高新区上架一宗商服用地，与9万方商业有关？
高新区核心区位的9万方商业要来了？
高新区吾悦广场建设，打破了地区没有商业综合体的现状，然而随着配套功能的进一步完善，核心地段再次迎来商业布局。
前段时间，有平台放出位于东临海越路，南邻金谷路的地块，将打造9万方城市商业。
用地总面积23811㎡，总建面90644㎡。
地上建筑总面积47184㎡，涉及精品商业，休闲健身（兼儿童教培），商务酒店，地下总建筑面积43460㎡，涉及超市、酒店配套、地下车库。
图片源于：乐居网
近日，烟台土地市场网上架高新区一宗商服用地，位于金谷路以北、海越路以西。
规划地上建筑面积不大于47624平方米且不小于45243(其中农产品批发市场建筑面积不小于5000平方米)。
容积率:不大于2.0且不小于1.9，绿地率不小于20%。
位置重叠，商服用地，意味着网传9万方商业即将落地。
位置是地块的一大优势。
地块地处高新区核心地段，周边有创业大厦、蓝色金谷、常青藤、蓝海软件园等科技园区。
用地性质定位商服用地，其一可以有利于上班族租住需求，商业作为配套则可以为园区营造舒适便利的生活方式。
整体来看能丰富高新区生活配套功能，依托良好的就业环境，舒适的生活环境，强化地区人才吸引；
局部来看有助于地区核心价值的激发，保障中海紫御公馆、海天雅筑、保利堂悦、中海国社等社区消费。
虽然是一座规模不大的商服用地，但对未来高新区产业、房地产市场以及人才引进各方面都有推动作用。
标注为大致位置
据之前了解，商业布局分为4层。
首层业态以零售和餐饮为主；
二层业态以零售和餐饮和生活配套为主；
三层可布置餐饮类及儿童教育类业态；
四层结合儿童教育布置，可设置大教室，可利用退台区域设置活动空间。
如果9万方商业真的落地了，不仅可以强化科技园区配套，还可以借助产业园区、周边住宅的强大消费力度带动商业运转。
图片源于：乐居网
金谷路以北、海越路以西地块与高新区吾悦广场不远，如果建商业会不会趋于饱和？
高新吾悦广场项目总占地15.8万方，总建筑面积51.7万方，商业自持10万方。
项目定位建设中高端品牌入驻的大型商业综合体。
以“体验式”商业为特色，引进国内外知名品牌，融合快时尚品牌、巨幕影城、主题餐饮、潮流名品、大型商超、创新科技体验等潮流业态。
他打造的是烟台“高新芯”全业态体验式综合体了，可以说是朝着高新区商业标签的方向发展。
就像莱山商业马上想到万象汇，芝罘就是大悦城、万达、振华商厦一样……
高新区商业本来就少，按照就近消费原则，商业汇聚未必不是一件好事，或许会给高新区带来更大消费活力。
从高新区商业布局透露出，配套布局不仅辐射社区，更是在服务产业。
高新区的不同之处就是在于，核心板块除了住宅，还分布着众多科技园区。
所以，区域无论是产业、还是配套布局都具有较强的关联。
除了商业分布，烟台世界设计公园、烟台国际设计小镇规划，都是及产业、休闲、办公于一体的模式。
烟台世界设计公园：聚焦工业设计产业前端研发与创新，以创新设计能力为城市赋能。
打造集国际组织总部、研发设计、文旅休闲、人才集聚、生态公园为一体的世界设计公园。
烟台国际设计小镇则与庙山山体公园相互渗透。
以工业设计作为特色功能，打造“Office Park”花园式办公园区；
以城市服务作为重要功能，着眼高新支撑烟台，构建区域双创中心、休闲中心及消费中心。
高新区在配套建设方面有属于自己的“策略”，既能满足对配套的需求，也能做到产城融合发展。
当然金谷路以北、海越路以西地块虽然作为商服用地，最终会不会带来新配套还需看该地块花落谁家。
可以关注一下10月19日地块的新消息。