原创 碧桂园再次进入福山，牟平地块流拍
8月29日，福山美光金银丝商住地块则由碧桂园2.6亿摘得，绑定人工智能孵化基地；
莒格庄镇张皮村南商服用被京玺庄园（烟台）有限公司以底价350万元摘得；牟平区东关路东、三山大街南地块流拍。
福山有何魅力，吸引碧桂园再次进入？
地块信息
美光金银丝商住地块
位于福山区永达街以北、西山路以东。
出让面积37735(出让37661，划拨74)平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.5≤且≤2.6，绿地率≥35%，建筑密度≤22%；
规划建筑面积94337≤且≤98111平方米，总价26100万元，成交楼面价2660元/平。
莒格庄镇张皮村南
位置：位于莒格庄镇张皮村南、虎山西。
出让面积约2000平方米，商服用地，容积率≤1.60且＞1.50。
规划建筑面积≤3200且＞3000平方米，竞买保证金350万元，出让起始总价350万元，起始楼面价1094元/平。
碧桂园为何再次选择福山？
去年5月碧桂园以溢价率118.78%杀入福山（凤凰云璟），时隔一年多，碧桂园继续深耕福山，落下第二子。
碧桂园2017年进驻烟台主城，带来了碧桂园凤凰山庄项目；
2018年6月20日，庙后村改造项目大规模拆迁协议签约；莱山区庙后村改造项目启动大规模拆迁协议签约，进一步推进莱山城市化建设迈。
2018年8月23日正式进驻牟平区，打造出碧桂园凤凰琉璃海项目。
随后，碧桂园凤凰云锦、凤凰铭著等项目相继出现。
除此之外，还有红极一时的碧桂园凤凰壹号院项目，总价3.3亿元、楼面价11000元/平，落子南大街之上，刷新了烟台楼面价新纪元。
而今天成交的地块则是碧桂园在烟台市区中的第七盘。
所以，如果单说项目建设的话，碧桂园此次进入福山并不意外；
但意外的是该地块捆绑高新产业，须与烟台高新技术产业开发区福山园管理委员会签订产业投资协议；
打造以人工智能与半导体制造为主题的研究孵化基地。这对拿地房企来说，就比较苛刻。
因此，有消息透露：地块疑为，碧桂园与台资美光合作，一方负责住宅开发，一方负责孵化基地。
基地拟选址位于福山区永达街以北、西山路以东、规划路以南、规划路以西，总用地面积 56.6 亩，与成交的商住地临近。
整体来看，商住地块既可以承接老城区沉淀的利好，也可以接受西部新居住板块的辐射，同时又能丰富北部智造芯城的业态，这对拿地房企来说，是一举多得的机会。
接下来就看，碧桂园会带来怎样的产品吧。
第三座吾悦广场迟迟不落地？
牟平区东关路东、三山大街南地块再次流拍……
地块上架之前，很多人表示第三座吾悦广场要来了吧？
地块位于牟平新城之内，且西邻牟平一中，地理位置可以说非常优越，商业的进入会极大带动牟平板块发展。
而且，大型商业的落地，能汇聚众多消费者，完善生活的功能性，也激发区域发展动力。
同时联动养马岛等自然景观，加快板块内经济流动，同时促进文旅产业、工业等全方位发展。
前段时间，高新区吾悦广场奠基仪式启动。
项目整体约11万㎡购物广场：吾悦广场；约40-80㎡金街商铺：吾悦·新印巷；约90-140㎡精品住宅：吾悦华府。
对于高新区吾悦广场的奠基，很多人将目光转向牟平区。
毕竟地块的要求似乎与新城有着非常紧密的关系。
该地块要求规划建设一座10万方的商业，取得购物中心所在地块施工许可证后24个月内满铺开业。
竞买人须连续三年（2018-2020）获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业商业地产运营10强”；
须连续两年获得中房协官网公布的“中国房地产开发企业综合实力10强”。
同时，须提供在国内至少已开发自持并整体自主运营10个及以上、单体商业建筑面积8万平方米以上。
所以，从地块的竞拍要求以及此前牟平与新城签约，新城是最符合的，但地块流拍又增加了悬念。
不过，芝罘吾悦广场当时拿地时也出现过流拍，但最终依旧被拿下了。
未来这个地块儿会不会再次被新城拿下来？
毕竟牟平需要这样一个大型商业体，来为板块注入商业活力，所以大家可以拭目以待~