新房漏水楼下遭殃 楼上未入住业主被判赔偿损失
《新房漏水楼下遭殃，楼上业主被判赔偿》
在某小区发生了这样一件事，楼上的新房还未入住，却出现了漏水情况，这可让楼下的住户遭了殃。楼下房间的天花板、墙面被水浸泡，部分家具也受到损害。尽管楼上业主未曾入住，但经调查发现是其房屋内的水管等设施出现问题导致漏水。由于楼上业主对自己房屋设施有管理维护的责任，法院判定楼上未入住的业主需赔偿楼下住户的损失。这一判决明确了业主即便未入住，对房屋相关设施导致的他人损害也负有不可推卸的责任，保障了受损方的权益。
近日，仓山法院审结一起因楼上漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件。此案不仅牵涉到楼上房屋产权人，还涉及到相关的物业服务公司及地产开发商。
据了解，家住仓山某小区的卢某入住新房没两年，却遇到一件烦心事：2022年9月，卢某家中多处渗水。经鉴定，系楼上兰某家水龙头老化漏水所致。由于厨房无排水口，水流四溢，导致一层地面被浸泡，部分未做防水处理的地面开裂，水流渗至卢某房屋天花板，造成损失。
2023年8月1日，卢某将兰某及物业服务公司起诉至仓山法院。
兰某辩称，自己未实际接收房产，漏水问题系地产开发商房屋质量缺陷及物业服务公司管理不当所致。兰某据此申请追加地产开发商为被告。
法院经审理认为，地产开发商已通知兰某交房，兰某虽未实际办理交接手续，但已交部分物业费、获悉房屋密码、验收房屋，并于2022年7月办理产权登记。兰某对房屋负有管理责任，应对漏水造成的侵权损失承担赔偿责任。兰某以未实际接房为由抗辩，理由不成立。最终，仓山法院判决兰某赔偿卢某损失。
法官提醒，房屋产权人无论是否入住，依法均对其所有的房产负有谨慎管理义务，需定期检查房屋状况，更换老旧部件，预防风险。物业服务公司也应加强宣传，增强居民的责任意识和安全防范意识，共同构建美好社区。（记者 林春长 通讯员 刘培玲 张婕）
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