盘活“三闲”资源，开发区40周年将“大变样”？
8月11日，烟台黄渤海新区召开城市更新、“三闲”处置专题会议。
重点提到：盘活处置“三闲”资源是缓解土地供应紧张、破除空间发展制约的有效手段和必然要求。
大力度推进城市更新，重视“微更新”，构建梯次更新、持续蝶变的城市发展新格局。
进入新发展阶段，城市面临新的责任与使命。
而城市更新是优化城市发展理念、建设宜居宜业城市、打造人民高品质生活空间的有效举措。
自2021烟台入选“城市更新”试点城市之后，各区相继开启更新工作。
开发区也在制定了东区微更新及15分钟生活圈规划之后，迎来盘活处置“三闲”资源。
01、
“三闲”资源，哪“三闲”？
2019年，开发区按照“盘活存量、做优增量、提高质量”的集约发展思路，强力推进闲置土地、闲置厂房、闲置楼宇等“三闲”资源挖潜。
2021年，将“三闲”资源盘活处置同烂尾工程及闲置厂房整治、市区两级撂荒地和长期闲置项目盘活利用、政府闲置物业盘活利用、土地问题等结合。
据了解，2018年以来共累计盘活处置闲置土地2.5万亩、闲置厂房楼宇60万平方米，为一大批项目顺利落户创造了条件。
开发区历经3年多的攻坚，资源盘活，资源重塑的效果非常显著。
盘活闲置厂房：亚东柒号文创园
利用原亚东标准件厂房、车间等旧建筑物进行改造升级，打造烟台首家集工业文化展示、现代工业艺术博物馆、特色餐饮于一体的综合性文化艺术体验园区。
特别是烟台工业博物馆，不仅重现了厂区历史，更展示了烟台老工业时期的辉煌时刻。
现如今已然成为烟台热度打卡地，老厂区生新活力是“三闲”资源盘活的重要代表。
浪潮LG地块：该地块位于长江路以南、昆仑山路以西的III-4小区。
6月份有消息称，该地块分为住宅地块和商业地块。
住宅地块面积59178.7平方米（约88.77亩），规划容积率≤2.0；
商业地块面积42381.9平方米（约63.57亩），规划容积率≤3.0。
属于繁华的长江路商圈，南临烟台工程职业技术学院，周边中小学配备齐全，教育资源优势突出。
这样的配套，规划住宅很有优势。
“东巡宫”：改建后沙广场
将东巡宫拆除，在其原有位置高标准建设后沙城市广场……
党校新校区、瑞银信金融广场、金沙滩公园中央广场二期等8处具有代表性的闲置资源都盘活成为城市亮点。
其中党校、亚东文创园属于功能改变，基本保留原有建筑，而瑞银信金融广场、万泰·金沙汇等其他6处则属拆除重建。
种种闲置资源的盘活，都证明开发区在城市更新方面的力度和决心。
接下来，也将持续加大“三闲”处置力度，为项目落户腾出更多空间。
要强化政策引导，鼓励企业通过自主盘活、合作开发、协议转让等多种方式，加快盘活“三闲”资源。
02、
重视“微更新”，提高城市吸引力
本次会议提到：统筹城市更新规划与国土空间规划、产业规划、社会事业发展规划，优化完善15分钟生活圈、交通微循环、特色街区、智慧停车等专项规划，真正实现“多规合一”。
把文旅思维融入城市更新全过程，整体打造特色街区、特色楼宇、特色园区；
科学规划设计口袋公园、街心公园、城市家具、便民设施等，推进主次干道、背街小巷改造提升。
确保3年内基本完成闲置资源处置和城市更新主要任务，推动城市品质由外而内、由表及里持续升级。
图片源于网络
4月份，开发区天山路道路改造工程正式动工。
天山路计划改造金沙江路以北至黄河路为双向8车道；金沙江路以南至嘉陵江路为双向6车道。
南北全长约4.2km，內打造6m中分带、车行道、非机动车道、绿化设施带、人行道、公交港湾、停车空间、商业慢行空间八大空间。
启用智慧设施的配建运营，最大程度地增加公共空间的功能与角色，提供城市生活方式的多种可能。
交通的建设，不仅可以优化交通网络和城市功能布局，更能迅速盘活区域资源，加快区域产业、经济、商业、人居的全面发展，为区域开放型经济发展提供强有力支撑。
专题会重点强调：加强城市更新项目的招引、推介，以城市更新促进产业繁荣、改善生活品质，为实现2024年开发区建区40周年“大变样”奠定坚实基础，为黄渤海新区持续“走在前、开新局”筑牢环境支撑。
猜猜看，2024年开发区会是什么样子？