烟台土拍另一面：主城好地难拿，“缺粮”房企策略转战
乐居讯（编辑 李晓娜）冷热不均的烟台楼市，在土地市场上表现更为明显。
蓬莱区相比于其他六区，今年的供地节奏较为频繁。进入八月，蓬莱区已有六宗商住地顺利成交，三宗商住地挂牌出让，千亿房企中骏集团首进。
8月24日，蓬莱区再次上架两宗优质地块，总价22299万元起。其中一宗建面17万方的商住地为流拍后重新挂牌，或为中骏世界城项目用地，打造蓬莱东部新城的商业综合体。另一宗纯住宅用地，容积率低至1.1，将为主城旅游景区板块新添低密高端住宅。
》供地不断！蓬莱区2.2亿上架两宗好地东部新城商业综合体卷土重来
蓬莱土地市场今年缘何稳中带热？
在编辑看来，有两大原因。
首先，自2020年蓬莱正式撤市划区，成为烟台第七子，地位便有了跨越式升级。对蓬莱发展而言，融入城区大发展战略，区域发展提速，有利于提升区域公共服务水平、改善群众生活质量等。而蓬莱与开发区来接壤，尤其是八角及空港新区，有利于“西部副中心”真正成型，未来可期。
蓬莱划区，有着敏锐眼光的开发商，最先出击。
去年9月蓬莱区挂牌后，10月碧桂园就拿地深耕，再落一子。11月，龙湖携2.6亿顺利入场，布局主城西岸。今年2月，金象泰选择进军蓬莱区，实现了烟台五区的强力铺排。3月，鲁商蓬莱首盘奠基开建。8月，又一家千亿房企中骏集团抢滩布局，并将带来烟台首个中骏世界城。
翻开蓬莱区地图，品牌房企已遍地开花。
另一方面，今年烟台六区土地供应明显收紧，截止到8月，六区仅出让20宗商住地，数量远不及去年，开发商可拿地块减少，拿地难趋势明显。
同时，烟台挂牌地价明显提升，但从今年楼市表现来看，市场偏冷，房价上涨动力不足。今年多宗较为优质的地块挂牌后，但受限于市场因素，开发商拿地信心明显不足，越发谨慎，而地价提升后，六区拿地成本也顺势攀升。
基于此，开发商纷纷“曲线救国”，在蓬莱区及烟台地级市发力。譬如，碧桂园进军栖霞，中骏集团因在烟台六区寻地已久无果，最终将首子落地蓬莱。而蓬莱本就以旅游业闻名，以“人间仙境”著称于世，40多处旅游景点遍布全境。另外，地价相对低，竞争不太激烈的环境也是吸引房企不断进驻的原因之一。
品牌房企的不断布局，将带动蓬莱区楼市迭代升级，高品质产品也将提升蓬莱人居水平。
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文章来源:乐居买房