揽金6.7亿！8月烟台卖出10宗地 碧桂园、中骏、丰金布局
乐居讯（编辑 李晓娜）8月，烟台土拍大戏落幕，出让的地块都花落在了谁家？
据乐居与腾策监控，8月烟台七区10宗商住地顺利成交，共计308亩，占地面积205549平方米，揽金6.7亿，平均成交楼板价2446元/平（仅六区），主要拿地开发商分别为碧桂园、中骏、丰金（2宗）、蓬莱城建投资（3宗）。
8月烟台七区土地成交明细
其中，中骏集团为首次进驻蓬莱区（烟台），碧桂园与丰金分别深耕福山区、牟平区，成功为烟台版图继续补仓。
成交的这10宗土地，分布于牟平区3宗、福山区1宗，蓬莱区6宗，芝罘区、开发区、莱山区、高新区集体挂零。
土地供应方面，8月烟台七区共出让6宗商住地，包含芝罘区白石改造2宗、高新区1宗、蓬莱区3宗，将于9月摘牌。目前来看，这6宗地均已“有主”，延续了今年烟台土拍的主旋律——定向0溢价。
8月烟台房企拿地地图
8月烟台土地市场有五大看点，也映射了今年烟台土拍的大势。
01
丰金继续发挥本地优势，深耕牟平大本营，一次性拿下老城区两宗优质地块。
相比外来房企，本土企业在牟平这样特殊的市场环境下，成本与口碑更有优势。而根据地的土壤，也不断滋养了像丰金这样的企业，在牟平主城区不断做大，甚至后期有望一家独大。
不少外来房企入驻牟平后水土不服，成交频繁受挫的案例，也影响了其他房企拿地的预判，布局更为谨慎。
02
碧桂园烟台六区第六盘落定，以总价26100万元、成交楼面价2660元/平摘得美光金银丝商住地块。
继去年5月杀入福山区后，碧桂园选择继续深耕。地块因绑定了人工智能孵化基地的产业要求，地价较低。对比2020年凤凰云璟地块，在激烈的竞拍后，楼面价高达3417元/平。因此，从目前福山区楼市表现来看，这个地价存在一定的溢价优势。
而碧桂园能够0溢价率脱颖获取，也彰显了在土地合作运营方面的能力。
03
自蓬莱划区后，有着敏锐眼光的开发商纷纷抢滩，8月又有一家举旗进军。
2020年刚刚晋升千亿房企的中骏集团，因在六区拿地无果，策略转战蓬莱，将落地烟台首个中骏世界城，助力蓬莱东部新城商业发展。
烟台六区供地趋紧，未来或有更多房企发力周边县市区。
04
牟平区绑定商业综合体地块二度流拍，烟台第三座吾悦广场折戟。
“定制”地块连续两次“失约”，一方面说明新城对牟平区住宅市场并不看好，另一方面可能存在规划、竞买条件太高等问题。
从牟平区住宅存量来看，尚有140万平方米，去化周期高达204个周，为六区去化压力最大的区域。同时，受疫情与市场环境影响，牟平区楼市遇冷受挫，目前已有楼盘出现了大幅降价的现象。
05
烟台未来四个月的土地走向成谜，是继续紧缩还是开始扩量？
从全国层面来看，8月以来，22个两集中城市，针对土拍规则纷纷开始打“补丁”， 涉及购地资金的来源审查趋严、限定土地溢价上限15%等多个方面。从根上抑制地价，控制竞拍高溢价率，真正防止土地市场过热。
前期有消息称，烟台有意向跟进两集中供地，但烟台维稳的楼市环境致使这种可能性并不大。
整个8月，烟台土地放量依旧保持趋紧态势。
但7月底，烟台公布了2021年的土地供应计划，八区住宅类宗地近700公顷。芝罘区为供应主力，计划供应157.4473公顷，莱山区129.2963公顷，蓬莱区105.0028公顷，开发区88.0000公顷，福山区77.4823公顷，高新区64.0330公顷，牟平区48.3300公顷，长岛综合试验区6.0483公顷。从前8月的供地量来看，尚未达标。
编辑从小道消息获悉，9月份烟台预计有不少地块要出让，是否会迎来久违的供地潮，打破今年土地端紧缩的常态，我们拭目以待。
相关新闻：
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房