“装修+托管”一体化租赁引纠纷 法官提醒三大注意事项
近年来，“装修+托管”的一体化租赁服务在市场上兴起，部分市民选择将房屋装修全权委托给装修公司，希望能用小钱换“省心”，但也容易产生纠纷。近日，台江法院审结了一起房屋“托管”后受托公司违约引发的纠纷。
张先生名下有3套毛坯房常年闲置，为出租盈利，他和某运营管理公司签订合同，将3套毛坯房委托给该公司装修，合同约定装修期为3个月，随后还有36个月的托管出租期。张先生每月从该公司处收取租金。签订合同后，张先生按该公司要求支付装修款项共9万余元。然而，约定的装修期满后，房屋仅完成了卫生间砌墙和水电管道预埋，工程陷入停滞，且张先生迟迟未能收到租金。多次沟通中，该公司均以经营陷入困境为由，拖延支付租金，张先生便将该公司诉至法院，要求解除合同、返还装修款并赔偿租金损失。
台江法院审理后认为，经现场勘验，案涉房屋装修并未完成，且已经停工。涉案公司也没有提供证据证明已支付租金或存在可顺延装修期的情形，可以认定该公司既未按期完成装修，也未支付到期租金，已构成根本违约，张先生有权解除合同，并要求返还财产、赔偿损失。考虑到房屋已完成部分装修工程，最终，台江法院判决双方签订的管理服务合同解除，涉案公司向张先生返还装修款7万余元，并支付租金2万余元。
台江法院法官表示，“装修+托管”模式固然提供了便利，但也暗藏风险。市民在选择此类服务时，一定要审慎选择合作方，在签约前，通过官方平台核查公司资质、经营状态及是否被列入异常经营名录；同时细化合同条款，明确约定装修标准、工期、租金支付时间等，对商家提出的“包租”“高额返租”等承诺，要写入书面合同；同时避免一次性支付大额款项，建议采用与工程进度挂钩的分期付款方式，并保留好所有付款凭证。（记者 阮冠达）
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