原标题：没想到，大南山板块已破 2W+！

最能代表烟台城市封面的板块是哪里？

大南山富人区，这是多数人的答案。

自台湾村、响水湾山庄等首批项目后，绝对中心的地段以及极其稀缺的中心山系，让大南山板块在烟台顶流圈霸屏至今。

如今，地产大变局的时代洪流下，新一轮激烈竞争已经开始。

房企与房企，区域与区域，正在发生深刻改变。

但自始至终，大南山地位依旧超然。

甚至于，在供应地块凤毛麟角的当下。这里，已然超出了普通富人区的概念，成为烟台绝对的塔尖板块。

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2020年5月4日，我们曾做过一期专题推文《烟台下一个突破2万的片区，会在哪？》

彼时，遍寻烟台具备豪宅基因的板块，唯有大南山居住区可以以一整个板块来突破这个天花板。

别的板块内，也有顶尖豪宅项目，但大多形单影只，难以塑造板块整体认知。

而大南山居住区，却好手云集。

去年5月盘点项目时，焦点集中于融创蓝天壹号与万科御龙山悦莊。

短短一年时间，名单上加入了融创壹品与绿城春熙海棠。

在中心城区土地资源日益稀缺的当下，住宅用地本就供应不足。伴山板块却接连推出别墅、洋房等低密产品。

房屋属性的根本是土地属性，显然，烟台对这个板块的规划就是要塑造城市封面，而且是独一无二的那个封面。

如今，整个板块进入新一轮上涨阶段。

融创蓝天壹号洋房产品突破2万大关；融创壹品的别墅早已成为稀缺品；而绿城新项目楼面价在10605元/平，将助推板块价值进一步提升。

去年做突破2万的预测时，没有预料到这么快就能看到这样一个顶流汇集的板块出现。

不到一年时间，大南山板块真的突破2W+了，而且大趋势依旧在上涨。

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能够在当下市场环境中，维持板块内项目高品质输出，不仅仅在于房企间的默契携手，更在于市场的因势利导。

大南山板块能够突破2万的基础是，烟台人认这里，在心里有区域价值的天平。

从区位看，板块东西分别是山海路与观海路，作为城市主干道链接了芝罘与莱山的核心资源。

万达、所城里、即将开业的万象汇等等商圈、文化历史资源，环绕在板块周边。

塔山、峰山、平顶山等山系，以及三和塔、玉皇庙等资源，塑造了高品质居住区的基础。

据说区域内还会落地一所优质私立学校，提供优质教育资源，这将进一步提升居住价值。

其实大南山板块的区位无需过多赘述，早已形成了共识。

但应该注意到的是，在烟台新一轮城市规划中，核心板块内的多种资源也是围绕这一板块配置。

包括快速路、商圈、建筑风貌等规划，在进一步提升城市核心区的居住便利与升级。

而主城核心的蝶变，每一项优势政策的加盟，最后利好几乎都会倾向于城市中的高端居住区。

即，莱山与芝罘的利好，最终都会为大南山居住区提供价值加持。

就像香港的伴山富人区、洛杉矶的比弗利山庄居住区等，这些区域的房产与城市命运结合极深。

这是城市封面板块，独有的价值提升体系。

而大南山，是烟台城市价值的集中呈现板块。

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正因如此，板块内项目不仅具备居住价值与圈层属性，也是稀缺收藏品，具备优质资产属性。

其中体现较为明显的一个项目，就是我们去年做专题推文时，提及的融创蓝天壹号。蓝天壹号的出现，是大南山板块重新崛起的一个标志。

2019年亮相以来，项目首开业绩是2亿左右；后续加推实现了了4.9亿元销售额；整个2020年销售额达到了14亿，多次占据销售排行榜榜首。

今年上半年房企排行榜单中，融创凭借蓝天壹号与壹品两个项目，成交金额达到10.3亿元，占据TOP3的位置。

目前，蓝天壹号臻稀房源正在被疯抢，预计会迎来进一步上涨。

应该说，在整体市场并未回温的大环境下，这个成绩难能可贵。

大南山的区位价值，自然是基础。

但更为重要的一点是，融创在大南山的光环加持下，做出了超出地块价值的产品。

论及蓝天壹号的产品力，有一位项目合作者不得不提。

蓝天壹号是融创与国企蓝天首次合作的产品，背后是双方对于理念、价值的高度统一。蓝天的承建商是飞鸿建设，这也是飞鸿建设与蓝天的首次合作，为项目的工程质量严把关。

同时，蓝天壹号还是烟台首个为工程质量投保的项目。在根本上解决了购房者对于未来风险的担忧，解决了期房产品最大的认知症结。

这一点，在当下的市场实属难能可贵。

而融创，更为项目注入了不凡基因。

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在房产江湖中，伴随融创这个名字的，是豪宅专家的DNA。

最知名的壹号院产品系，几乎承包了各个城市塔尖豪宅的名号。蓝天壹号，充分彰显了融创做高端人居的品牌基因。

包括但不限于不惜成本做加法，在市场降价减配的大环境下，融创选择重金焕新园林景观。

举办工地开放活动，零距离与业主进行沟通，在展示产品精工细节的同时，让业主提前感受居住升级的未来价值。

这一做法，极大提升了蓝天壹号在售产品的升值速度。

尤其2020-2021烟台众多项目进入交付期限后，项目最终呈现效果，已经成为烟台购房者最为关注的话题。

激浊扬清，才能赢得市场。

这也印证了新时代地产语境下，房企最需要关注的两个关键词是：产品力与运营。

产品力，在于不断把握市场新需求、新概念，了解购房者最关注的产品属性，探索购房者还未意识到但未来会流行的需求。

将购房者的需求作为最重要的衡量标准，从各个细节角度钻研产品力。

而运营，包括工地开放、圈层活动等，在于加强与购房者的沟通。这是实现产品升级、塑造未来生活的关键。

融创蓝天壹号所呈现的产品力以及与购房者的沟通交流，树立了行业新的标杆。

在融创进驻前，大南山居住区内新项目乏善可陈。虽然有区位优势带来的居住体验，但基于居住升级的新时代社区生活，却少之又少。

融创进驻后，显著提升了板块的居住体验，带来了迭代的产品与未来生活。

这是大南山居住区，再次火热的重要原因之一。

2020，我们预测了大南山板块会突破2W+。

2021，当制定下一个目标。我们的关注点不能局限于房价之上了，明年、后年，区域内项目将进入交付期。

我们应该期待的是见证烟台封面板块的全新升级。融创、万科、绿城……他们会给大南山板块带来怎样的改变？

值得期待。