2022谁在掀起烟台楼市“品质革命”？
短短两年，一个时代。
自2021年以来，房地产正处于大调整、大分化的深度洗牌阶段。
当市场很多声音普遍寻求外部助力时，也有房企以“不变”应万变。不变的是坚持靠内在驱动，坚持做正确的事。
这少部分掐准市场脉搏的房企，逐渐掀起一场品质革命，并迅速获得购房者与市场的高度认可。
根据8月15日发布的腾策数据显示：在（8.8-8.14）六区住宅成交金额榜单中，绿城留香园项目以单周4264.93万的成绩排名榜首。
数据来源：腾策数据
“退潮之后，有人裸泳，有人依然体面。”
在楼市调整期绿城留香园却逆市当红，其“真金不怕火炼”的强大基因值得市场深入探讨。
01
从市场大环境看，当下房企基本分化为两大类。
第一类正忙着保交付，以过去曾经推行高周转政策或经营不善的房企为主。保交楼是上下共识，但本不应该成为任务摊派。
第二类以央企国企及少数品牌房企为代表，他们在楼市调整期内反而深化了品牌价值，并逐渐占据更多市场份额。
在第二类中，还有一小部分房企早已开始探索更高水准的人居建设，更前沿的生活理念。
绿城留香园显然是市场中的少数派，不仅抗住了调整期的巨大压力，更实现逆市热销。
众所周知，一向奉产品主义为圭臬的绿城，拥有独树一帜的产品力。
烟台绿城留香园，便是典型代表。
首先从规划初期，绿城留香园就是一个面向城市改善群体的项目。
芝罘主城内的低密改善社区，独特设计的多重景观园林规划以及绿城的产品设计力，实现了完美统一。
在市场调整期内，置业诉求大部分集中于改善人群以及换房需求，绿城留香园凭借洋房社区的稀缺属性圈了一大波粉。
其次，绿城留香园将一切能够前置的内容提前呈现给业主。
于2022年7月9日开启的留香生活季，不仅提前官宣了约2300平米带恒温泳池的健身会所正式签约品牌健身运营——新动力健身。
更启动了2022年全新的海豚计划，为小业主提供了特殊福利。
海豚计划实拍图
加之此前陆续开放的实景园林示范区与其他社群活动，绿城留香园实现了从软件到硬件，从交付品质到未来生活的提前呈现。
在不确定时代，一个确定的高品质项目自然备受关注。在交付成为市场主要矛盾的当下，绿城留香园业主可谓收获了稳稳的幸福。
项目实拍图
进入8月份，留香生活季将继续前置社区未来生活体验。
本周末，绿城留香园将迎来下跃样板间与森林剧场两大实景开放活动。
绿城留香园下跃产品是市场备受关注的明星单品，丰富的空间层次在提升居住舒适度的同时，更实现了稀缺资源与生活的占有。
项目实拍图
而绿城留香园规划的森林剧场，是社区内一处极具创意的公共空间。
背靠马山山麓的天然背景，以环抱式的森林姿态与内聚式的广场空间，为业主打造了一处集文化、艺术、时尚、亲子等为一体的潮玩剧场。
森林剧场效果图
在绿城留香园整体社区景观园林规划中，森林剧场也是一处标志性空间，备受业主关注。
随着绿城留香园实景开放内容越来越丰富，社区未来生活体验愈发清晰，促进了市场的高度认可。
02
从市场角度来看，当下标榜实景示范区开放的项目不少，为何绿城留香园获得更高关注度？
综合来看绿城留香园的实景开放活动，会发现其呈现的不仅仅是外在景观，更是一种生活方式，是未来社区审美、空间、品质更多的可能性。
绿城留香园前置的整个实景空间里并未刻意营造景观，而是将未来生活融入到景观、建筑之中。
绿城思考的是当下与未来生活的联动，用实景、服务去演绎生活，丰满业主对于未来的想象。
生活场所可以被定义，但是场景本身带来的感受才是业主最后的落脚点。
绿城留香园构建的场景是回归业主，回归生活，给业主构建所见即所得的生活场景。
业主在这里体验的，是一种“超越时差”的生命力。实景是未来生活最有力量感的纽带，绿城深谙其道。
绿城留香园凭借真诚地投入，真实地在乎，换来了真心的口碑与市场认可度。
而绿城留香园高热度所带来的不仅是单盘单品牌的输出，更引领了烟台楼市新一轮“品质革命”。
03
认识地产的变化与趋势，解读市场的“必然拐点”，才能看透未来10年乃至20年的地产新格局。
有人说现在市场已经进入黑铁时代，但不管是白银还是黑铁，仍然代表过去的逻辑。
如果我们依旧按照过去的逻辑预判未来的市场，只会得到错误的结论。就像不能按照马车时代的逻辑去预测汽车时代，结论必然是错误的。
当下烟台市场已经是产品力为王，分化越来越明显，具备稀缺价值的品牌项目与一般项目之间的价值鸿沟愈发明显。
但产品力其实也是过去的说法，未来市场应该更关注哪些内容？
绿城的答案是美好生活，是基于以往建筑品质、产品力等向上升维的生活价值。
值得注意的是，绿城战略2025的两大支撑是最懂客户与最懂产品，其核心在于全面升级产品力、交付力与服务力，背后就是体现了最懂生活的品牌特性。
长期以来，绿城的产品力、豪宅大师、理想主义者等标签，其背后所代表的也是生活价值。
随着烟台楼市迈向下一个阶段，房子所附带的生活价值将成为未来置业的关注焦点。
绿城产品的高标准与新理念，将成为引领行业的价值所在。