原标题：大南山为核心，烟台市区山体公园整体规划启动招标！

最近，烟台自然资源和规划局发布：烟台市区山体公园整体规划公开招标公告。

深入挖掘烟台自然山体资源潜力优势，制定符合烟台城市发展特征并具有创新性、前瞻性的总体规划策略。

形成相应山体公园布点规划，提出山体公园年度实施计划，构建独具烟台特色的公园城市体系。

研究范围：为烟台市区，包括芝罘、莱山、福山、牟平、开发区、高新区，以及蓬莱、长岛；

重点设计范围：为中心城区大南山区域，约20平方公里（具体面积以实际测量为准）

本次规划将完善大南山区域的整体布局，有助于周边板块的居住、生活等价值提升……

01：大南山山体公园景观规划

本次招标公告提到：大南山山体公园作为烟台探索公园城市建设的先行先试区。

将立足于大南山特有的自然资源和人文条件，挖掘一些综合考虑景观规划方案的艺术性、创意性、美观性、合理性、全面性及经济性等。

确定大南山山体公园在整个城市公园休闲系统的角色及功能定位。

交通方面：科学规划园区内部及外部交通系统，统筹考虑周边城市道路分布及市民到达便利性设置出入口及停车场。

构建多样性、多层次的景观游线，有机串联园区自然、人文景观节点，以及各类公共活动场地，带给人们不同的游线道路体验。

景观方面：重要景观视点、节点、廊道打造及公园改造提升。

通过深入的现场调研，挖掘一些观山、观海、观城等重要景观视点及廊道，重点打造成网红打卡点；

同时，结合各景区不同的特色和功能，对寿星石、魁星楼、三和塔、开花石、烽火台、竹林寺、凤凰阁等特色景观节点进行打造。

对凤凰山公园、南山公园和塔山旅游风景区提出改造提升策略。

大南山作为中心城区较为稀缺的山体资源，对城市内部环境的改善以及选择有着非常重要的作用。

景观资源的利用更多是以人为主，串联内部景观，形成通山达海的景观效果。

提升完成后可以与山海步道环线融合，达到相辅相成的感官效果。

以改善绿色公共空间品质，满足市民健康需求，改善人居环境出发，提高城市整体健康水平，为城市增加韧性。

同时还可以提升城市形象，进一步塑造城市旅游品牌，提升旅游知名度，对促进旅游业发展意义重大。

不过从多个维度来看，适当考虑景观开发，游线道路建设，不仅会对环境起到一定保护作用，还可以刺激片区价值提升。

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02：依托山体资源，周边景观配套整体升级

大南山地处于芝罘、莱山交汇处，占据两区资源，位居城市核心。

从位置上可以看出，山体公园建成之后，其辐射带动效应将更好服务周边板块。

特别是大南山板块，有助于提升片区作为豪宅板块的价值。

依山傍水一直都是理想的定居选择，同样也是大多高端项目抢夺的优质地块。

大南山板块就是一个的例子

大南山以东：是芝罘与莱山高端体系荟萃之地。

万科御龙山、绿城春熙海棠等，整体均价在1.8-2.3万/平。

两大项目在地块上拍的时候就引起市场高度关注，上市的时候，更是占据市场较高流量，后续也依旧活跃在大众视野中。

据了解，万科御龙山时常登顶莱山二手房热搜榜榜首。

绿城春熙海棠效果图

并且靠近莱山区的观海路，这条路上更是坐落着鹿鸣小区、绿城诚园、黄海明珠等项目，二手房均价在2.3-3.3万/平。

这样的房价，直接登顶烟台二手房价格天花板。

大南山以西：已经形成较为独立的芝罘改善板块，新项目有雲山府均价在1.5万/平左右。（数据来源：房天下）

大南山以南：有大家熟知的融创壹品、融创蓝天壹号等项目，均价在1.2万/平左右。

高端项目之所以高端，除了过硬的品质，以及别具一格的风格之外，更重要的是位置的选择。

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一个好的位置，离不开环境、配套等方面。

正如大南山板块，之所以受高端项目青睐，就是这里的环境是烟台城区独一份。

隐居山林，享两区之优。

并且塔山隧道开通，“一横两纵”快速路网推进、山海步道环线建设，也都成为板块后续提供了新的因素。

其中，大南山体系中的塔山板块，更是烟台热门板块之一，涵盖雲山府、融创蓝天壹号等项目。

地段特殊性决定了这里长期属于老芝罘塔尖圈层的首选。

本次大南山区域作为烟台市区山体公园整体规划的重点涉及范围，既有助于城市形象的提升，又可以丰富市民生活体验。

进而促进芝罘、莱山两大核心区的联系，巩固大南山区域以及塔山板块的价值。

你认为，未来该区域能否“豪上加豪”？