房东无故扣租户押金，怎么办？法院：无有效证据，返还大部分押金
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2026-05-06 20:11:36
租户租期届满退房，房东以墙体油漆脱落、下水道堵塞等理由拒不退还押金，应该如何处理？近日，福州市仓山法院审结一起房屋租赁押金退还纠纷案，明确因房东无法提供有效证据证明损失由租户造成，应返还大部分押金。
2025年3月，陈某与王某签订房屋租赁合同。合同约定，租期3个月，月租金1300元，陈某依约支付租金并交了1300元押金（租赁保证金）。合同到期后，陈某搬离房屋并及时通知王某前来查验。然而，王某以“墙体油漆脱落、下水道堵塞需进行维修保洁”等为由，拒绝退还押金。双方多次沟通未果，陈某遂向法院提起诉讼。
仓山法院审理查明，合同到期后，王某理应在陈某结清相关费用后，无息退还押金；王某未能提交任何有效证据证明案涉房屋出现的问题系陈某使用不当或故意毁损所致。最终，法院依法判决王某向陈某返还押金1200元。
法官提醒，租赁双方在签订租赁合同时应尽可能细化条款，明确押金金额、退还条件与期限。租户应注意在房屋交接时通过拍照、录像等方式留存证据。房东主张扣款时，必须提供维修票据、鉴定意见等充分依据，否则将承担举证不能的法律后果。房屋租赁唯有彼此诚信履约、依法行事，方能有效减少纠纷，共建规范有序的租赁市场环境。（记者 林春长 通讯员 郑泽利）
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