未能网签赶上利率上调,上海房管局:这部分人利率仍按调整前执行
来源：界面新闻
8月5日下午两点，上海9000多名购房者终于等来了他们想要的回应，上海房地产交易中心发布公告，“按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。”
在全国各个热点城市纷纷展开楼市调控过程中，7月23日，上海也“应声”加码房地产市场调控政策，宣布上调房贷利率。首套利率将此前的4.65%上调至5%，二套利率从5.25%上调至5.7%，上升幅度分别为35BP和45BP。
但7月网签系统的突然失常，新盘交易陷入僵局，使得部分上海购房者被迫多交至少20万贷款。
新上海人王蒙告诉界面新闻，7月23日公布利率上调之后，利率按网签时间认定，她每个月接近多了600元的利息，贷款总额要多交近30万。
据她所知，很多上海购房者在5到7月买房之后都遇到网签受阻情况。“其实不网签这件事对我们来说影响本不算大，但直到公布新政利率上调后，对我们的直接影响就很严重。”王蒙表示，新房认购钱已交，名额也已锁定，不可能赔100多万的违约金退房，但多出来的近30万贷款并不公平。
6月中旬缴纳认购金，7月7日摇号，7月8日开盘选房，一个月过去了，王蒙仍未办理网签。她所认购的楼盘共700余户，目前为止仅有20户完成网签。“不只是我这个盘，全上海大概有几十个盘出现这个情况，9000多购房者都受到影响。”
根据王蒙提供的一份不完全统计名单显示，6月10日-7月20日上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，分别分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。
在对房管局、建交委等多部门反映后，王蒙等众多购房者并未收到有效反馈。银行给的回复是，他们只管利率，具体实施细则不归他们管。而建交委称，应该参考原利率。“可我们将建交委的回复发给银行，银行也不认。”王蒙向界面新闻表示。
在5月，上海首套房贷平均利率为4.69%，已连续13个月持平。对比同期深圳、北京、广州，分别低了34BP、51BP和66BP。不过，即使利率上调后，上海房贷利率也仍处于较低水平。
事实上，利率上调、放贷难在2021年已经成为常态，尤其是近几个月成交量同比高位，多个热点城市开始调整房贷利率。
今年2月以来，全国房贷平均利率止跌回升。融360数据显示，2021年5月，全国首套房平均房贷利率5.33%，较2020年底上涨11BP，二套房贷款平均利率5.61%，较2020年底上涨8BP，均已连续4个月处于稳步上升状态。
以同为一线城市的广州为例，今年已完成4次房贷利率上调。据了解，目前广州地区四大行房贷利率首套基本上涨90BP-100BP，利率最高达5.65%，而二套房贷利率大多上涨110BP-120BP，利率最高也达5.85%。
中西部城市重庆，在5月就传出利率上调、贷款难的问题。如三峡银行的首套房与二套房房贷利率均在LPR基础上上浮了130个基点，不仅贷款额度紧张，放款时间也长。长三角城市同样如此。在苏州，7月首套首贷利率也多在5.9-6.0%，二套房利率多数破6%，有的甚至达到6.5%。南京多个银行首套房贷利率也已达5.95%，直逼6%大关，二套房贷利率最高已达到6.15%。房贷利率的上调，对市场影响也不可谓不大。据克而瑞报告显示，杭州的二手房市场受影响波动更大，7月成交量已下降近半，多数房源接受降价挂牌。进入6月份后，重庆的楼市也开始大幅降温，新房已经处于供应大于成交的状态。
7月28日，上海市发改委也称，调控成效逐步显现，稳房价仍需持续用力。数据显示，7月上海新房网签成交量约为6950套，比6月减少23.8%。今年上半年，上海市新房和二手房成交量同比增速较一季度也明显回落，量价齐升的上涨势头得到初步回落。
“成交量怎么降的，大家都懂。”有上海购房者认为，两周前销售通知网签系统无法正常使用，才是成交量降低的主要原因。但已经认购的购房者房贷利率是按网签时间认定，无形中增加了几十万的购房成本。
王蒙也认为，出台调控政策可以理解，只是觉得应该有合理的执行标准。“像杭州、西安、东莞等城市出台了这种政策后，有细则补充说明，新房是以认购时间为准。”
如今日杭州发布的调控新政，对此前的限购政策进行了升级。但同时，也规定了仍按原限购政策执行的情形：在《通知》发布前，已参与新建商品住房项目公证摇号公开销售意向登记的；购买无需摇号销售的新建商品住房、二手住房且已办理合同网签的等。
在2020年，西安对购买第二套住房的商业贷款及公积金贷款首付比例提出新要求时，同样也规定，“对《通知》下发前已认购、未办理贷款手续的购房人，能够提供认购协议、交款收据及转账凭证的，继续执行原信贷政策。”
“理解政府想通过一系列调控政策来达到降温的目的，但还是希望有细则能够配套。虽然网签估计还要等，但利率新政时间定了，我们就都安心了”王蒙说。