猜测属实，海上世界升级版来了！
8月18日，烟台召开2021年烟台市上半年经济社会运行情况新闻发布会。
一则重要信息公布：海上世界正在对一突堤控规优化提升、对二突堤进行全面规划；芝罘湾广场8月份投入试运营。
字越少，事越大。
过去一段时间，在烟台各个板块、各个片区的信息公布中，大家发现今年以来海上世界的新闻好像并不多。
对此网上有消息称，烟台海上世界原有规划正在进行升级，调整后的规划将迈上新台阶，会推动城市等级的提升。
此次发布会证实了这一消息，海上世界确实在闭关升级，一突堤与二突堤将呈现新的面貌！
01
一二突堤升级
开启海上世界新时代
海上世界项目包括一、二、三、四突堤和会西街区片，总面积约8平方公里，总投资约1500亿元，近期将投资约430亿元。重点开发建设一、二突堤，打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。
此前海上世界成功促使了招商、华润、保利、世茂等一批知名企业落地扎根。
其中招商蛇口与华润集团联合成立烟台润商产业发展有限公司，山东港口集团与市政府签署了《烟台海上世界项目战略合作框架协议》，成立山东港口海上世界发展有限公司。
引入了保利集团建设科技艺术中心项目；
世茂集团打造“宽厚里”滨海时光街区项目；
财金集团与招商蛇口联手合作，点对点开展芝罘湾广场产业招商，这里引进了中粮、星巴克、漫咖啡等名牌商家进驻。
根据最新消息芝罘湾广场8月份投入试运营，也就是再有十天左右我们就可以看到芝罘湾广场的最新面貌了。
一突堤的控规优化提升：
一突堤土地面积1560亩，涉及房屋建筑面积25万平方米，计划投资约130亿元，将打造成具有国际水准的滨海商业休闲、旅游度假、文化创意区，以滨海集中式商业中心、时光商业街区为依托，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅，以建造企业会馆群落为主体，打造高端、定制化、专属景观办公空间。
海上世界一突堤共有31宗土地，包括5宗居住用地，17宗商业及商业商务用地，内含150、180、260米的超高层建筑。
此次控规优化，预示着一突堤会有新的改变。
而优化提升两个词汇，是否意味着一突堤原有规划不会有太大改动，这些也需要后续更为详细的政策解读。
此前招商与华润曾共同竞得海上世界首宗住宅用地，一突堤的升级也让我们更期待该地块的后续进展。
相较于一突堤，二突堤此次的全面规划，貌似改变更大。
二突堤土地面积1580亩，涉及房屋建筑面积12万平方米，计划投资约300亿元，将建设邮轮母港和海上丝绸之路会展中心、航运中心、室内水上运动中心及相关公用商业文化设施。
全面规划，意味着更大程度的升级，这应该是海上世界先期工程中最重要的一次改变。
一二突堤原有效果图
可以说，虽然此次发布会并没有更多信息释出，但海上世界规划正在升级这件事，基本坐实。
问题来了，原本就被誉为百年工程的海上世界，为何还要升级?
02
核心CBD下一站烟台走向世界新起点
烟台人对海上世界的认知，除了其所在区域的历史文化价值，更多来自于对标深圳海上世界。
深圳海上世界
海上世界全国共有三座，深圳海上世界是第一座，第二座在厦门，而第三座就在烟台。毫无疑问，这个工程对烟台来说极其重要。
在规划中，海上世界被定位给烟台未来的核心CBD。
深入探究会发现，深圳海上世界地位虽重要，但其在整个深圳的城市发展中并非如同烟台海上世界的意义。深圳海上世界更像一处地标，一张深圳对外展示的文化名片。
但烟台海上世界对烟台的意义更大，这里是烟台唯一核心CBD，无可取代。
显然，两座海上世界在两座城市的定位是不一样的。当我们通过对标深圳海上世界来凸显烟台海上世界的重要性，其实没有体现出真正烟台海上世界该有的地位。
现在我们可以换个思路，烟台海上世界不再局限于海上世界这个名字，而是一个全新的高度。
既然是升级，那我们可以预测升级归来的海上世界，其对标的应该是世界知名的湾区港口新城。
例如德国汉堡港口新城，融合了居住、办公、文化、休闲、商业和旅游几种不同功能，打破了目前内城单一的商务和购物区的格局，以现代都市的面貌回归到汉堡市中心。
例如悉尼达令港，被改造成为集展览、会议、娱乐、休闲、旅游于一体的世界休闲滨水区，被誉为澳大利亚最大的城市复兴计划之一。
包括香港维多利亚湾、纽约曼哈顿、上海陆家嘴等等，烟台海上世界的这一次升级，应该以更高维度的视角与方向进行思考。
这种转变，让我们对海上世界这一次升级，以及未来可能会有的持续升级，保有强烈的期待。
当然我们也要适应，烟台海上世界正在以超出认知的高度与速度在推进。这种转变，也代表了烟台城市发展的再一次的拔升。
从这个层面看，海上世界一二土地升级的新闻虽有意外，但属于情理之中。而这一消息的后续影响，将会持续显现。
03
价值爆发前夕如何看待芝罘回归？
海上世界此次升级，直接受益者就是芝罘区。
在烟台最新提出的“一核突破，两带提升，三环支撑，三港协同，五城驱动”的中心城区“12335”建设思路中。
芝罘区被确立为一核突破，
芝罘区未来3年的主攻方向是城市更新和产业升级。城市更新方面，以老旧小区作为主攻点。产业升级方面，聚力植入和打造信息技术、智能制造、商贸金融、文化旅游等现代新兴产业，推动产城融合，激发内生动力，形成“突破芝罘，引领全城”的格局。
这一规划还包括滨海黄金旅游带和夹河生态景观带的两带；
地下轨道交通环线、地上快速路环线、空中山海步道环线建设；
三港之中陆港（高铁烟台南站）枢纽的建设；
以及五城之中幸福新城的规划等等。
幸福新城效果图
12335城市规划，简直就是为芝罘区量身定制。
此前12335不见海上世界身影，很多人猜测项目停滞了，现在看烟台对海上世界早有规划。
基于以上，芝罘区，成为当下的焦点。
我们曾多次讲芝罘区在回归，其实这个趋势已经十分明显。不论是城建政策的倾向亦或重点工程的推进，芝罘区当仁不让。
甚至于在房地产市场的表现中，芝罘已然成为更多人选择板块。其中幸福新城与只楚板块，是目前开发商集中拓展的区域。
包括万科、招商、金茂、三盛等房企，前瞻了城市发展的大脉络。
未来随着海上世界升级归来，芝罘仙境等重点工程的打造，拆违、老旧小区提升等的推进，芝罘主城内或将迎来一次巨大提升。
届时，芝罘区市场不论新房、二手房，预计会受到更多关注。
海上世界原有效果图
放在全烟台来看，海上世界提升意义，更在于对烟台城市品牌的塑造。
火车跑得快，全凭车头带。任何城市发展都需要一个CBD板块承载经济、科技和文化等力量。
有了CBD，可以吸引来更多有实力的企业、人才、投资，发展包括文旅、文创、服务等产业。
作为城市展示的窗口内部提升凝聚力，外部提升吸引力，形成双循环的发展模式。
现实一点是，现在我们已经十分期待芝罘湾广场本月的亮相，作为海上世界的一小部分，带给烟台人全新的体验。
当烟台丢掉了包袱，解脱了桎梏，这座城市会有多大的发展潜力？
或许，能够和全世界对话的海上世界，将解答我们这个疑问。
你期待海上世界此次的升级吗？