《长乐营前首占片区城中村改造项目启动，征收补偿方案出炉》

长乐营前首占片区城中村改造项目的启动犹如一颗石子投入平静湖面，激起层层涟漪。随着征收补偿方案的出炉，这片区域即将开启全新的发展篇章。这一方案为城中村的居民们带来了关于未来生活的新规划。它涵盖了对居民房屋征收的合理补偿标准，无论是房屋价值评估还是安置方式都有明确规定，从货币补偿到产权调换等多种选择，体现了对居民权益的尊重，也为片区的现代化改造、城市功能完善以及整体形象提升奠定了坚实基础。

日前，福州市长乐区营前首占片区城中村改造项目（一期）土地房屋征收补偿方案出炉。提前签约期为8月21日至10月9日，正式签约期为10月10日至11月9日，签约地点位于首占镇上洋村村民委员会。

住宅房屋征收补偿方案

被征收人选择按房地合一整体片区评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=被征收房屋合法确认面积×住宅房地合一补偿单价8640元/㎡+其他项目补偿金额。

注：其他项目补偿金额包含搬迁补助费、临时过渡补助费、困难户搬迁补助、二次装修补偿、附属物补偿等 

选择产权调换的，被征收房屋安置面积=房屋确认补偿面积+按期搬迁奖励的公摊补助面积+就近上靠标准房型安置增加的建筑面积。 

本次提供的安置房源共有12处，具体位置、安置户型及对接价如下——

（一）就地安置地块，安置户型为45、60、75、90、105、120、135平方米七种，对接价9200元/平方米； 

（二）名城二期紫金轩，安置户型为90平方米一种，对接价10332元/平方米； 

（三）东方嘉苑，安置户型90、105、120、135、150平方米五种，对接价高层9383元/平方米，多层8798元/平方米； 

（四）中海锦城花园，安置户型105、120平方米两种，对接价11992元/平方米； 

（五）三盛滨海国际，安置户型120平方米一种，对接价12154元/平方米； 

（六）中发花园，安置户型90、105平方米两种，对接价10421元/平方米； 

（七）三盛璞悦花园一期，安置户型90平方米一种，对接价10734元/平方米； 

（八）中南樾庭，安置户型75、105、135平方米三种，对接价10122元/平方米； 

（九）中茵珑璟台，安置户型90、120、135平方米三种，对接价10143元/平方米； 

（十）青木书院，安置户型90、105平方米两种，对接价10044元/平方米； 

（十一）中发花园二期，安置户型105、120平方米两种，对接价10454元/平方米； 

（十二）乐信花园，安置户型60、75、105、120、135平方米五种，对接价8523元/平方米。 

签约期限内奖励与补助 

被征收人在签约期限内签约搬迁的，或同意先行拆除房屋的，享受各项按期搬迁奖励。其中： 

（一）住宅被征收人选择房地合一整体片区评估价计价，实行产权调换的，给予560元/平方米的奖励。公摊补助面积按住宅房地合一补偿单价8640元/平方米给予奖励。实行货币补偿的，给予按房地合一整体片区评估价5%的货币奖励，即432元/平方米。 

（二）办公类非住宅被征收人选择房地合一整体片区评估价计价的，给予房地合一整体片区评估价10%的搬迁奖励，即729元/平方米。 

（三）对签约期内签订协议并搬迁封房的住宅被征收人，每户一次性给予2万元的租房补贴。对于在提前签约期内签订协议并搬迁封房的被征收人一次性给予2万元的提前搬迁奖励。 

（四）选择产权调换（期房）安置方式的被征收人，先预支付12个月的过渡费。被征收人选择货币补偿和现房安置的，给予一次性支付6个月过渡费。 

（五）被征收人在签约期内签订补偿安置协议并封房的，阳台和走廊以100%计算建筑面积作为奖励。 

被征收人选择分户评估方式计价的奖励，以及其他奖励、补助，按照《福州市长乐区房屋征收补偿实施细则（2024年修订版）》（长政办〔2024〕29号）执行。