你考虑过提前还贷吗?还是看完这些再决定吧!
admin
2021-08-04 10:02:33
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原标题:你考虑过提前还贷吗?还是看完这些再决定吧!

房贷,对当代社会所有打工人来说,是多么沉重的一个词!要问打工青年最让人头秃的事情,每个月的房贷估计至少能排进前三。

“一入房贷深似海,从此生活背座山”,光是听到这句话,就足够让人唉声叹气、深恶痛绝了。

但是!各位有没有大胆地做过这么一个梦,假设有一天,手里突然有了一大笔飞来之财,你会不会第一时间冲去办理提前房贷,一天都不想再忍受这份还贷痛苦?

相信还是有很多人会做这样的决定的,别慌!提前还贷并不是一件简单的事儿,也是有很大学问在里头的。今天就给大家说道说道提前还贷的秘密。

一. 崩管你有几个亿,提前还款都得这么做

第一步,首先需要找到你的房贷合同,仔细阅读合同中有关提前还贷的要求,看看提前还贷是否需交违约金。

第二步,需要向你的贷款银行咨询,提前还贷的申请时间,还有最低还款额度等等,确认所有需要准备的材料。

第三步,按银行的要求,亲自去到相关部门提出提交还款申请。

第四步,携带好相关的所有证件到借款银行,办理相关手续。提交《提前还款申请表》,然后在柜台存入提前偿还的款顶就行了。

二. 如果你属于以下三种情况,千万别提前还贷

第一种,用公积金贷款的,或者贷款时享受了折扣的(一般是7折-8.5折)。因为已经享受较低折扣的利率优惠,比起提前还款,拿钱做一些理财更划算。

第二种,等额本金还款期已过三分之一的。如果你已经还款超过三分之一了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

第三种,等额本息还款已到中期的。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。

3. 精打细算,如何还贷最划算?

等额本金的计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息(越来越少)

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金一累计还款总额)× 月利率

等额本息的计算公式:

剩余本金利息(越来越少)十本金(越来越多)=月供总额保持(不变)

这么说大家可能不太明白,举个简单的栗子,小明要买一所大房子,公积金贷款120万元,期限30年。

等额本金

每个月本金还款额:120万÷360个月=3333元

第一个月:120万×3.25%÷12=3250元

还款额:3333+3250=6583元

第二个月

(120万一3333)×3.25%÷12=3241元

还款额为3333+3241=6574元

以此类推,此后每个月的还款额逐渐减少。贷款人30年需要支付的总利息:586625元。

等额本息

比等额本金的算法更加复杂,最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。

每月的还款额固定为5222.48元。

贷款人30年需要支付的总利息为680091.3元。

所以简单来说,如果你的工作和收入比较稳定,具备一定的还款能力,更推荐选择虚等额本金。如果你觉得自己的还款能力稍弱,选择等额本息可能更合适哦。

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