好住|芝罘南部新城11层洋房出圈 你值得拥有
乐居买房讯万科公园里地处芝罘南部新城，毗邻莱山高铁南站，是烟台高质量发展规划中的重点片区。随着区域内“一环双轴”空间结构和“一核四区”功能布局的启动，板块产业结构不断优化，扩展南部新区发展空间。
项目临近汽车南站，双地铁（规划中），接壤通世南路、机场路，享受立体交通，南部新城交通路网的逐步完善。并且烟台三中、芝罘中学卧龙小区等教育配套完善升级，吸引了大量的置业者进入新城，推动了该区域内房地产的发展。
目前区域内有逸城山色、山语城、香槟小镇等多盘在售，区域均价约13305元/m²，项目暂未开盘，价格待定，规划有洋房、小高层，产品选择性多，受众群体广。
项目规划
万科公园里占地面积为57386m²，总建筑面积111783m²，规划住宅756户，整体容积率为2.05，绿化率为35%，车位总数为838，配比为1:1.1。 社区内有商业配套约6300m²，内部配套万科“六感九境”的健康人居体系，全龄健身规划，邻里交流规划，还有书店、健身广场、儿童乐园等配套，基础设施完善。
项目规划图
项目为现代典雅风格，园林设计错落有致，地块内楼栋最少化处理，保证采光。项目规划有8栋11层的洋房和4栋18层的小高层。户型南北通透，大多为南向客厅。洋房为双单元一梯两户，小高层为三单元一梯两户。社区安有智能门禁系统，零接触人脸识别，同时全自动的单元门，垃圾分类处理等科技产品，提供健康的生活环境。
户型解析
118平米户型
朝向：南北
建面：118m²
层室：三室两厅两卫
三室两厅两卫户型，拥有南向三开间的设计，空间利用率高。
客厅南北通透，通风顺畅，客餐厅一体化设计，空间方正。南面连接阳台，阳台预留了摆放洗衣机以及洗水槽的空间。
厨房采用U型设计，窗户部为洗菜盆，左侧有切菜、备菜台面和炒菜灶台，功能使用流线合理。
次卫生间为一字型卫生间，采用干湿分离设计，洗脸、如厕、沐浴三个功能齐全，流线合理。
南向主卧室，空间充足，飘窗面积不计入产权，有单独的卫生间，洗脸、如厕、沐浴相对，功能齐全。北向次卧面可以作为次卧或儿童房、书房功能使用。南向次卧，空间多变，选择性强。
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文章来源:乐居买房