原标题：2022，重启迎春大街

一座城市的中心永远值得被期待。

不论城市发展指向何处，亦或划分为四五六环。

中心就意味着核心资源，而资源必定会让板块具备永续发展潜力。

正如当我们聚焦莱山城市格局会发现，踩准莱山中轴的有两条线：观海路与迎春大街。

两条核心轴线相当于三角形两条边，构建起了莱山最稳定的中心区域，并就此输出核心势能。

过去20年观海路独领风骚，依托近海区位与资源优势成长为烟台最负盛名的价值高地。

20年后，莱山再起笔。

作为同等能级的迎春大街，迎来最好时间。

1、

其实说过去20年观海路独领风骚并不准确，因为迎春大街同样承载了众多城建项目与资源落地。

这条核心轴线串联起了观海路、港城大街、轸大路等核心干道。

迎春大街板块范围内，拥有初家中学、金滩中学等一批优质教育资源。同时逛荡河公园、市政公园等生活配套一应俱全。

产业、人口、交通，可以说迎春大街的基础骨架非常扎实。

迎春大街也是承载莱山改善居住的板块，这里汇集了一批品质小区与高知圈层。

之所以说面向未来迎春大街正迎来发展机遇，原因在于这条城市核心轴线天然具备与南部腹地链接的优势。

此前莱山发展方向一直围绕近海一侧，到目前为止基本没剩大的开发空间。

因此近几年莱山高能级项目与规划，基本放在了南部。

此时此刻，莱山南部正大力推进两项重点工程。

其一是链接南部与主城的山海快速路。

其二是烟台12335中心城区建设思路中，备受关注的陆港（高铁新城）。

陆港作为三大枢纽之一，将构建便捷高效的对外交通系统，配套建设特色产业园区培育高、精、尖优势产业，打造融合发展示范区和新旧动能转换创新区。

作为一处集交通、产业、居住等于一体的城市新空间，陆港的意义在于正式开启了烟台主城南拓的大幕。

由此，伴随芝罘莱山融合一体化发展，主城范围内将形成芝罘湾、陆港（高铁新城）以及观海路+迎春大街等三处核心板块。

迎春大街正处于两大核心之间，其本身也属核心一部分。

作为双核驱动的直接参与者与受益者，迎春大街蕴含的是无法估量的城市红利。

2、

未来10年，迎春大街可能是整个莱山最大热点。

透过主城格局发展变化，我们看到了莱山的几何中心，也挖掘出了城市红利的真正汇集地。

迎春大街。

但发展趋势是一方面，何时兑现则是另一个重要问题。

关键就在于如何踩准迎春大街的发展节奏。

其实从近两年政策导向趋势看，烟台重启迎春大街的意图非常明显，关键例证是商圈规划。

在烟台商圈专项规划中，迎春大街商圈位列四大核心商圈之一，其规模能级为辐射东翼100万㎡左右的区域，同时以时尚创意产业为引领。

为何不叫观海路商圈？

从商圈规划看，迎春大街商圈分为两个核心。

一是北部观海之心时尚创意组团，这里将结合轨道交通建设规划地下商业城，链接地面商业设施，形成完整商业核心。同时依托凤凰产业园改造，形成烟台打卡新地标。

观海之心站位观海路与迎春大街交点，迎春大街则独占了另一处核心—南部综合体验消费组团。

该组团规划以主题化发展促进现状老牌百货商场升级改造，打造全天候综合体验消费中心。

组团内的银座商厦、宝龙广场以及振华商厦等，已形成成熟的生活居住氛围。

规划中提及的促进老牌商场改造升级，意味着迎春大街现有资源将迎来进一步提质升级。

而这，正符合烟台城市更新专项规划的主旨。

除此之外很多人没有意识到的一点是，迎春大街相较于观海路其实更像南大街或长江路。

迎春大街除了居住、商业与政务配套，这里更是莱山的金融中心，沿线遍布写字楼资源。

所以从城市角度看迎春大街，这里更像一条城市中轴线，类似于济南经十路或青岛的香港路。

因此重启迎春大街，不仅体现了莱山发展的重心变化，更代表城市更新在莱山逐步落地。同时，莱山核心的金融商业势能将得到进一步增强。

迎春大街板块，在未来很长一段时间内都会是莱山的风暴眼。

3、

站在莱山城市空间重塑的当下，迎春大街的区域价值潜力剧增。

而从房产视角来看，当上一轮楼市潮水退去，唯有足够价值堆叠的板块才能屹立不倒，显然迎春大街优势十分明显。

这里除了城市发展红利外，还有区位、板块能级、商业成熟度等价值支撑。

当越来越多关注聚焦于此，越来越多城市资源汇聚于此，迎春大街板块已经跻身烟台地产热点片区，整个片区的高端属性正在重塑。

但由于迎春大街板块已接近10年没有新项目推出，这里在很长一段时间只能活跃于存量市场。

面对新时代重启，面对城市发展格局变化，迎春大街迫切需要在居住层面实现突破，从而完成从认知到落地的区域价值转变。

在当下，有一个新项目不得不提。

由森霆控股&祥隆企业联袂打造的城市焕新作品——森霆·春晓，将正式开启迎春大街理想居住的新未来。

项目效果图

4、

森霆·春晓出现的时间点很巧妙，不仅卡准了莱山核心的势能转变，更顺应了城市更新下人们对居住升级的诉求，也让暌违新房已久的迎春大街板块再次激活。

这个项目承载的是莱山居住升级“近未来”的畅想，被很多业内人士认为是未来几年莱山最值得期待的项目。

项目效果图

独占双板块核心

四面被城市顶级资源包围

仅从区位看，森霆·春晓坐落于陆港（高铁新城）与迎春大街双板块核心之间，是10年来迎春大街板块推出的唯一项目，独占板块发展红利。

同时，这里也属于城市更新重点片区。紧邻的双公园规划以及商业焕新都是未来莱山更新的重点戏。

图片信息来自：《烟台市高铁枢纽城市设计及控制性详细规划》

占位如此特殊，让森霆·春晓成为一个伴随板块成长，带动板块发展的社区。

颠覆性产品设计

焕新莱山居住想象

回归社区本身，森霆·春晓做了很多创新设计，让项目更加符合市场对未来人居的想象。

项目携手景观园林设计专家-HZS、建筑设计巨匠-日清设计等大师机构，联袂打造艺术品级社区。

项目效果图

在园林规划上，项目打造了“一环、两轴、六园”的景观布局，其中嵌入了约5500㎡的室外中庭景观区，集景观会客厅、林下吧台等复合功能于一体。

项目效果图

约1000㎡全龄儿童游乐场地、约500m有氧跑道等等，将周围的自然资源承接、延续到了社区内部。

项目效果图

同时在户型设计上，项目采用颠覆性的南北双阳台设计，提高得房率的同时配置大面宽延伸生活场景。

项目效果图

搭配智慧社区的同层排水、一键呼救等组件，实现了改善居住的最佳形态。

看完森霆·春晓的产品设计，可以把这个项目看作一个崭新的、关于未来理想城市生活的范本。

不仅带来了新的生活场景，也占据了广阔的价值前景。

可以这么说，莱山未来的发展核心是迎春大街，迎春大街的重启在于城建、产业、居住的多维度升级。

而森霆·春晓，将接棒迎春大街未来的居住升级梦想，重塑莱山地产新格局。