原标题：烟台商业呈现“一冷一热”局面

牟平区东关路东、三山大街南地块流拍，真的毫无征兆吗？

最近，贴吧一位网友放出消息：新城注销在牟平注册的公司。

从天眼查上了解到：烟台鸿昇房地产开发有限公司，由新城控股集团企业管理有限公司、香港隆盛发展有限公司分别持股51%、49%。

烟台第三座吾悦广场的落定，再次出现了悬念。

东关路东、三山大街南地块位于牟平一中旁，牟平新城之内，地块相对来说比较优秀。

但该地块接连两次出现流拍，到底是牟平吸引力不足？还是“一冷一热”的商业局面，让新城在坐观市场？

01

牟平吸引力不足？

牟平新城作为重点项目工程，有着一定的政策支持。

同时对岸养马岛，文旅地标辅助板块能产生人群汇聚效应，提升区域经济。

另外，国丰集团与牟平区签订了100亿元的合作协议，多家银行将与牟平区合作打造总投资500亿元的国际生命科学城城市更新项目。

据了解，国际生命科学城核心区域就位于牟平城区东北部，与牟平新城范围一致。

也就是说，牟平新城在产业方面已经开始布局了，但为什么商业的进入这么困难？

2020年9月份，新城控股集团签约牟平新城，投资50亿元，建设商业综合体和城市居住区。

随后，东关路东、三山大街南地块于2020年11月上架，没想到一个月后摘牌，却没人出价。

进入2021年，新城仅用半年的时间在芝罘、高新相继布局了两座吾悦广场。

7月20日，高新区吾悦广场奠基仪式正式启动。

但时隔9天，牟平区东关路东、三山大街南地块再次上架，再次流拍。

而细心地网友发现，新城注销牟平公司的文件中，时间是2021年7月1日。

在高新区奠基仪式之前，新城就已经注销了在牟平的公司，这是为什么……

牟平吾悦广场，虽然可以填补牟平没有大型商业体这一缺陷，促进外来游客消费，带动板块发展。

但牟平位于烟台最东端，距离市区较远，人口流动最多也就是在旅游旺季，商业淡旺季就会异常明显。

而且，东部高新区已经开始增加全新业态，牟平区要想吸引到大型商业的落地，还需要加强区域自身的活力。

商业的布局，不仅要承接政策、文旅产业等外力因素，还需要提升自身基础，这样才能吸引很多项目落地。

接下来就看谁将接手这10万方商业……

02

两座吾悦广场

能否奠定新城地位？

既然第三座吾悦广场没有如期而至，那就期待一下芝罘、高新两座吾悦广场在市场上的表现。

不过，今年烟台的商业出现了“一冷一热”的极端局面。

一冷表现为：弘阳广场的闭店，其次就是繁花购物中心已经过了既定的开业时间，但是还没有开业的消息……

一热则是：两座吾悦广场的建设，再加上即将开业的万象汇，三座商业体给市场带来了全新业态。

万象汇预计在9月底开业，开业后会给莱山区的商业注入新的活力，将带动原有商业模式进行全面升级。

现在来看，烟台的商业格局已经发生了变化。

考虑到这样的环境，新城拿地谨慎也可以理解。

新城2018年进入烟台，在芝罘岛落下第一个项目新城璞樾园著；紧接着在芝罘区机场路上布局第二个项目新城明昱锦园。

不过，这两个项目入市后，并没有迎来很高的市场热度。

随后新城转变了建设方向，从单纯住宅项目逐渐过渡至“商业+居住”的新模式。

进入2021年，新城仅用半年时间就拿下芝罘区三站新区地块、高新区科技大道以南、海博路以东地块，打造两个吾悦广场项目。

这里提醒一下，三站新区地块在去年12月12日流拍过一次，但最终还是被新城收入囊中。

这是为什么大家对牟平吾悦广场仍抱期待的原因。

不过，新城能否通过这两个项目打一个完美的翻身仗？

芝罘吾悦广场规划约55万方体验式旗舰综合体，涵盖科技美宅、购物中心、主题商街三大产品。

烟台首座吾悦广场选择建在烟台最不缺商业的地方，是优势也是挑战。

整体规划功能性齐全，建成后可以带动三站老城商业的活跃，形成联动商业模式。

同时也将有助于芝罘湾-南大街城市级核心商圈的构建。

但周边也存在众多竞争商业，大悦城、万达、阳光100、振华商厦……

所以吾悦广场内部品牌的引进，就成为竞争的有利条件。

之前有消息称：中国零售界龙头、生鲜超市领军品牌永辉超市大概率将会入驻芝罘吾悦广场；

外婆家、盒马等品牌也有可能入驻。

不过这些品牌能不能进入，还是要等到真正开业的时候才知道。

芝罘吾悦广场对商业消费方面的提升较为明显；

但在激活区域价值方面，高新区吾悦广场更具优势。

首先，高新区内部没有大型商业综合体，吾悦广场进入后能丰富区域功能性。

推动发挥区位资源产品比较优势，形成区域性商品流通体系。

高新区吾悦广场规划图

同时利用大型商业加强与莱山区的联动，吸取来自中心城区的利好，从而促进整个区域发展。

烟台商业格局已经发生变化，随着万象汇的开业，新城又能否利用这两个项目，在烟台站稳脚跟呢？