北京进深 徐迪 有消息称，保利海淀半壁店地块要做成北京首个实景开盘的项目。

所以拿地到现在快半年了，项目还处在报规阶段。

5月20日拍下地块，10月16日才公示总平图，目前暂未通告反馈意见。

5个月的时间，除了精心打磨设计，主要因为还是半壁店地块自身的特殊性——限高问题。

最终的设计方案，大部分楼栋都突破了15米限高，地上楼层数做到5层。

不少意向购房者都在观望，这版方案能否拿下规证。

另一方面，除了限高问题，总平图上还有一些小设计不走寻常路。

室外运动场地与消防车道重叠。

可以看到，东、西地块各有一个面积约200平的室外运动场地，均占用了消防车道。

根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022,第12.0.2，建筑周围的消防车道和消防车登高操作场地应保持畅通，其范围内不应存放机动车辆，不应设置隔离桩、栏杆等可能影响消防车通行的障碍物。

单纯是健身步道，问题不大；

但要是放了健身器材，那势必会影响消防车通行。

并且一般来说，室外运动场地为了安全考虑，大部分会采用塑胶、人造草坪等铺地。

按照规定，消防车道及登高场地必须采用硬质铺装，禁止覆盖绿化设施或其他障碍物。

消防车道及登高场地需满足举高车支承垫板的压强要求（≥800kPa），绿植或软质铺装无法满足此标准。

去年嘉华天珺就因为消防设计出问题耽搁了进度，保利不会在同一个坑里摔两次吧？

不过如果真要做实景开盘，半壁店项目倒也不用担心进度。

或许因为“实景开盘”的决策，项目的合作方北京建工地产已经有了退出意向。

“实景开盘”，差不多拿地一年后全是投入，产生不了一点现金流入。

这样的投入产出比，也确实不是一般房企能跟得了的。

10月23日，项目总平图公示期结束当天，半壁店地块的开发主体北京慧海常筑置业有限公司登记了一条股权出质登记信息。

出质人是北京建工地产，股权数额136,050万元，加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。

全部出质给了保利（北京）房地产开发有限公司。

今年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。

6月19日，项目公司成立，注册资本即拿地金额。

保利北京公司和北京建工地产分别持股70%和30%。

保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。

北京建工和保利是老搭档，双方曾合作开发过顺义星宸和煦、朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目，大部分都是保利主导操盘。

在海淀，双方合作了嘉华天珺。它是今年海淀最早入市的新盘，但却没能抓住先手优势，取证已经10个月，销售情况一直不温不火。

在传统销售旺季金九银十，嘉华天珺的成交却滑至冰点。9月，网签量下降到了个位数，网签8套；10月，仅网签了2套。

目前网签累计216套，与其开盘海报上322套的数字还有差距。

全盘去化率16%左右，网签金额总计18.91亿元，约为地价款（89.01亿元）的21%。

作为保利目前在北京货值最大的项目，嘉华天珺是李红亮最关注的项目。

今年3月，李红亮才接任保利北京总经理一职。在此之前，他是保利发展职工监事，也是董事会办公室副总经理（主持工作）。

今年42岁的李红亮，擅长资本运作，又有投资开发、带兵打仗的经验，在保利发展董事长刘平看来，是北京“新帅”最恰当的人选。

今年前10月，保利发展累计销售额（全口径，下同）为2227亿元，位列行业TOP1；

在北京，前10月销售额为127.7亿元，排在北京房企的第10位。