原标题：“降息”、“保交楼”，房地产市场信号明显

央行又“降息”了！还贷压力再次减轻。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，此次5年期以上LPR较5月的4.45%下调15个基点。

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随着利率再次下降，市场出现了两极“情绪”。

房贷利率下降之后，有房贷没还清的人都忙着提前还贷，因为之前的利息太高，即使降，也降不到现在低利率，继续按照原来的利息还贷就显得不划算。

对于正计划买房的人来说，房贷利率下降显然是好事。

很多网友表示：利率持续下降，这让老客户肉眼可见的“尴尬”。

进入2022年，为了继续稳定市场平稳发展，全国对利率进行多次调整。

年初，住建部定调：稳字当头、稳中求进、促进房地产业良性循环和健康发展、央行存款准备金率下调0.5个百分点、释放1.2万亿元人民币......

第一次利率变化：1月20日，央行官宣：1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.7%，下调10个基点；5年期LPR为4.6%，下调5个基点。

这个过程中，烟台多家大行首套房贷款利率普遍从5.3%降到了5.1%，二套房平均利率下调至5.3%。

这次利率下调特别是针对首套房利率的调整，有助于释放刚性住房需求，对市场信心营造有着积极作用。

第二次利率调整：

今年5月份，央行、银监会同时宣布：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；

5月20日，央行授权公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期保持为3.7%，5年期以上LPR较上月下调15个基点至4.45%。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

此次降息后或代表首套房最低利率或可达到4.1%。

面对市场大环境，烟台对住房公积金政策进行了多次调整，同时提高高层次人才住房公积金贷款额度，以及放宽住房公积金贷款提前还款条件等政策。

且烟台市住房公积金管理中心发布：

一、取消住房公积金异地贷款户籍限制；

二、对于已结清的商业性个人贷款记录，不纳入申请人家庭住房套数的认定范围。

时隔3个月，第三次利率调整又来了。

8月20日，央行发布5年期以上LPR为4.3%。

烟台能否继续跟进市场大环境，进一步调整利率，非常的值得关注。

房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

但不到一年利率降3次，而且烟台房价相对不高，对于刚需客群来说确实是一个很好的机会。

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从3降利率，到保障烂尾交付，房地产市场信号明显。

最近，房地产还有两大利好。

一是：支持烂尾项目建设，保交楼。

从中国证券报了解到：住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

二是：龙湖、金地等发债再获监管层支持

据REED消息，监管部门计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，为这些房企提供流动性支持。

示范性房企包括龙湖集团、旭辉控股集团、碧桂园、金地集团……

维护房地产市场稳定，需从多方面入手。

短期来看房地产贷款利率上调，对刚需群体是好事，会促进房地产市场进入活跃期。

长期来看，稳定市场还需探索并积极构建行业新发展模式，完善住房市场体系和保障体系，建立人、房、地联动机制。

大力发展租赁市场、保障性租赁住房，解决新市民和新青年的住房问题等等。

利率的再次调整、支持烂尾项目建设等一系列政策，都是为了营造一个健康平稳的房地产市场环境。

大家认为，烟台本次是否会再次调整利率？