一、国家硬性规定：维保检测每年必做！

根据 《消防法》第十六条：

✅ 所有单位必须对建筑消防设施 每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录需存档备查。

重点解读

检测范围：自动报警系统、喷淋系统、消火栓、防排烟设施、应急照明等；

谁来检测：必须委托 有资质的消防技术服务机构（可在全国消防技术服务信息系统查询资质）；

违规后果：未检测最高罚款5万元，发生火灾将追责！

二、消防安全评估：哪些单位必须每年做？

《消防安全责任制实施办法》第十七条规定：

火灾高危单位应当建立消防安全评估制度，由具有资质的机构定期开展评估，评估结果向社会公开。定期开展评估的频率参考地方标准。

✅ 火灾高危单位必须 每年至少开展一次消防安全评估，并向消防部门备案。

哪些属于“火灾高危单位”？

🏢 超高层建筑、大型商业综合体；

🏥 医院、学校、养老院等人员密集场所；

⚡ 易燃易爆品生产储存单位；

🔥 省级政府规定的其他单位（各地标准不同，需咨询属地消防部门）。

非高危单位虽无强制要求，但建议高风险行业（如餐饮、仓储）主动评估。

三、维保VS检测VS评估：别再分不清！

项目 频次 内容 执行方

日常维保

至少每月一次

清洁、调试、更换损坏部件

单位自行或委托维保公司

全面检测

每年一次

系统联动测试，出具检测报告

必须有资质的第三方机构

安全评估

高危单位每年一次

综合研判火灾风险，提出整改建议

必须有资质的第三方机构

❗ 关键提示：

维保是“日常保养”，检测是“年度体检”，评估是“风险诊断”，三者缺一不可！

检测报告和评估报告需保存至少 3年，随时备查。

四、地方规定加码：这些省市更严格！

北京/上海：人员密集场所每半年增加一次电气检测；

广东：评估报告需上传至消防监管平台；

江苏：高层住宅小区纳入年度强制评估范围。

建议：微信搜索 “地名+消防条例”（如“山东省消防条例”），查看本地细则。

五、避坑指南：企业如何合规省心？

资质核查：签约消防服务机构前，务必查验其应急管理部公示的资质；

档案管理：维保记录、检测报告、评估整改清单分类存档；

整改闭环：对发现问题需在15日内整改，并留存照片和验收记录；

线上备案：部分省份要求检测报告同步上传至消防政务系统。

六、灵魂拷问：如果没做会怎样？

首次发现：责令整改 + 警告；

逾期不改：罚款（单位1-10万，责任人500-2000元）；

引发火灾：可能追究刑责 + 民事赔偿！