融创中国:全年拿地销售比控制在30%以内,销售市场或下行
8月30日晚间，融创中国（01918.HK）披露2021年半年报业绩。财报显示，公司合同销售金额约为3207.6亿元，同比增长64.3%；收入958.2亿元，同比增长23.9%。
从收入构成来看，绝大部分的收入来自于物业销售收入，达875亿元，占比91.3%；文旅城建设及运营收入26.1亿元，占比2.7%。从各城市的销售额来看，融创中国在上海、杭州、武汉、重庆、西安、苏州、北京等9个城市的合同销售金额逾百亿元，其中，在武汉和杭州两个城市的合同金额逾200亿元。
此外，公司毛利199.8亿元，同比增长12.5%；毛利率20.8%，同比下降2.2%；归母净利润119.9亿元，同比增长9.4%；核心净利润约为131.5亿元，同比增长0.8%。公司资产总额1.2万亿元，负债总额9971亿元，借贷总额3035亿元。截至6月末，公司手持现金余额约为1231.9亿元，受限制现金约为220.87亿元。
从“三道红线”来看，截至6月底，融创中国剔除预收款项后的资产负债率约为76%，较2020年底下降约2.3个百分点；净负债率为86.6%，较2020年底下降约9.4个百分点；现金短债比约为1.11。土地储备方面，截至6月末，公司的土地储备约1.64亿平方米，权益土地储备货值预计2万亿元。
2021年上半年新增权益土地储备约1708万平方米，新增权益货值约2135亿元。截至6月末，公司累计权益拿地销售比为37.9%。预计下半年可售资源超过6600亿元，其中29%位于长三角地区，25%位于西部核心城市区域，20%位于环渤海区域，13%位于中部核心城市地区以及13%位于华南地区。
对于今年下半年的展望，融创中国称，预计今年下半年的房地产销售市场整体将较为平稳，但随着上半年购买力的释放和调控政策的持续，购房者预期在发生变化，城市间的分化将加剧，部分城市的销售可能会出现下行压力。
土地市场方面，随着政府对“双集中”供地政策的不断优化，能够有效达到限房价、控地价、提品质的目标。融创中国在半年报中称，面对可能下行的销售市场和具有不确定性的金融市场环境，公司将严格控制拿地总量并把握好节奏，确保公司流动性充裕的同时，进一步支持财务指标的持续改善和央行“三线四档5%”管控指标的持续优化，预计下半年权益拿地销售比将控制在20%以内，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。
截至今日收盘，融创中国报19.52港元/股，涨幅0.72%。
来源：澎湃新闻