级等的提升。
而最终承载高规格精装标准的，是创新的户型设计、核心的区位配套以及社区园林规划等。
实拍图
仅就已呈现的内容来看，在精装标准上飞龙是不计成本、专注产品，将客户利益放于第一位。
实现的重要支撑，得益于飞龙在房地产各个领域的潜心布局与创新探索。
其实飞龙的这个特点，烟台人可是一直看在眼里。这里可以举两个亲身经历的案例：
2020年，飞龙·金滩花园在受疫情影响的大环境下，实现了提前半年交房。
这个项目为毛坯交付，建筑质量自不必说，惊艳市场的是其园林的实景呈现。
名贵树种、儿童游乐区等等全部高标准呈现，50多项品质提升一一落实。交房时甚至很多业主都表示：果然还是飞龙靠谱，有点出乎意料。
飞龙·金滩花园实拍图
另一个案例为已经交付多年的河东新城。
2020年飞龙一口气为其升级包括了在楼内负一层公共部分用自流平水泥重新进行地面改造、主大门亮化改造、全园区加装人脸识别系统并在园区内美化景观，栽种桂花树等。
售后如此用心，为市场做出了模范作用。
从这两件事的逻辑，就可以看出飞龙在塑造产品时的执念。
以建筑质量起家，深入布局房地产行业各个环节，在学习一线房企优秀经验的同时，升级自身项目的产品力。
河东新城的交付与后续升级、飞龙金滩花园的实景园林、再到通过伯樾府开拓精装房市场，飞龙是在稳步推进各个层面的升级。
拒绝高周转诱惑，将产品质量、客户满意度放于首位，不断完善全生命周期服务以及探索新领域。
关键是，其产品经得起考验，尤其实景呈现往往超标准推出。
也难怪在烟台地产圈内部，对飞龙产品的认可度极高。此前是建筑质量，现在加上了园林、精装、服务等。
03
透过飞龙对精装房市场的高标准拔升，以及样板间的呈现效果。
侧面揭示了在近几年本土房企回归过程中，起到关键作用的，是他们在各个具体领域的创新升级。
即，本土房企不拼规模，拼产品力。
例如恒堃的产品设计与营销理念、盈科与佰和对高端改善市场的冲击等等。
而飞龙，则聚焦于园林、精装等赛道，通过不计成本的付出换来产品力的快速突破。此次飞龙样板间的开放，就是一个十分明显的信号。
当然可以预见的是，本土房企们绝不会局限于精装或户型设计，而是有计划性的在各个领域做出突破。
这个过程，就是塑造品牌的过程。
而烟台人的选择，随着本土品牌的崛起，或许也将逐渐倾斜。