近日，苏州一宅地的拍卖引发广泛关注。经过激烈的角逐，竞价竟然达到了 122 轮之多。在众多房企的激烈竞争下，最终该宅地以溢价 21.61%的价格成功成交。这一结果彰显了苏州房地产市场的热度与活力，也反映出众多房企对苏州土地市场的看好。此次成交不仅为苏州的城市建设增添了新的动力，也为房地产行业的发展带来了新的机遇与挑战。它将对苏州的城市格局和房地产市场的走向产生深远影响。

2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让。

据了解，该地块有多家房企参与，共竞价122轮，最终由绿城以14.29亿元竞得，溢价率达21.61%，成交楼面价26754元/㎡。

证券时报记者梳理，春节之后，重点城市土拍延续了1月份的热度，除了苏州，成都、杭州、郑州等地均有地块溢价率超过20%，最高溢价率达87.5%。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，土拍高溢价成交是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。预计在房企拿地战略持续聚焦的背景下，优质地块仍保持较高关注度。

苏州一宅地竞价122轮成交

2月19日，苏州迎来节后首宗宅地出让。

该地块位于苏州工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，建设用地面积29683.72㎡，规划建筑面积53430.696㎡，容积率1.8，土地用途为城镇住宅用地，起始价11.75亿元，起始楼面价22000元/㎡。

规划条件显示，该地块的社区居委会用房及养老服务用房已在DK20230043地块中集中配置，须设置不少于本地块总计容建筑面积0.7%的物业管理用房。装配式建筑要求方面，应采用装配式建造方式，居住建筑预制装配率不低于50%，公共建筑预制装配率不低于45%，采用装配式建造方式的建筑面积不低于建筑总面积的40%。在此基础上，将项目所有建筑按照上述预制装配率建造的，可以申请不超过计容总建筑面积1%的容积率奖励，奖励的计容建筑面积不超过4000㎡。

据了解，该地块吸引了多家房企参与竞拍，竞价122轮后，最终由绿城以14.29亿元竞得，成交楼面价26754元/㎡，溢价率21.61%。

节后重点城市土拍热度延续

证券时报记者梳理，春节之后，重点城市土拍延续了1月份的热度，除了苏州，成都、杭州、郑州等地均有地块溢价率超过20%，最高溢价率达87.5%。

2月18日，成都出让一宗成华区涉宅用地，吸引了华润置地、中海、绿城、越秀、招商蛇口、金茂等6家竞买人参与报价，最终，华润置地以楼面价17700元/㎡竞得该地块，折合成交总价17.08亿元，溢价率28.26%。

2月14日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，有2宗溢价成交。其中，临平区地块经过35轮竞价，最终由呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以总价4.31亿元竞得，成交楼面价15686元/㎡，溢价率达65.11%；另一宗余杭区地块经过27轮竞价，最终由建发以总价9.50亿元竞得，成交楼面价15962元/㎡，溢价率15.85%。

2月8日，郑州有2宗涉宅用地出让，其中一宗地块经历了近6个小时激烈竞价，最终由中海地产以10.89亿元竞得，成交楼面价13713元/㎡，溢价率87.5%。这也是自2021年以来，郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

另外，2月11日，北京朝阳区组团地块出让也竞争激烈，共吸引了保利发展+金茂联合体、中海、招商蛇口三家竞买人参与竞价，经过超百轮竞价，最终由保利发展+金茂联合体以87.295亿元竞得，成交楼面价50478元/㎡，溢价率10.50%。

中指研究院分析师孟新增接受证券时报记者采访时表示，今年以来，地方政府积极推出位于核心区域、配套成熟的优质地块（如郑州、成都、杭州等地），这些地块因区位优势显著、开发价值高，进一步增强了房企拿地积极性。土拍高溢价成交是优质资源竞争、政策加力支持与市场预期改善共同作用的结果。预计在房企拿地战略持续聚焦的背景下，优质地块仍保持较高关注度。