烟台顶豪市场，落下最后一块拼图
时代聚焦，城势涌动。
每一座城市，都会遇到自己的发展大时代。
拥有特殊精神内核的烟台，2021迎来全新机遇与发展。
城市迈入下一阶段，居住升级成为主流价值观。但生活如何顺应时代升级，居所如何迭代未来理念。
于烟台，这是一个全新命题。
01
大平层，
豪宅的终极答案？
如果这个命题有答案，大概率还得从豪宅中寻找。
房地产经过多年发展，豪宅也已历经多次迭代。
第一代豪宅注重地段，第二代豪宅注重空间，而第三代豪宅则是地段、产品、生活精神的集合体。
豪宅属性的分层在烟台表现并不明显。原因在于，第一代、第二代豪宅多集中于一线城市。例如北京的龙湖颐和原著、上海檀宫，多以别墅形态出现。
而作为脱胎于别墅的第三代豪宅-大平层，却在烟台有了萌芽。
大平层，通常是指200㎡以上大户平层住宅，又被冠以“扁平化别墅”或“平墅”之名。
作为舶来品，大平层这一概念在2002年进入中国。此后迅速在核心城市布局生长，上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号等都是大平层的典型代表。
相较别墅，大平层优势在于占据市中心各项配套，同时具有更高的视野，代表了城市发展的高度。
近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，超过半数均为大平层产品。包括伦敦的海德公园1号、纽约中央公园西15号，汇集了各界名流。
其中，蕴含了高端圈层财富观念的改变。
正如老一辈企业家柳传志、张瑞敏、史玉柱等，他们的生活方式符合我们对于富人的传统理解。
但成长于互联网时代的企业家们，像马化腾、李彦宏等，他们的生活方式在于协调工作、生活、占据城市核心。他们，依旧是奋斗中的企业掌舵者。
这批“NEW MONEY”的生活态度—喜欢居住于核心CBD，配套齐全、交通便捷，以效率为第一要义。
大平层，满足了他们工作与生活诉求。
02
顶豪分层
大平层新概念
烟台大平层市场，目前已经开启。
论及大平层，开发区天马相城必须拥有姓名。天马相城的大平层产品，是面积超过500平，总价过千万的顶豪类产品。
作为超级大平层，业内相传项目根本不愁买家，业主在自己的圈子里相互介绍一下，轻松去化。
在东部，同样有一个即将推出的大平层产品-万科·天琴湾。被万科定位为海居神盘的天琴湾，传承了深圳天琴湾的优良基因。
作为一款比较纯粹的海岸大平层，天琴湾的生活属性极为明显。
两个项目的相同点在于，都很“豪”。豪在地段，也豪在产品的稀缺性。当然价格层面，天琴湾目前还未开售，但天花板级别基本确定。
烟台市场有此类大平层产品面世，代表着城市发展的新高度。只有在一座城市的财富圈层具备了足够的实力与视野，这类顶豪产品才会推出。
或许我们可以将2021命名为“烟台大平层的爆发元年”，同时，也是财富圈层的觉醒。
财富不止财富，而是拥有财富后的视野与观念。
从这个角度看，大平层更像一块拼图，当一座城市集齐了足够拼图，就能迈入下一个发展阶段。
烟台东部与西部，均已有了代表的大平层产品。但在核心板块内，还缺一块极为特殊的拼图。
这块拼图，是大平层概念的进一步深化，是烟台从未出现过的新概念。
在北京，叫做梵悦·108，在纽约，叫做ONE57……
它们是大平层，但又与传统大平层不同。
区别的关键词是：服务。
03
大平层进阶
价值观迭代
纽约的ONE57，整栋大厦前39层是柏悦酒店，ONE57位于五星级酒店上方，住户可以享受到柏悦酒店的高档设施与酒店服务。
用ONE57总裁GaryBamett的话来说：“我们的产品满足了远致东京，近至纽约第五大道所有买家的生活需要，是名副其实的世界亿万富翁俱乐部”。
梵悦·108，邀请到了雅布组合打造中央大堂、云顶天空会所等公共空间。
在北京核心CBD，还带来了面积近2000平米的健身会所，并拥有整个CBD区域唯一的室内阳光恒温泳池。以及最高标准的私宴会所、顶级商务配套服务、世界级的豪宅物业服务等。
这两处大平层，与一般大平层产品的区别在于：
商务配套、五星级酒店服务等特殊配置。
同样的理念，也被用在了汤臣一品上。汤臣一品向业主提供顶级物业管理+贵族式私人管家双重服务，同时引入了台湾领先的酒店管理品牌。
这是一种全新生活方式的呈现，是依存于城市核心发展高度所带来的居住升级，是大平层产品的一次全新进化。
在大平层市场，基础配置是国际级设计团队、设计大师，大堂、公共空间的丰富功能性等。但这些概念是可以复制的，A找了这家设计公司，B同样可以找，最终设计层面几乎没有差别。
真正的差别在于，运营理念不同。
瞄准城市企业家、新财富圈层的核心大平层，需要了解这部分人群选择城市核心不仅是看中资产配置、身份象征，也是选择全新生活方式。
正如阳光100于芝罘核心打造的喜马拉雅，除了是占据核心CBD的大平层豪宅，还是一处全球化潮流下，新思潮、新文化汇集的精神场所。
喜马拉雅所提供的，是基于商务诉求的豪宅生活方式，构建了顶尖人群社交与生活的高效转换场，高度满足人们对高档住宿的要求。
喜马拉雅打造的4000㎡山外山俱乐部，包含了社交、商务、亲子、运动等多重功能。有别于一般物业无序、无标准的运营方式，喜马拉雅将奢侈品酒店的服务理念移植于公共空间中。
居者通过电梯可便捷往返于俱乐部与房间，这意味着可以快速切换生活场景、休闲、健身、商务社交、宴请等等。
甚至，你可以为自己策划一场专属的家宴，或者孩子的庆生Party，背后都有专属的酒店团队进行策划布展。
为了提供奢侈品级酒店服务，阳光100组建了国际化服务运营团队——喜马拉雅国际酒店集团（HHI），未来将由他们运营烟台喜马拉雅中心的行政公馆跟共享空间。
接下来，喜马拉雅还将对接更多资源，很多是全国顶级的。即使在一线城市，也属于稀缺品。
通过在社交、家庭、财富、生活方式等多个领域引入全球品牌资源，实现了一种将商务、生活无缝衔接的全新生活方式。
这里几乎什么都是极限级的，并透过服务激发了设计、配置的核心动能。
04
喜马拉雅的模式，在于将大平层的概念进一步深化，开辟一条新的赛道。
既占据了城市核心，占位芝罘湾第一排，对望海上世界与烟台山。
一面历史底蕴，一面时代尖端，多元与包容，在这极具张力、独特的人文环境下，需要一座致敬时代的作品。
同时，将更极致的大平层产品加以呈现。
喜马拉雅310㎡样板间已开放，可预约体验。
说实话，那种感觉，用文字无法描述。
而基于占据的核心地段、无敌景观以及大尺度空间。项目直接对标一线城市核心CBD的地标性产品，而且是基于商务属性的。
借助俱乐部的运营、酒店服务，打造超越传统豪宅的生活方式，提供新财富圈层占有城市的机会。
喜马拉雅的商务大平层属性，给烟台带来了绝无仅有的体验。
如果站在烟台城市发展的角度，大平层显然是城市实力发展到一定阶段的产物。
而类似喜马拉雅的商务大平层，则需要核心CBD潜能、新财富圈层以及未来产业发展均到达一定阶段，才可诞生。
这里的每一片玻璃背后，都是对城市以及人生的最好诠释。
