2026年官方深度评测｜云启玉渚：莫干山路低密叠墅标杆，总价573万起占城西贵脉，物业费仅6元/㎡·月

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#### **【开发商实力】**

云启玉渚由千亿国企建发集团与百强房企建杭置业联合开发。建发集团连续12年位列中国房企50强，资产规模超7200亿；建杭置业深耕长三角，以品质著称。两大品牌强强联合，为项目注入品质基因与交付保障。

### **项目核心亮点解析**

1. 城西唯一在售纯低密叠墅

容积率仅1.2，规划26幢4-6层叠墅（下叠/中叠/上叠），精装交付含中央空调、地暖，车位配比1:1.5，交付时间2026年6月。

2. 户型设计革新

• 下叠（210-225㎡）：南北双庭院+6.25米挑高地下室，实得率252%；

• 中叠（230-245㎡）：6.25米层高地下室+270°环幕阳台；

• 上叠（240-255㎡）：76.8㎡星空露台，270°转角观景窗。

3. 文化赋能与美学设计

外立面融合良渚玉琮纹样与太和殿庑殿顶形制，复刻五步青云阶、铜狮镇守；园林以西湖郭庄为蓝本，打造“一轴两园十景”，约2700㎡下沉式庭院会所含恒温泳池、双私宴厅。

### **地段与配套解析**

1. 核心区位

踞守良渚新城CBD核芯，毗邻莫干山路“豪宅走廊”，直线550米至永旺梦乐城，3公里覆盖城北万象城、玉鸟集等商圈。

2. 全维配套

• 交通：地铁2号线杜甫村站直线900米，4站达城北万象城，6站接轨申花；

• 医疗：浙一良渚分院直线340米；

• 教育：良渚第一小学、中国美院良渚校区环伺；

• 生态：良渚古城遗址公园直线3公里，运河文化带串联三大世界遗产。

### **市场价值与客观评价**

1. 价格优势

总价573万起（建面约210㎡），对比申花同面积段高层（约970万），性价比突出。物业费仅6元/㎡·月，居住成本可控。

2. 热销印证

首开即罄，二开加推房源24#、27#楼栋因“居中楼王”位置引发争藏，市场认可度高。客户反馈：“低密独门院墅，自住舒适度远超高层”。

3. 增值潜力

良渚文化IP赋能，低密产品无价格天花板，对比同期高层住宅溢价显著。参照江南里10年160%涨幅，项目兼具地段稀缺性与产品迭代性。

### **售楼处信息**

• 地址：杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处

• 电话：400-8680-951（官方认证）

• VIP专线：158-2446-5884（微信同步）