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“买房十年，房子住了这么久，房产证却迟迟拿不到手”，近日，南部县 “海腾云鼎” 小区 2、4 号楼全体业主通过网络平台投诉，反映购房已逾十年仍无法办理不动产权登记的问题，相关诉求引发广泛关注。目前，南部县人民法院已针对该问题作出详细回应，明确问题症结及推进进展。

业主十年期盼无果：同小区分楼栋办证差异引质疑

据业主介绍，他们多年前全额购买了海腾云鼎小区 2、4 号楼的住房，已入住多年，但不动产权证书（房产证）的办理事宜却拖延至今，长达十年之久。这一状况给业主们的生活带来诸多困扰：子女入学、房屋交易、抵押融资等均受影响，合法财产权未能得到有效保障。

更让业主们难以接受的是，同属该小区的 1 号楼、3 号楼，建设标准和设施完全一致，却已分别成功办理或基本完成不动产权登记。既然其他楼栋能办，说明小区整体办证在政策和技术上没有根本性障碍，为什么偏偏 2、4 号楼被区别对待？。

针对此前相关部门给出的 “因消防等设施设备检修延迟办证” 的解释，业主们提出质疑：“常规检修为何要以‘年’为单位？从 1 号楼办证至今已过去一年，3 号楼也基本准备完成，2、4 号楼的‘检修’为何仍停留在‘推进中’？”

为此，业主们提出三项核心诉求：

一是要求破产管理人书面、详细公开办证 “堵点”（如具体未通过的验收项目、抵押登记情况等）及完整解决方案、时间节点、责任主体与资金保障；

二是建立 “府院联动” 实效机制，恳请法院监督破产管理人，协调住建、消防、自规等部门开辟绿色通道，简化流程；三是 15 个工作日内公布分楼栋办证 “倒计时” 行动计划（最长不超过 6 个月），并建立每月一次的书面公示沟通机制，同时请求法院加强督导问责。

官方回应：开发商破产 + 消防整改 府院联席会议推进化解

接到业主投诉后，南部县人民法院迅速核实相关情况，并于 2026 年 1 月 14 日作出回应。据法院介绍，该小区开发商四川海腾房地产开发有限责任公司已于 2016 年 12 月被裁定受理破产清算申请，2021 年 9 月，“海腾云鼎” 小区被纳入问题楼盘化解处置工作范畴。

关于办证延迟的核心原因，法院明确：小区 1-4 号楼消防工程虽于 2015 年 5 月验收合格，但经相关部门现场查勘，2、4 号楼部分消防设施设备因年久失修，需维修整改；而整改资金需通过相关资产变现筹措，这一过程需要一定时间。

法院同时透露，2025 年 12 月 29 日，相关部门已专门召开 “海腾云鼎” 小区问题处置府院联席会议，明确具体化解处置方案；破产管理人已于 2026 年 1 月 7 日向相关部门提交报告，请求逐级协调处理，目前各项工作正加紧推进中。

未办理不动产权登记的业主及时关注破产管理人的通知，积极配合相关工作，耐心等待处置进展。

不动产权证书是业主对房屋享有合法产权的重要凭证，十年未办的 “办证难” 问题，成为压在海腾云鼎 2、4 号楼业主心头的一块巨石。

此次事件也凸显了问题楼盘化解中 “公平性” 与 “时效性” 的重要性。目前，府院联动机制已启动，消防整改及资金筹措工作正在推进，业主们期待相关部门能加快工作节奏，兑现承诺，让他们早日拿到本该属于自己的不动产权证书，彻底解决这桩长达十年的民生难题。后续进展，仍有待进一步关注。

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