原标题：全省推行“先验房后收房”，烟台何时开始？

近日，山东省住房城乡建设厅下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。

决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。

面对问题频频的房地产市场，保障购房者的合法权益，成为维护市场稳定的关键因素之一。

而住宅工程质量事关百姓切身利益，也是购房者最关心的问题。

“先验房后收房”不仅能提升住宅工程质量水平，也能让群众住上放心房，降低了质量投诉风险。

01

山东将全面推行“先验房后收房”制度

该制度具体通知3大部分，对商品住宅“交付验收”流程再造和细化规范，切实保障购房者权益。

一、按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。

其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。

二、房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合，具体实施可参照工作指南。

三、“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。

鼓励各地各企业创新形式、丰富内容、拓展载体、提高成效，认真总结推广好做法、好案例，充分发挥示范引领作用，。

将“先验房后收房”制度打造成为提升住宅工程质量的典范品牌。

图片源于网络

推行“先验房后收房”制度，鼓励在主体结构分部工程竣工后、装饰装修施工中、单位工程竣工后等节点，分阶段、分批次组织业主现场查验。

就是为了提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况。

有效维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷等。

并且强调，各级住房城乡建设部门要站在贯彻以人民为中心发展思想的高度，进一步完善工作机制，强化监督指导，抓好制度落实，推动提升商品住宅交付质量，切实提高群众满意度。

02

采用“先验房后收房”制度，极大稳定了房地产市场的平稳健康。

青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式。

经青岛市住房和城乡建设局统计，2020年青岛市内三区新交付住宅工程投诉中，组织“先验房后收房”的住宅项目交付后，与2018、2019年同类型项目相比，信访投诉总量下降25%、有效质量投诉户数占总户数比下降至1%。

有效化解了“交付即维权”行业弊病。

全装修项目业主入户查验

2021年，济南发布《关于开展济南市新建商品住宅工程主体结构开放日及先验房后交房活动实施意见》。

“先验房后交房”的基本流程为：建设单位在房屋主体结构验收合格后，拟定组织开展开放日活动的方案报主管部门备案；

活动开展前发布公告业主自愿报名，活动当天，由参建各方相关人员陪同业主，就其选购的房屋质量进行查验；

发现不符合设计及规范标准要求的质量问题，建设单位应与业主约定整改完成时限，并逐项落实处理，处理完成后方可组织交付。

全透明、公开的验房行动，不仅可以让购房者参与其中，更可以让问题公开处理，促使整个验房标准更人性化。

2022年，烟台市住建局印发了《关于加强全市新建全装修住宅工程建设管理的意见》和《烟台市新建商品住宅工程交付前业主开放活动暨先验房后收房实施办法（暂行）》。

《方法》要求建设单位完成分户验收后，在交付业主之前，组织业主按照既定程序、方式和内容开展业主开放活动。

组织建设单位要组织施工、监理单位和前期物业服务企业人员陪同业主共同对业主房屋进行查验。

规定建设单位在业主开放时，将分户验收“一户一档”电子档案二维码（二维码内容为每户分户验收全过程的视频资料）同步提供给业主。

“先验房后收房”制度保障了业主“知情权”，维护了购房者的权益。

更好地帮业主把控质量关，让业主知情权不再是一纸空谈，可以有效避免房屋交付使用后产生‘扯皮’现象。

同样，该制度也能成为开发商头上的一道“紧箍咒”，通过制度倒逼房屋质量，进而维护房地产市场的稳定发展。

据了解，青岛9月1日起实施，烟台是不是也快了？