存量房贷利率下调惠及面广！200万元贷款每月或少还600元
存量房贷利率下调具有广泛的惠及面。对于众多背负房贷的家庭来说意义非凡。以200万元的贷款为例，每月能够少还600元，这看似不多的数字，却能在日积月累中减轻不少家庭的经济负担。无论是改善型购房者还是刚需购房者，都能从中受益。这一政策有助于释放家庭的消费潜力，让人们在其他方面有更多资金可供支配，像增加教育投入、提高生活品质等。它还能提升民众对房地产市场的信心，稳定房地产市场预期，从宏观层面上对整个经济的稳定发展产生积极影响。
在9月25日的发布会上，央行、金融监管总局联合推出多项和房地产相关的金融政策，备受各方关注。此次房地产相关新政最受关注的内容，一是存量房贷利率的下调，二是二套房首付比例下调。政策出来之后，市场反响如何？
某银行上海市分行信贷业务经理 马捷：举个例子，当初某一个客户，在2022年初购置了一套房产，200万元商贷。当前按照二套房利率5.25%，现在每月还款11000元。假设后续上海下调存量房贷利率50个基点，利率就变成了4.75%左右，那么每月大约可以少还600元，30年的利息总计可以节省22万元。
业内人士表示，上海二套房首付比此前分别经历从70%至50%再至35%，如果这次降至15%至20%，将大幅降低购房成本。
上海某房屋中介机构业务策略部高级经理 李根：这次的政策调整把首付比底线下调到15%，并且相对明确的是，二套和首套保持一致，对于降低购房成本，尤其对于购房信心的提振有非常大的帮助。
多项利好房地产市场的重磅政策同时发力，引发了市场层面的高度关注。记者在上海进行了走访，有中介门店工作人员表示，一直有客户咨询最低首付比例和房贷利率下调相关事宜。
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