晋安政企协同 带旺五四in象商圈

——解锁商业“黑马”打造“乐活欢聚场”

“那个热闹的五四北商圈回来了！”刚从“放假公园”出来的市民陈女士带着儿子，脸上满是笑意。今年元旦，五四in象商圈客流突破10万人次，重拾烟火气与潮流感，招商出租率高达90%以上。亮眼数据的背后，是晋安政企协同，以创新、多元破局的商业突围之路。

五四in象商圈复苏。

精准定位

从社区配套到活力地标

“五四北人口密度高，五四in象是区域唯一大型商业综合体，有很大市场潜能。”五四in象项目负责人蔡荣源介绍，基于区域优势，团队重构商业逻辑，将项目从传统社区配套升级为“乐活欢聚场”。

走进商圈，业态重构明显：传统零售占比大幅压缩，体验式场景成为主流。项目锚定年轻家庭客群及年轻客群为主，三楼儿童游乐区，家长带孩子在益智教培与游乐设施间穿梭；四楼美容美体、网游网咖等，精准匹配年轻群体；五六楼餐饮区，汇集福州本土风味与网红美食；一二楼精致零售作为补充，实现购物与休闲无缝衔接。这种“年轻家庭客群锁定+全龄层覆盖”的布局，让商圈成为融合潮流体验、休闲社交与城市文化的活力目的地。

双轮驱动

首店引潮与本土留温

“首店经济+口碑留存”的双轮驱动，是五四in象的核心竞争力。潮流新锐引进方面，由象屿产发集团旗下企业福州象屿商管与唯美客联手打造的超15000平方米城市级沉浸式运动超乐场“放假公园”堪称流量引擎——这个集潮流运动、科技娱乐、社群社交于一体的“第三空间”，以超百项沉浸式游乐项目精准击中年轻客群及家庭需求，一票制畅玩模式让消费者愿意停留整日，从而带动餐饮、零售等业态联动消费。

同时，商圈兼顾本土温度，引进朱富贵等人气品牌作为“定盘星”。蔡荣源表示，新旧品牌交融碰撞，既靠新锐业态制造持续话题，又以本土情怀留住忠实客群，形成独特商业生态，实现客流、销售较从前成倍增长。

精细运营

207场活动与消费补贴

“周周有活动”是五四in象的运营常态。据统计，去年这里累计举办207场活动吸聚人气，尤其城市玩家生活节、城市首届千灯节两个大型专场活动，引爆了区域热度，吸引大量市民前来打卡。

真金白银的补贴与细节升级更显诚意：停车优惠、消费满减补贴直接让利消费者；停车场改造、现场设施设备升级等品质提升服务，让顾客感受到更舒心的购物体验。精细化运营推动客流持续回流，商户业绩大幅提升，首店坪效领先，本土品牌客单价与复购率双升。

“晋安区优越的营商环境和陪伴式服务，为五四in象商圈发展提供了沃土。”蔡荣源举例，在商业接手之初，属地新店镇就安排专人专班协助快速办理注册手续、协调相关部门指导场地安全保障、深入沟通引导业态分布，以精准服务助力企业稳健前行。

谈及未来，运营团队规划清晰：策划更多城市级文化活动，引进文化创意、健康生活、数字科技体验等业态，同时升级数字化服务，实现从“客流”到“客留”的进阶。（记者 赵铮艳 通讯员 赵辉 陈雅 黄艺君/文 记者 陈暖/摄）