最近,烟台自然资源和规划局发布:烟台市区山体公园整体规划公开招标公告。
深入挖掘烟台自然山体资源潜力优势,制定符合烟台城市发展特征并具有创新性、前瞻性的总体规划策略。
形成相应山体公园布点规划,提出山体公园年度实施计划,构建独具烟台特色的公园城市体系。
研究范围:为烟台市区,包括芝罘、莱山、福山、牟平、开发区、高新区,以及蓬莱、长岛;
重点设计范围:为中心城区大南山区域,约20平方公里(具体面积以实际测量为准)
本次规划将完善大南山区域的整体布局,有助于周边板块的居住、生活等价值提升……
01:大南山山体公园景观规划
本次招标公告提到:大南山山体公园作为烟台探索公园城市建设的先行先试区。
将立足于大南山特有的自然资源和人文条件,挖掘一些综合考虑景观规划方案的艺术性、创意性、美观性、合理性、全面性及经济性等。
确定大南山山体公园在整个城市公园休闲系统的角色及功能定位。
交通方面:科学规划园区内部及外部交通系统,统筹考虑周边城市道路分布及市民到达便利性设置出入口及停车场。
构建多样性、多层次的景观游线,有机串联园区自然、人文景观节点,以及各类公共活动场地,带给人们不同的游线道路体验。
景观方面:重要景观视点、节点、廊道打造及公园改造提升。
通过深入的现场调研,挖掘一些观山、观海、观城等重要景观视点及廊道,重点打造成网红打卡点;
同时,结合各景区不同的特色和功能,对寿星石、魁星楼、三和塔、开花石、烽火台、竹林寺、凤凰阁等特色景观节点进行打造。
对凤凰山公园、南山公园和塔山旅游风景区提出改造提升策略。
大南山作为中心城区较为稀缺的山体资源,对城市内部环境的改善以及选择有着非常重要的作用。
景观资源的利用更多是以人为主,串联内部景观,形成通山达海的景观效果。
提升完成后可以与山海步道环线融合,达到相辅相成的感官效果。
以改善绿色公共空间品质,满足市民健康需求,改善人居环境出发,提高城市整体健康水平,为城市增加韧性。
同时还可以提升城市形象,进一步塑造城市旅游品牌,提升旅游知名度,对促进旅游业发展意义重大。
不过从多个维度来看,适当考虑景观开发,游线道路建设,不仅会对环境起到一定保护作用,还可以刺激片区价值提升。
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02:依托山体资源,周边景观配套整体升级
大南山地处于芝罘、莱山交汇处,占据两区资源,位居城市核心。
从位置上可以看出,山体公园建成之后,其辐射带动效应将更好服务周边板块。
特别是大南山板块,有助于提升片区作为豪宅板块的价值。
依山傍水一直都是理想的定居选择,同样也是大多高端项目抢夺的优质地块。
大南山板块就是一个的例子
大南山以东:是芝罘与莱山高端体系荟萃之地。
万科御龙山、绿城春熙海棠等,整体均价在1.8-2.3万/平。
两大项目在地块上拍的时候就引起市场高度关注,上市的时候,更是占据市场较高流量,后续也依旧活跃在大众视野中。
据了解,万科御龙山时常登顶莱山二手房热搜榜榜首。
绿城春熙海棠效果图
并且靠近莱山区的观海路,这条路上更是坐落着鹿鸣小区、绿城诚园、黄海明珠等项目,二手房均价在2.3-3.3万/平。
这样的房价,直接登顶烟台二手房价格天花板。
大南山以西:已经形成较为独立的芝罘改善板块,新项目有雲山府均价在1.5万/平左右。(数据来源:房天下)
大南山以南:有大家熟知的融创壹品、融创蓝天壹号等项目,均价在1.2万/平左右。
高端项目之所以高端,除了过硬的品质,以及别具一格的风格之外,更重要的是位置的选择。
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一个好的位置,离不开环境、配套等方面。
正如大南山板块,之所以受高端项目青睐,就是这里的环境是烟台城区独一份。
隐居山林,享两区之优。
并且塔山隧道开通,“一横两纵”快速路网推进、山海步道环线建设,也都成为板块后续提供了新的因素。
其中,大南山体系中的塔山板块,更是烟台热门板块之一,涵盖雲山府、融创蓝天壹号等项目。
地段特殊性决定了这里长期属于老芝罘塔尖圈层的首选。
本次大南山区域作为烟台市区山体公园整体规划的重点涉及范围,既有助于城市形象的提升,又可以丰富市民生活体验。
进而促进芝罘、莱山两大核心区的联系,巩固大南山区域以及塔山板块的价值。
你认为,未来该区域能否“豪上加豪”?
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