烟台别墅市场的不可量化价值，有点惊人
近两年，烟台市场的产品竞争，几乎进入了白热化状态。
不断更新迭代的户型设计、日益精进的精装理念、层出不穷的新式概念……这股内卷之风席卷烟台，客观上也促进了当下烟台居住品质的升级。
不过，有这样一条竞争赛道，参与的竞争者寥寥无几，能取得不错成绩的更是凤毛麟角。
但，几乎所有开发商都以能走上赛道为荣，烟台人的目光也紧盯着比赛结果。
这就是别墅市场。
适合大多数人的别墅
才是真正的爆款
别墅产品的客群定位，绝大部分面向的是城市中的中产人群。
他们有足够的资金实力，有阅历非凡的审美取向，有追求美好生活的理想，也有圈层社交的需求。
对他们来说，房子既是生活的场所，也是配置资产的重要选择。
大多数时候，中产阶层选择的都是投资，于他们而言生活体验要求极为苛刻，选择一处居所后轻易不会更换。
所以对于烟台的中产人群，能够在城市中选择一处安放心灵的理想居所，同时拥有极高的资产升值属性，成为了他们关注的焦点。
在这个通胀加剧的时代，这一需求更为急迫。
受限于土地政策，目前城市中的别墅类型以叠拼为主。这也是当下房地产市场中，最为低密且稀缺的产品类型。
叠墅产品的优势，不仅在于别墅的产品属性。叠墅产品之所以成为热门，主要和这个产品形态近几年的变化有关。
1、叠拼别墅面积段相对适宜，满足了更多人的诉求。
2、在产品竞争加剧的当下，叠墅的功能性与实用性不断加强。
3、品牌房企的布局，增添了产品后期的升值潜力。
4、随着城市中产阶层的崛起，叠墅成为他们居住以及配置资产的重要选择。
……
别墅市场
真正的价值所在
为研究烟台叠墅市场的现状，我们专门调取了自2020年至今年6月28日烟台市场的数据报告。
根据滕策数据显示，在一年半的时间内，烟台总计成交的别墅数量为989套。
而整个2020年，烟台商品住宅成交的总量是39675套，即使不算上半年的数据，别墅类产品的占比也是少之又少。
当然其中价格因素并不是主要原因，因为数据显示这个时间内别墅的供应量仅为1104套。
这意味着别墅产品的去化达到了惊人的近90%左右，这代表市场对于别墅产品的需求极大，但整体供应并不充足。
并且受限于土地政策，未来这个市场恐怕会进一步缩减。
在这样的情况下，更多人将目光投向了在售的别墅产品。
而在数据报告中，有一个区几乎占了一半的销量，成为了烟台别墅产品主要成交目的地，这就是芝罘区。
作为核心主城区，芝罘占据了诸多优势资源。芝罘区的别墅，自然增添了诸多稀缺价值，也成为高端阶层追逐的焦点。
经过深入研究，我们发现芝罘区之所以会有如此大的销量，来源于一个项目的助力。
这就是万科所打造的翠湖山晓，被业内称为神盘的纯粹低密社区。
根据滕策数据显示，万科翠湖山晓叠墅产品留莊的供应套数为370套，截至6月28日的成交套数为321套。
难怪有人说，烟台每卖出三套别墅，就有一套来自万科。
从去年下半年推出到现在，不到一年时间翠湖山晓的叠墅产品已经进入了收官阶段。预计现在剩余的货量不多，并且项目后续没有别墅产品加推。
作为叠墅，为何翠湖山晓能实现如此快速的去化？万科打造的这个项目对市场有何指导意义？
制霸市场
这个项目凭什么？
首先一点，在目前的市场，有些项目能够出现就注定会成为焦点。
对于当下的购房者而言，置业的方向更加明确，对低密社区的关注度愈发高涨。而叠拼能提供高于洋房和多层的居住体验。
毕竟，对于大多数人来说，居住场所的选择本身就是一个不断向“多巴胺”妥协的故事。
我们选择一个产品，就是在满足不同诉求，以及由项目提供给我们自己也不曾想象过的生活。
如果每套房子都有一个指数,那么叠墅产品一定能站在金字塔顶端。
因为相较服务于需求，他们更多的是服务于感官，就是那种细节处提高生活舒适度，在神经末端都能感到激动的房子。
相信去翠湖山晓看过叠墅实体样板间的人，能够明白这番话的含义。
作为纯五层低密社区，翠湖山晓的叠墅产品分为下叠、中叠与上叠。三种不同空间的场景演绎，呈现了叠墅最为惊艳的生活体验。
不论是13.8米的大面宽、多套房格局、还是一根承重柱带来无限想象空间的惊艳，都将叠墅产品最大的优势发挥的淋漓尽致。
论从空间的拓展还是居住功能的添加，翠湖山晓留莊都实现了完整的迭代升级，解决了过去不曾想象的墅内有天有地的居住场景。
在这块容积率仅为1.01的土地上，万科重新定义了叠墅产品，并赋予了其莊系的高贵血脉。
对于万科翠湖山晓的产品呈现，我们一直是秉承着点到为止的态度。
千言万语，其实都不如实地去看。
只要真实感受一下万科所营造的生活场景，相信多巴胺会给你最直接的反馈。
目前翠湖山晓在售的叠墅产品，其价值增长远超市场预期，产品力是一方面，存量极速下降是另一方面。
所以，总结翠湖山晓叠墅产品的价值：
极致的区位价值；
不可多得的山湖资源；
再加上世界级的设计、艺术、审美。
拥有翠湖山晓叠墅产品意味着什么？
答案是，拥有了可以被载入烟台别墅里程碑的顶尖藏品。
不可估量的影响
在万科翠湖山晓叠墅产品收官之际，其实目前最大的感受是遗憾。
我们面对的是一个纯粹低密社区，是市场领导者万科带来的难以复制的产品。即使是万科自己，恐怕未来很长一段时间，都难以再做出如此纯粹的项目。
对于烟台房地产市场来说，这个项目具有极强的示范效应。
相信当初拿地时，很难有人预料到万科会打造一个纯粹的5层低密社区，而后又在其中展现了极高的产品力。
更没想到的是，这个项目在市场上会有如此高的关注度。别墅产品不到一年时间就要清盘了。
而万科翠湖山晓的示范意义在于，让市场看到了专心做产品的价值，看到了烟台人真正关注的是哪类产品。
这是万科带给烟台房地产市场，不可估量的影响。
某种程度上看，万科·翠湖山晓也是烟台楼市内卷的一个推动者。
“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。”
巴金先生的几行言语中揭示了生活与居住的理想。
接下来我们应该思考的是：
对于烟台的叠墅市场，翠湖山晓留莊后，又该去向何方？