问题1

　　“房贷最多可还到80岁”是真的吗?

　　答：确有其事，但目前仅限个别银行。南宁并非唯一。2018年至2019年，杭州某银行调整了房贷政策，父母和子女两代人可接力还款，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁。

　　问题2

　　80岁的老人还能申请房贷吗?

　　答：不能。“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变。举个例子，“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80岁，意味着如果一位房贷申请者今年50岁，那么他/她最多可以申请30年的贷款。但如果房贷申请者超过70岁，则不能再申请贷款。也就是说，最极端情况下，70岁的老人，还可以贷款10年，当然前提是银行愿意批贷。

　　问题3

　　80岁的老人还得还房贷的设计合理吗?

　　答：北京金诉律师事务所主任王玉臣律师提醒，这种做法有利有弊，作为购房人要慎重选择。一般来说，到了六七十岁以后，很多人基本上就没有了工作能力，只能靠子女养老或者社保等方式养老。这个时候，老人的支付能力是相对不佳的，一方面可能会影响到自己老年的生活品质，继续背着房贷。另一方面，相关风险可能会转移到子女身上，增加子女的经济压力。

　　不过，虽说借用个别银行的一些产品，房贷最多可以还到80岁，但实际还款义务大多还是落到老人的子女亲属身上。

　　子女为啥不自己买呢?因为他们名下已经有房了。子女用的是父母的首套房名额以及首次贷款的优惠(利率和首付比例都比较低)。所以，大多数情况下，这就是变相的接力贷。

　　问题4

　　“房贷最多可还到80岁”对购房者有好处吗?

　　答：这种贷款模式背后实际上还是“贷代相传”，并不值得提倡。不过，具体问题具体分析，这对于部分有需要的家庭还是有利的。

　　考虑到这些因素，放宽贷款年龄

　　限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。

　　问题5

　　购房人去世了房贷还没还清怎么办?

　　答：王玉臣律师表示，一般分两类。一类是有担保人的情况，如果购房者年龄偏大，一般银行都会要求有担保人。那么一旦借款人没有活到80岁，在借款人去世后，可以先就借款人的遗产进行清偿，或者由继承人继续还贷。当没有遗产可以清偿或者无继承人偿还时，银行可以要求担保人承担清偿责任或者直接依约要求担保人承担担保义务。

　　另一类情况是没有担保人。这样则只能就借款人的遗产进行清偿，或找借款人的继承人清偿。当继承人不愿意继承遗产和债务时，银行就不能再让继承人清偿，债权就无法实现了。

　　接力贷是指以父母的购房资格买房，当父母的贷款年限或偿还贷款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时为父母提供担保，双方共同承担还贷责任。

　　●名词解释

　　“接力贷”

　　最早诞生于2005年并风靡于多家商业银行2010年限购令出台后，该产品因被质疑“钻限购的空子”而被叫停2016年上海正式叫停“接力贷”2022年“接力贷”曾在北京、广州重启，但在短时间内被叫停